Ремонт перепланировка однокомнатной квартиры: Перепланировка однокомнатной квартиры — особенности

Планировка / 26.05.1973 / alexxlab / 0

Перепланировка однокомнатной квартиры — особенности

Надоела старая квартира, но переезжать не хочется? В квартире есть неиспользуемая площадь, а хочется эргономики и удобства? Жизнь в родном доме опротивела, и хочется перемен? В таком случае перепланировка – все, что вам нужно!

Сегодня поговорим о перепланировках в однушках. Опишем особенности однокомнатных квартир, популярные варианты перепланировок, расскажем о некоторых хитростях.

Главное, что надо упомянуть, — перепланировку однокомнатной квартиры поручите опытным спецам. Не только дизайнеру, но и строителям. Лучше, если все это сделает одна компания. Тогда будет выдержан единый стиль помещений, ремонт проведен быстро, качественно, а результат можно будет контролировать поэтапно.

Источник: houser.su

Особенности однокомнатной квартиры

Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.

Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).

Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.

Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.

Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.

Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.

Из однушки — двушку

При огромном разнообразии вариантов мы отобрали самый распространенный, когда из однокомнатной квартиры делается двухкомнатная.

Секрет! Если не трогать несущие стены (обычно это внешние цокольные, внутренние, выходящие в парадное), то узаконивать ремонт в большинстве случаев не надо.

Как мы упоминали, большинство однокомнатных квартир «поставляется» владельцу с одним окном. Вариант разделения вдоль сразу отвергаем. Половинка окна в каждой комнате не спасет от ощущения тесноты. Значит, надо пожертвовать этим окном для второй комнаты, чтобы сохранить целостность интерьера. Удачным решением будет превращение однокомнатной в студию с одной спальней.

Перегородка спальной комнаты делается из гипсокартона в металлическом профиле. Это самый простой, недорогой и долговечный материал. Преимуществом гипсокартона является идеально ровная поверхность, которую можно впоследствии закрасить либо оклеить обоями. Несмотря на легкий вес конструкции, перегородка весьма прочная и можно установить межкомнатную дверь.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вместо спальни можно обустроить детскую или рабочий кабинет. Дополнительно можно проложить звукоизоляционную прослойку. Поскольку полученная вторая комната лишена источника света, комфорт будет зависеть от правильно размещенных источников света. Это задача дизайнера — расположить светильники так, чтобы они не слепили и, вместе с тем, максимально освещали всю площадь.

В некоторых случаях в перегородке делают искусственное окно. Еще одно хорошее решение — дверь с прозрачной вставкой.

Если перегородку монтировать не получится, обходятся элегантной ширмой.

Важно! При составлении проекта дизайнер обязан учесть тот факт, что разделение однокомнатной квартиры на две комнаты обязательно сократит просторность жилого помещения.

Чуть ли не единственным выходом здесь является демонтаж перегородки кухни с комнатой. Так квартира превращается в полустудию.

Какие ставить двери, шкафы?

Раздвижные двери смотрятся необычно и моментально убирают разграничение пространства внутри перепланировки. За счет добавления зеркал, прозрачных вставок, фигурного стекла такие двери оживляют интерьер, придавая ему законченность и элегантность. И, разумеется, раздвижная дверь экономит жилую площадь. Еще эти двери можно ставить где угодно в перегородке, а не обязательно посередине проема.

Что касается шкафов, наиболее удачным вариантом выступает шкаф-купе.

Он может выступать как:

• 
  перегородка между жилыми зонами;

• 
  «стенка» в традиционном понимании хранилища во всю стену;

• 
  двухстороннее хранилище — открывается с обеих сторон;

• 
  проходная дверь — внутри устанавливается дверной проем для перехода в другую комнату.

Если дверь остеклить, то свет снаружи будет проникать в комнату.

У шкафа-купе есть один большой минус — он громоздкий. Использовать его вместо перегородки из гипсокартона, значит, занимать в 2-3 раза больше полезной площади. Но шкаф все равно нужен для хранения одежды, постельного белья, аксессуаров. Пусть лучше он будет встроенным, чем обычным.

При стандартной высоте квартиры 2,50 м целесообразно шкаф сделать до потолка. Организация вещей внутри хотя не относится к перепланировке, но помогает привыкнуть к ограничению пространства. На нижних, средних ярусах лучше всего хранить вещи, которыми пользуемся каждый день. На верхние помещать габаритные предметы и сезонную одежду.

При перепланировке однокомнатной хрущевки иногда стеллаж или шкаф-купе — более приемлемый вариант для разделения зон, чем стационарная перегородка. Особенно, если в квартире живет один человек.

Такой стеллаж играет роль не просто перегородки, а ценного предмета интерьера. Украсив полочки безделушками, вазами, цветами, книгами, картинками, обычный стеллаж можно превратить в оригинальную мебель.

Кухня

Ключевой момент в перепланировке однокомнатной квартиры. Всегда возникает дилемма — сохранить кухню или пожертвовать ею в угоду комнат. Для европейца студия, то есть гостиная, совмещенная с кухней, давно стала обыденностью. В малогабаритных современных квартирах — это единственно возможная опция.

Важно! Если перегородка, разделяющая квартиру на кухню и комнату, несущая, то сначала надо урегулировать этот вопрос с районным комитетом по архитектуре.

Скорее всего, придется не просто пробить в ней проем (при положительном ответе властей), но и укрепить дополнительными балками.

Второе препятствие — газовая плита. Даже установка вытяжки вряд ли смягчит инспектора газового хозяйства, когда он придет проверять переделку. В перечне правил ПП №508 (для Москвы и некоторых городов Подмосковья) запрещено совмещать кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты.

Выхода два:

• 
  поставить раздвижные двери в проеме;

• 
  поменять газовую плиту на электрическую варочную поверхность.

Поэтому наш совет: перед совмещением кухни с комнатой проконсультируйтесь в компании, которая занимается узакониванием самостроев.

Как быть с лоджиями?

Еще один болезненный вопрос связан с балконами. При наличии балкона перед кухней всегда будет желание разрушить внешнюю перегородку и совместить кухню с лоджией.

Идея заманчивая, многие ее реализуют на практике. Зато потом сталкиваются с суровой реальностью в виде санитарных норм действующего законодательства. В многоквартирном доме любые манипуляции с цокольными стенами запрещены законом. Если инспектор БТИ заметит такое нарушение, то перепланировка будет запрещена вплоть до восстановления исходного состояния стен. За счет хозяина, между прочим. И даже суд всегда будет на стороне государства в вопросе безопасности здания.

Источник: refite.ru

Поэтому, как ни заманчиво делать проемы или вовсе убирать внешнюю стену, лучше хорошо подумать о последствиях. Здесь очень важно узнать мнение специалиста, а не просто строителя. Самый действенный способ — перед перепланировкой пригласить на консультацию в квартиру инспектора БТИ.

Двухуровневая квартира

В некоторых домах, в простонародье называемых «сталинками», высота потолков достигает 3,8-4 м. Если отрешиться от того, что это выглядит круто и все такое, то неизбежен вывод — огромное пространство «гуляет» над головой. Почему бы не использовать его с толком, превратив в двухуровневую квартиру? Вариант особо актуален для длинных однокомнатных квартир. Например, передача офисов в жилой фонд порождает множество уродливых изогнутых узких помещений, но с высокими потолками.

Если учесть, что стандартная высота до потолка в городской квартире не превышает 2,5 метров, то при наличии 4-х метрового пространства можно создать вполне комфортный «второй» этаж. Конечно, придется понизить потолок в основной комнате, но не во всех местах, а только для монтажа несущих конструкций.

Понадобятся инженерные расчеты сопротивления материалов, чтобы правильно рассчитать нагрузку на второй ярус. Важно учитывать воздушные потоки и правильно устроить вентиляцию. Но все это технические детали. Если судить с потребительской точки зрения, то на выходе получаем дополнительное помещение просто на ровном месте.

Сложность возникает с лестницей. Успешно решается витыми лестницами, хотя подъем может быть затруднителен для пожилых людей и маленьких детей.

Что же разместить на втором ярусе? Поскольку его высота будет все-таки не очень комфортной, здесь можно сделать спальню, встроенные шкафы, кабинет. Тут хорошо смотреть телевизор, поставить широкий диван, обустроить гостевое место.

Чем хорош комплексный ремонт?

В начале статьи мы упомянули о некоторых преимуществах комплексного ремонта. Теперь, перечислив особенности перепланировки однокомнатной квартиры, мы взываем к читателю подумать о сложности этой затеи.

Делать своими силами или с помощью специалистов — выбор владельца квартиры. Укажем на преимущества и недостатки обоих способов.

Этот список можно продолжать хоть до бесконечности.

Вывод: при бешеном темпе современной жизни вырывать из нее 2-3 месяца своего времени на перепланировку мало кто сможет. Даже если владельцы квартиры строители, и знают, что делают.

Остается один вопрос: деньги. Стоимость ремонта при учете других факторов не всегда определяет ценность затраченного труда. Если квартиру нужно обновить быстро, в ней постоянно кто-то живет, то вариант с компанией — самый выгодный как в плане денег, так и скорости сроков.

Если мы посмотрим на любой этап перепланировки, то выбор в пользу компании становится очевидным.

Итак, озвучим краткие выводы:

• 
  перепланировка однокомнатной квартиры проводится с учетом ее особенностей;

• 
  необходим дизайн-проект, лучше всего сделанный профессиональным архитектором;

• 
  должны быть учтены не только нюансы самой квартиры, но предполагаемые переделки, которые надо будет узаконить;

• 
  если дизайн предполагает демонтаж, разрушение, перемещение несущих стен, обязательна консультация специалиста БТИ по этому вопросу;

• 
  если делается второй этаж, должны быть расчеты прочности конструкций.

С помощью профессиональной компании большая часть сложностей пройдет мимо владельца квартиры. Ему останется лишь контролировать этапы, подтвердить выполнение договора и расплатиться за работу, и дальше жить в светлом, уютном, комфортном помещении.

Фото ремонта однокомнатной квартиры: обзор лучших идей

Если у вас есть отдельная квартира, пусть даже однокомнатная, это уже здорово. Недостаток площади не будет заметен, если грамотно организовать пространство. Да, для этого понадобится проявить максимум креатива и полезных хитростей, включить всю фантазию и спланировать каждый квадратный сантиметр площади. Дизайнеры разработали немало вариантов деления на зоны ключевых мест в квартире, кроме этого, важнейшую роль играет правильное освещение и выбор основного оформления. И это вполне бюджетные решения. Редакция Homius.ru подготовила для вас фото интересных ремонтов однокомнатных квартир, которые помогут определиться с выбором нужного проекта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Содержание статьи

Принципы планировки для расширения однокомнатной квартиры

Во время любого ремонта и изменения пространства необходимо придерживаться 3 основных правил планировки – это 3 кита дизайна:

1. Визуальное расширение.
2. Грамотное использование каждого сантиметра площади.
3. Эргономичная меблировка.

Планируя ремонт, необходимо в первую очередь основываться на интересах проживающих. Дизайн квартиры холостяка будет отличаться от перепланировки пространства для семьи с ребёнком. Например, для одного человека подойдёт квартира-студия, если есть дети, делают акцент на зонировании. Перед планировочным решением нужно взвесить все «за» и «против» такого дизайна.

Перепланировка однокомнатной квартиры: объединяем кладовку и балкон

Если вы стали обладателем помещения с балконом – это несомненное преимущество. Здесь есть 2 варианта идеального решения ремонта однокомнатной квартиры:

• утеплить балкон и сделать в нём комнату отдыха или полноценное рабочее место;
• присоединить его к комнате, увеличив, таким образом, полезную площадь квартиры.

Ещё один практичный вариант – если из комнаты есть выход в кладовую,и позволяет пространство, можно её присоединить к общей площади. В качестве альтернативы в ней размещают спальную зону или гардеробную комнату.

На лоджии можно сделать рабочий уголок

Объединение санузла

Совмещение туалета с ванной комнатой высвобождает дополнительную площадь, на которой можно изменить расположение санитарного оборудования, поставить стиральную машину, удобно установить мебель. К этому пространству следует присоединить кладовую, если она размещена рядом или перенести перегородку в коридор. Если есть антресоли и встроенные шкафы, их лучше демонтировать.

Планируя перепланировку санузла, важно придерживаться основных правил:

1. Умывальник с зеркалом желательно установить напротив двери. Как правило, это самое красивое место в ванной, и оно сразу будет бросаться в глаза, отвлекая на себя взгляд от унитаза и ванной.
2. Умывальник нужно расположить ближе к ванной, унитаз – ближе к канализационной трубе. Кроме того, если позволяет пространство, можно отгородить унитаз небольшой декоративной перегородкой.

Совмещение санузла позволяет комфортно разместить оборудование

Зонирование пространства во время ремонта в однокомнатной хрущёвке

Зонирование поможет грамотно организовать пространство и визуально расширить помещение. Существует несколько проверенных приёмов, которые без труда можно воплотить в своей квартире:

• зонирование при помощи перегородок – вертикальные конструкции зрительно поднимут высоту потолков;
• фальш-панели не только разделяют комнату на функциональные зоны, но и могут дополнительно быть использованы для размещения техники или декора;
• небольшие перегородки чёткой геометрической или фигурной линии;
• барная стойка разделит столовую и гостиную зону;
• зонировать можно при помощи разных отделочных материалов;
• использование разного покрытия на поверхности пола;
• освещение – без него любое зонирование нельзя считать завершённым.

Выделение спальной зоны декоративной перегородкой

Статья по теме:

Перегородки из гипсокартона своими руками. В нашей публикации Вы найдете пошаговую инструкцию с фото и видео, узнаете какой необходим инструмент, как правильно произвести расчет расходных материалов, а также нюансы монтажа каркаса, крепления ГКЛ и финишной отделки.

Нюансы разработки плана переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Накануне перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную нужно в первую очередь составить проект, возможно, и не один, прежде чем остановитесь на варианте, который устроит всех членов семьи. Предлагаем рассмотреть несколько интересных решений.

Установка передвижной перегородки

Какие подойдут строительные материалы для ремонта однокомнатной квартиры: фото интересных проектов

Прежде всего, нужно определиться, какой ремонт будет выполняться: косметический или капитальный, и уже от этого отталкиваться в приобретении материалов. Капитальный ремонт потребует гораздо больших сил и денежных вложений. При выборе материалов нужно в первую очередь смотреть на качество, и только после этого определяться в стоимости.

Обои, потолочные и напольные покрытия для комнаты в однокомнатной квартире – фото проектов

Итак, после того как определились с основным направлением оформления квартиры, нужно приступать к выбору отделочных материалов.

Как выбрать строительные материалы для прихожей

Для отделки стен в прихожей однокомнатной квартиры можно выбрать декоративную штукатурку или клинкерную плитку. Обязательно нанесение защитного слоя, который продлит жизнь покрытию. Прекрасным решением будет комбинирование обоев одной коллекции, но это можно воплотить, если позволяет площадь прихожей.

Чем отделать кухню

Для рабочей зоны на кухню подойдёт плитка или скинали. Если она была объединена с гостиной, важно, чтобы все отделочные материалы сочетались между собой. Для стен можно использовать любое покрытие: обои, покраску или декоративную штукатурку.

Оформление кухни должно быть в одном стиле с общим дизайном

Статья по теме:

Обои для кухни: фото современных идей. В публикации мы рассмотрим критерии выбора обоев и их разновидности, цветовое оформление. Варианты дизайна с моющимися, фотообоями и комбинированными полотнами, рекомендации специалистов.

Что лучше подойдёт для пола, стен и потолка в ванной и туалете

Если квартира не в новом доме, которому понадобится усадка, лучший вариант для отделки стен и пола – кафель, разнообразие коллекций позволяет воплотить в жизнь самые смелые решения. Ещё одна прекрасная идея – декоративная штукатурка.

Для потолка лучший вариант – натяжной, ему не страшны будут мелкие неприятности в виде потопа от соседей.

Статья по теме:

Дизайн ванной комнаты: современные идеи, фото 2017—2018. В публикации Вы найдете стили оформления, варианты планировки, нюансы выбора цветовой гаммы, освещения, модной плитки, мебели, дизайнерской сантехники, советы дизайнеров.

Последовательность ремонтных работ

Чтобы не возникло неожиданностей, да и просто с целью распределить и запланировать расходы нужно составить предварительный план и смету ремонта. После согласования и расчёта стоимости можно приступать к выбору материалов и переходить к ремонту.

Последовательность ремонтных работ следующая:

1. Демонтаж конструкций.
2. Монтаж оконных конструкций.
3. Монтаж электропроводки.
4. Черновая работа, подготовка пола, стен, потолка к чистовой отделке.
5. Сантехническая разводка.

Последовательность выполнения чистовых работ зависит от выбранного варианта отделки.

В первую очередь нужно выполнить все черновые работы

Идеи интерьера для однокомнатной квартиры

В однокомнатной квартире важно всё, от любой мелочи зависит общее восприятие пространства.

Выбор цветового оформления

Что касается выбора цвета в малогабаритной квартире – это однозначно светлые и пастельные оттенки. Тёмные тона визуально уменьшат пространство.

Это интересно! Если потолок выполнить в том же тоне, что и стены, визуально это значительно расширит пространство.

Если комната имеет геометрию в виде прямоугольника, можно сделать один неожиданный ход: покрасить или оклеить в тёмный тон торцевую стену, она зрительно изменит восприятие вытянутого пространства, сделает его более равномерным. Ещё один приём – глянцевые потолки, они также визуально поднимают поверхность, наполняя комнату дополнительным воздухом.

Декор однокомнатной квартиры

Для увеличения пространства в маленькой квартире максимально используют зеркальные поверхности. Это могут быть дверцы шкафа-купе, глянец на столешнице или мебели, зеркала на стенах. Даже отдельно стоящее зеркало в полный рост будет прекрасным элементом.

Это интересно! Поскольку в однокомнатной квартире тщательно продумывается каждый сантиметр, расстановка мебели, зонирование, от напольных ваз лучше отказаться.

Неплохой приём – максимальное использование глянцевых поверхностей. На кухне желательно выбирать встраиваемую технику, она не перегружает пространство. При выборе штор следует предпочтение отдавать лёгким струящимся тканям.

Как в однокомнатной квартире расставить мебель

Для оформления малогабаритной квартиры лучше всего подойдёт стиль минимализма, лофт или хай-тек. Они предполагают минимальное наполнение мебелью, основное предназначение которой – только функциональное, всё должно быть продумано до мелочей. Довольно практично использовать мебель, которая может трансформироваться, например, кровать из шкафа, обеденный стол из журнального столика, диван или кресло – в кровать.

Это важно! В однокомнатной квартире нужно избегать массивных мебельных гарнитуров, нельзя загромождать помещение крупными наборами и лишними предметами.

Для организации хранения вещей и крупногабаритных предметов лучше всего подойдёт встроенная мебель, выполненная по индивидуальному заказу. Мастера грамотно используют каждый сантиметр пространства и порекомендуют лучшее наполнение шкафа. Перед тем как обставить однокомнатную квартиру, нужно запланировать её размещение. Расстановка мебели должна быть в первую очередь выполнена вдоль стен и только потом занимать центр комнаты. Стеновые поверхности также следует использовать максимально, на них можно закрепить телевизор, зеркала, фотографии.

Фото дизайна освещения при ремонте однокомнатной квартиры

В качестве основного освещения может выступать люстра оригинального дизайна как дополнение – декоративная подсветка потолка. Для визуального восприятия назначения зонирования устанавливают несколько источников на разных уровнях. В спальных местах лучше планировать притемнённое освещение. В качестве источников могут выступать торшеры и бра. Интересное решение – вставки в углах комнаты, они излучают дополнительное свечение и создают удивительный эффект, словно лучи солнца, которые пробиваются извне.

Статья по теме:

Потолочные светодиодные светильники для дома. В публикации мы рассмотрим особенности выбора, анализ преимуществ и недостатков, области применения, разновидности и особенности конструкций, советы и рекомендации специалистов.

Как недорого обустроить однокомнатную квартиру: фото интересных проектов

Выполняя ремонт однокомнатной квартиры, конечно, не хочется вкладывать большие суммы. Сэкономить можно на многом, но мы расскажем, на чём экономить категорически нельзя, во-первых, из соображения безопасности, а во-вторых, все мы помним любимую пословицу: «Скупой платит дважды»:

1. Электропроводку нужно проверить и при необходимости переделать сразу, на щиток лучше вывести несколько веток, отдельно для техники, бытовой подсветки, кухонного оборудования.
2. Заменить оконные конструкции на качественные.
3. Проверить и при необходимости заменить водопроводную развязку.
4. Черновые подготовительные работы.
5. Монтаж сантехнического оборудования.

Все остальные работы можно выполнить самостоятельно, а на сэкономленные средства лучше выбрать более качественные материалы. Оформление квартиры в стиле минимализма предполагает небольшое оснащение мебелью, которую можно заказать из недорогих плит, например, ЛДСП. Многие магазины предлагают рассрочку, проводят акции, предоставляют скидку на большие объёмы. Это также отличный вариант для дополнительной и весьма существенной экономии.

Фото интерьеров однокомнатных квартир в современном стиле

Во время планирования изменения интерьера нужно учитывать все мелочи, это поможет организовать гармоничное пространство, в котором каждый член семьи будет чувствовать себя уютно. Предлагаем посмотреть в нашей подборке на фото ремонта однокомнатной квартиры 37 кв. м. и другие прекрасные идеи перевоплощения малогабаритных «однушек».

Статья по теме:

Ремонт квартиры с нуля в новостройке с предчистовой, черновой отделкой и без неё. В публикации мы рассмотрим что можно делать до усадки здания, этапы капитального ремонта, фотогалерею квартир после ремонта при выборе недорогого дизайна.

Заключение

Согласитесь, что выполнить самостоятельно изменение интерьера и перепланировку не так уж и сложно. Для этого нужно помнить об основных приёмах и правилах дизайна, проявить немного фантазии, и у вас получится стильное пространство с современным оформлением. Надеемся, что вы воплотите в жизнь такую прекрасную идею, как перепланировка однокомнатной квартиры.

Если у вас появились вопросы по поводу воплощения в жизнь интересных решений, задавайте их нам в комментариях. Наша команда с удовольствием на них ответит. А в завершение можно посмотреть видео реализованных 20 проектов ремонта однокомнатных квартир.

Предыдущая

РемонтПрофессиональная отделка помещений своими руками: как правильно шпаклевать стены, потолок и поверхности из гипсокартона

Следующая

РемонтЭпоксидная затирка для плитки: скрывает всё то, что другим составам недоступно

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Перепланировка однокомнатной квартиры 50 кв. м. — спальня

Добрый день! Хочу поделиться своим вариантом перепланировки однокомнатной квартиры. В своей новой квартире живём всего несколько месяцев, ещё полностью не обустроились, но решилась выставить фото квар…

Хочу поделиться своим вариантом перепланировки однокомнатной квартиры. В своей новой квартире живём всего несколько месяцев, ещё полностью не обустроились, но решилась выставить фото квартиры — может кому-то пригодится наш вариант перепланировки.

Однокомнатная квартира в новостройке в Московской области. Основная задача нашей перепланировки: сделать отдельную спальню, а также гостиную для принятия родных и гостей.

Планировка от застройщика:

Схема нашей перепланировки:

Схема нашей перепланировки

А теперь то, что получилось.

Кухня-гостиная, справа дверь в спальню:

Вид из гостиной на кухню, справа дверь в коридор:

Вид из кухни — слева дверь в коридор:

Гостиная — справа кухня, прямо дверь в спальню. Изначально окно на стене между гостиной и спальней должно было быть другое, но наш ремонтник не дождавшись нас вставил такое, пришлось оставить.

Наша спальня. Пока до штор и мебели руки не дошли, но всё будет. А пока есть самое необходимое: кровать, компьютер и телевизор 🙂

Туалет, размещённый на месте бывшего коридорчика, ведущего из коридора в кухню:

Ванная комната с душевой кабиной:

По просьбе Avokinvodas Avokinvodas выкладываю фото гардеробной. Гардеробная размером 1,60*1,60 м.

Слева входная дверь — правее зеркальные двери гардеробной:

Отодвигаем левую половинку двери — за ней шкаф для верхней одежды, которую носим в зависимости от сезона. В этот же шкаф раздеваются гости. Эту идею заимствовала на этом сайте.

Отодвигаем правую половинку зеркальной двери — за ней гардеробная. Внизу справа ионизатор.

Очень пожалела, что заказала корзины. Надо было закрытые ящики заказывать.

Ремонт однокомнатной квартиры

Молодые люди и пары чаще всего покупают однокомнатные квартиры. Новое жилье, купленное на вторичном рынке — не важно. Перед тем, как въехать в него, сделать предполагается ремонт однокомнатной квартиры. Только понятие это очень растяжимое и может означать как простую переклейку обоев, так и перепланировку. Несколько результатов ремонта разной степени «тяжести» продемонстрируем в статье. Они совершенно разные, по стилю и целям, но все о переделке 1-комнатных квартир. Глядя на фото, некоторые идеи можете применить в собственной практике. 

Ремонт однокомнатной квартиры-хрущевки

Содержание статьи

Общие принципы и приемы

Однокомнатные квартиры обычно не отличаются большими площадями. Обиталища старой постройки — в хрущевках — бывают около 30 кв. м, а вот в новостройках уже чуть больше: может быть 40 кв.м и больше. В любом случае приходится тщательно продумывать планировку и расстановку мебели: каждый сантиметр на счету.

С чего начать ремонт однокомнатной? Надо нарисовать план с размерами, причем в масштабе. Дальше нужно смотреть, что можно улучшить.

Перенос двери ближе к несущей стене

В первую очередь обратите внимание на расположение дверей. В старых планировках их делали часто посередине стены. Это очень неэкономно с точки зрения использования площади: слишком большая зона уходит в «мертвую». Мы в ней ходим, и поставить ничего нет возможности. Намного удобнее, если двери перенести ближе к одной из стен. К какой — выбирать вам. Причем это — перестройка, а не перепланировка, но регистрировать ее необходимо.

Объединение санузла

Самая большая беда малогабаритного жилья — очень маленькие санузлы. В старых домах они просто крошечные. В них нет даже возможности поставить стиральную машину. Так как и остальные помещения простором не радуют, приходится устраивать перестройки, чтобы найти место. Потому затевая ремонт однокомнатной квартиры, очень часто сносят перегородку между ванной и туалетом. Они точно не являются несущими, потому проблем с согласованием не возникает. Уже только одно это решение может дать необходимые сантиметры.

План ремонта однокомнатной квартиры

Второе, что часто предпринимают — заменяют ванную душевой кабиной. Это решение не для всех приемлемо, но места становится еще чуть больше. Можно поставить готовую душевую кабину или сделать самостоятельно из кирпича, плитки, выгнав стенку в полкирпича или поставив складную дверь. Как сделать душевую кабину самостоятельно читайте тут.

Убрать перегородки между ванной и туалетом — один из вариантов ремонта

Снос кладовок

В большинстве планировок имеются кладовки. Но их расположение часто настолько неудачно, что лучше уж без них. Зато освободившееся место можно занять под технику или сделать в этом месте гардеробную, встроенный шкаф. Пусть места они займу столько же, но функционал их значительно шире.

Снос кладовок — стандартное уже решение

Объединение помещений с балконом

Так как сегодня появились новые утеплители, позволяющие при небольшой толщине добиться высокой степени теплоизоляции, стало возможным объединять помещения с балконами или лоджиями. Утепляют хорошо не только стенки, но и потолок с полом. Причем нелишне сделать подогрев пола: переносить батареи это сложно (проект, согласование), а вот уложить греющий кабель — возможно и относительно несложно. Проект для такого отопления не требуется.

Пример ремонта 1-комнатной квартиры с объединенным балконом

При объединении помещений с балконом учтите, что удалить можно только ту часть, которая была под окном. Те стены, что от пола до потолка трогать категорически запрещено. Такую переделку вам никогда не узаконят: это ведь наружные несущие  стены и они отвечают за целостность здания.

Как обустроить балкон или лоджию читайте тут. 

Квартира-студия

Еще одно решение, популярное среди молодежи: снос почти всех перегородок. Выгороженными остаются только ванная с туалетом. Все остальные стены убираются. Получается так называемая квартира-студия. Из обычной однокомнатной квартиры площадью чуть больше 30 метров при таком типе ремонта можно сделать вполне приличное помещение. Минусы в таком решении есть: кухня практически объединена с остальными помещениями и запахи пищи будут распространяться по всей квартире. Потому в ней должна стоять мощная вытяжка. Это решает проблему.

Сделать из однокомнатной квартиры квартиру-студию

Этот вариант можно видоизменять — делать стены скошенными и т.п. Только надо помнить, что расширять площадь санузлов и кухни можно только за счет технических помещений. Так как в данном случае это происходит за счет прихожей, проблем нет. Но в данной зоне придется делать усиленную гидроизоляцию: несколько слоев потребуется точно. Будьте готовы к тому, что это будет прописано в проекте согласования.

Некоторые идеи для ремонта однокомнатной квартиры вы найдете в видео. Реальный объект, снят до ремонта, потом — основные этапы и уже «после».

Последовательность действий

Определившись с тем, что вы хотите сделать в своей однокомнатной квартире во время ремонта, можете подавать проект на согласование. Дело это не быстрое. А пока займитесь расчетом материалов и их закупкой. Совет такой: заводите отдельную тетрадь или файл — кто как привык. Для каждого вида работ отводите отдельную страницу, где пишите все, что по этому поводу необходимо сделать. Сначала все работы, которые необходимы, потом — подробно все требуемые материалы. Причем вплоть до гвоздей, анкеров, шурупов (с размерами), скотча и других мелочей, которых набегает несметное количество.

Расстановка мебели в однокомнатной квартире — процесс творческий

Закончив разработку по каждому виду работ, составляете общий список материалов: суммируете количество. Затем можно заняться поиском мест закупки. Что-то можно найти в интернете, что-то в магазинах. Мелочевку часто берут неглядя, а вот более-менее крупные покупки предпочитают совершать посетив магазины. И это, правильно: качество по картинке не определить. Потому сначала прозвоните, уточните цены, затем поезжайте по адресам, смотреть и щупать. И не стесняйтесь задавать вопросы. Пока соберете все материалы, будут готовы документы.

Пока квартира превращается в склад

Вот тогда и начинаются собственно работы. Делать ремонт в квартире самостоятельно или нанимать бригаду — этот вопрос каждый решает сам. Если нанимать разных людей на разные виды работ, необходим тщательный контроль во время всего процесса, так как сделав свой «кусок» работы они исчезнут. Те мастера, которые придут за ними, будут кивать на то, что их предшественники сделали все … неправильно.

Четкие инструкции что и за чем делать дать невозможно: слишком разные работы могут быть, но в общем случае порядок такой:

• Демонтаж/установка перегородок.
• Модернизация инженерных систем (вентиляция, сантехника) и электропроводки (установка электрощитка, разводка электропроводки по комнатам через распределительные коробки).
• Замена окон.
• Выравнивание стен, потолка, штукатурка.
• Монтаж системы отопления.
• Заливка/настил пола.
• Установка дверей.
• Отделочные работы.
• Расстановка мебели

Если какие-то работы не нужны, их просто опускаете. Но если планируется капитальный ремонт, то все они необходимы, особенно в старых квартирах.

Ремонт однокомнатной квартиры: разработка интерьера

Если ремонт идет в уже обжитой квартире, вы однозначно связаны с теми предметами, которые у вас уже есть. Часть из них будет заменена, но большая часть, как правило остается. Так как помещения уже обжитые, вы можете себе представить уже довольно ясно, куда можно поставить новые вещи/технику, а при взгляде на них в магазине или на фото, довольно точно определить, насколько они «впишутся» в имеющееся пространство и обстановку.

Один из способов увеличить площадь при ремонте — демонтировать перегородки. Только это вариант — перенос кухни на место спальни вам никто никогда не согласует. Чудо может случиться только на первом этаже

При планировке интерьера в новостройке все сложнее и проще. Проще — вы начинаете все с чистого листа и никаких старых вещей. Можете выбирать стиль, цвет, фактуру, не привязываясь к уже имеющимся элементам. Но вот помещение еще незнакомое, и представить себе, как будет смотреться та или иная вещь сложно. В этом случае помогут дизайнерские программы, которые позволяют представить проекты в объеме. Просто нарисовать план недостаточно: не все, что хорошо смотрится на листке бумаги, также хорошо будет в объеме. Нередко встречаются и другие ситуации: то, что на листе выглядело плохо, в объеме оказывается находкой. Потому сначала разрабатываете план на листе, а потом переносите в объемное изображение. Только сразу с размерами, иначе это — пустая трата времени.

На этом этапе отслеживайте мелочи. В какую сторону открывается дверка, какого она размера, и насколько удобно это будет. Причем это касается не только дверей — входной и межкомнатных, но и дверок в шкафах и шкафчиках. При этом не забываем о проходах: чтобы можно было нормально пройти места должно быть 70-80 см, но лучше чуть больше. Дальше будем основываться на конкретных примерах.

Из однокомнатной 32-метровой квартиры сделать двухкомнатную

В типовой хрущевке площадью 32 метра сделан ремонт, в ходе которого выделена отдельная спальня. Причем переделки минимальны. Убрана перегородка отгораживающая коридор (скорее, просто дверь), боковая стенка продолжена, с ее помощью отгородили часть гостиной, превратив ее в спальню.

Только обращаем внимание: квартира угловая. В комнате два окна. Это дало возможность получить две полноценных, пусть и небольших комнаты.

Из небольшой однокомнатной квартиры сделать квартиру со спальней

При разработке интерьера, который вы хотите увидеть после ремонта в своей однокомнатной квартире, опирайтесь на свои ежедневные действия.

Начнем от дверей. Вот вы зашли. Вам нужно где-то поставить сумки, присесть, снять обувь, повесить одежду. Вот все это размещайте в прихожей.  Первым делом — шкаф. В данном случае он занял место напротив двери. На фото — прихожая в этой квартире, взгляд со стороны кухни. Чтобы сделать помещение более светлым и объемным, дверца в шкафу напротив кухни сделана зеркальной. Она отражает свет, освещая днем лучше светильников.

Это прихожая со стороны кухни

Если посмотреть со стороны двери, справа оказываются две двери: в спальню и гостиную, прямо — кухня.

Это взгляд со стороны двери

Дальше — кухня. Придя с пакетами, вы неминуемо оказываетесь там. Тут, как у всех: холодильник, плита, мойка. Холодильник поместился слева от окна. Вся остальная техника — вдоль одной стенки, с небольшим «заходом» на боковую.

Кухня после ремонта

Чтобы в маленькой кухне (чуть больше 5 метров) мебель не казалась очень массивной, навесные шкафчики очень светлые. Это — один из приемов, который позволяет расширить пространство. Подробнее о разработке дизайна кухни читайте тут.

В гостиной вдоль одной из стен поместился диван. Сначала планировали угловой, но это понравился больше.

Диван в гостиной

В этой небольшой комнате еще поместился журнальный столик и тумба с техникой.

Взгляд на гостиную со стороны дивана

Теперь — спальня. В ней стоит полноценная кровать, даже нашлось место для комода, над которым разместился телевизор. Между ними остается стандартной ширины проход: как раз 70 см.

Это вид со стороны двериТак смотрится со стороны кровати

Получилось довольно мило и функционально. Снимки сделаны сразу после ремонта: многих мелочей еще просто нет, потому все выглядит несколько официально. Хозяева (молодая пара) принимали уже гостей. В их небольшой гостиной поместилось 8 человек))

Ремонт в однокомнатной квартире 40 метров

Квартира для молодой пары, дизайн разрабатывался специалистом. Перепланировку почти и не делали. Основные переделки коснулись санузла.

План квартиры до ремонта с размерами

Остальные «достоинства» планировки обыграли при помощи «дизайнерских трюков». План этой 1-комнатной квартиры после ремонта выглядит так.

Ремонт однокомнатной квартиры

В прихожей сделан небольшой встроенный шкаф. Он просто необходим. Под него специально поставлена небольшая стенка.

Самые серьезные передки коснулись санузла: вместо туалета в сделали техническое помещение. Здесь находится стиральная машина, бойлер, системы хранения.

Санузел и техническая комната

В ванной, чтобы поместилось на маленькой площади все необходимое, Отказались от ванной. Ее заменили душевым боксом. Получилось компактно.

Очень интересно цветовое решение кухни: серые тона с яркими розовыми акцентами. Стол необычной формы сделан на заказ, как и кухонный гарнитур.

Необычный стол и очень интересное цветовое решение

Чтобы шкафы не занимали много места, принято решение занять только одну стену. Сюда даже вписался немаленький холодильник. Чтобы место над ним не «гуляло», над ним повешен шкафчик. Также обратите внимание, чо навесные шкафы высотой почти под потолок: на верхние полки поставили то, что используется нечасто.

На кухне площадью менее 9 метров поместился даже диван

Чтобы розовые табуретки не выглядели слишком вызывающе, на стене наклеены фотообои. Они гармонизируют весь интерьер.

Взгляд «от плиты»

Много интересных решений и в комнате. Справа от входа ранее было свободное место. Оно занято стенным шкафом во всю стену. Этим решили две задачи: есть куда вещи складывать, и комнату сделали более квадратной.

Шкаф, слева от входной двери

Полупрозрачной полкой-перегородкой она поделена на две зоны: рабочую и отдыха. Зонирование подчеркнуто разными обоями, а также наличием ковра в зоне отдыха.

Зонирование комнаты при помощи полки-перегородкиТак выглядит рабочая зона

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Владельцы однокомнатных квартир довольно часто задаются мыслью о перепланировке однушки. Чаще всего это происходит, когда подрастают дети, а родители пока не могут купить более просторное жилье. А малышам нужна отдельная спальня, рабочие столы, место для игр. Как быть в этом случае? И всегда ли возможна перепланировка однокомнатной квартиры? Позволяет ли хрущевка не только сделать достойный ремонт, но хоть немного высвободить пространства для разделения одной комнаты на две? Давайте рассмотрим все варианты и идеи относительно перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Что важно учесть при перепланировке

Сделать из однокомнатной квартиры двушку можно, соблюдая несколько условий. Все они являются обязательными для выполнения, поскольку игнорирование правил может привести к нарушению целостности конструкций дома или коммуникаций.

Итак, если идея о перепланировке однушки витает в вашей голове, но еще не оформилась в конкретный проект, мы можем дать вам несколько дельных советов.

Обязательные условия для перепланировки: какие они?

1. Площадь вашей комнаты должна быть достаточно большой для разделения надвое. Нужно понимать, что от того, что вы поставите перегородку в помещении, оно не станет больше.

2. В вашей квартире или частном доме должно быть не одно окно. Лучше если их будет два или даже три. Тогда в каждой комнате будет свой, независимый, источник дневного света, а дизайн-проект можно будет разрабатывать с учетом оконных проемов.

3. При перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную категорически запрещается:

• крушить;
• ломать;
• переносить;
• глобально изменять геометрию несущих стен.

4. Во время перепланировки нельзя расширять площадь санузла за счет кухни.

5. Последнее правило имеет и обратную силу: нельзя сделать площадь кухни больше, уменьшив размеры ванной или туалета.

6. Реконструкция помещения не должна повлиять на свободный доступ к коммуникациям.

7. Нельзя демонтировать или закрывать вентиляционные шахты в домах с газовыми приборами.

8. Если в доме есть газовый котел, его нельзя размещать в жилых помещениях.

9. Не следует переносить приборы отопления на лоджию или балкон.

10. Владелец квартиры не имеет права по собственному усмотрению менять место расположения общих стояков и газовых коммуникаций.

11. Категорически запрещается создавать перегородки из армированных железобетонных плит. Только легкие материалы, только гипсокартон!

13. И, наконец, если ваш дом находится в аварийном состоянии, нельзя затевать в нем перепланировку однушки.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двушку: что можно менять

Что можно, не вступая в конфликт с законом, изменить в планировке? Примерами таких преобразований могут быть:

• объединение лоджии (балкона) с комнатой;
• перенос газовых приборов по согласованию с соответствующей службой;
• частичный демонтаж несущей стены — устройство двери в ней;
• изменение вида полового покрытия.

Чтобы перепланировка однушки прошла «безболезненно», без нарушения правил, быстро и эффективно, перед началом работ просмотрите фото уже готовых проектов, наметьте свой, согласуйте его в городском архитектурном бюро. Специалисты определят, не вступают ли ваши желания перемен в конфликт с установленными стандартами. В итоге вы получите готовый архитектурный проект на перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную, а вместе с ним — надежду сделать жизнь в доме комфортней.

← Назад к списку статей

Ремонт квартир под ключ в Москве — отделка, цены, фото, работы

Ремонт квартиры «под ключ» — трудоемкий процесс. Вид ремонта зависит от технического состояния помещений в целом, износа инженерных сетей, износа внутренних элементов комнат и степени устарения и износа интерьера. Строительная компания «Геометрия» выполнит  «косметический», «капитальный» и «эксклюзивный» ремонт, прислушиваясь к пожеланиям заказчика. При расчете необходимых видов и объемов ремонтных работ мы руководствуемся четким планом того, что требуется получить в результате ремонта, реконструкции и модернизации.

Ремонт под ключ — с чего начать

Если Вы захотели обновить интерьер и планировку квартиры, мы поможем составить дизайн-проект жилья. Мы поможем оптимально распределить внутреннее пространство, модернизировать комнаты согласно модным тенденциям, как в обжитой квартире, так и в новостройке. Нередко в процессе ремонта встречаются «подводные камни». Главная задача — создать уют и удобство на много лет.

Изначально важно определить, что Вы желаете получить в результате ремонта: поменять оформление, восстановить изношенные конструкции и коммуникации, создать дополнительные зоны, расширить внутреннее пространство. Мы поможем четко представить планируемую картину интерьера, прислушиваясь к пожеланиям и рекомендациям. Квалифицированно составленный нами дизайн-проект исключит все неясности в процессе ремонта.

На картинке изображен план расстановки всей необходимой мебели со спецификацией

Замена инженерных коммуникаций, перенос их в новое место, выравнивание поверхностей, гидроизоляция, утепление и стяжка пола должны выполняться только профессионалами. Мы рекомендуем демонтировать старые канализационные и водопроводные трубы в стояках, монтировать новую проводку, подбирая кабель соответствующего сечения, распределяя равномерно нагрузку под конкретные задачи. Розетки и выключатели устанавливаются по европейским стандартам в наиболее удобных местах.

Все этапы работ выполняются последовательно. Разводку водопроводных труб производят до залития стяжки пола и выравнивания стен, а теплый пол укладывают после устройства черновой стяжки.

Ремонтные работы в квартире условно делят на 4 этапа:

• демонтаж и перенос перегородок при перепланировке;
• черновые работы;
• отделочные работы;
• финишная отделка.

Наши строительные бригады выполняют профессиональный ремонт, придерживаясь строительных регламентов и строго соблюдая технологические процессы на каждом этапе.

Ремонт «под ключ» двухкомнатной квартиры — правильное распределение зон отдыха

Вопрос перепланировки в двухкомнатной квартире возникает, когда в семье увеличивается количество человек. Площадь увеличивается за счет реорганизации внутреннего пространства. Оптимальное решение — объединение лоджии с комнатой. После такого объединения появляется возможность создать дополнительные зоны для отдыха и проведения досуга. Основные моменты процесса представлены в разделе «Согласование перепланировок». Специалисты компании «Геометрия» самостоятельно согласуют проект в соответствующих инстанциях.

На картинке показано создание дополнительной зоны — рабочего места за счет присоединения лоджии, полы выполнены в один уровень

После того, как старые перегородки сломаны, перед возведением новых устраняются места возникновения сквозняков, заделать стыки между плитами перекрытия. Пол, стены и потолок выравнивают, утепляют и защищают от шума, укладывают гидроизоляцию. Старые оконные блоки заменяют металлопластиковыми. При заливке стяжки не рекомендуется оставлять перепад высот пола между лоджией и комнатой. Здесь уместны распашные двустворчатые двери и стеклянные перегородки, дающие максимум света с лоджии.

На фото изображена стеклянная перегородка между лоджией и гостиной, пропускающая свет и сохраняющая тепло

Оформляют новую зону в том же стиле, что и смежная комната. Если не предполагается зрительного объединения двух зон, используют контрастные оттенки, соблюдая схожесть в оформлении. Мы выполним демонтаж смежных стен, оконных и дверных блоков быстро и качественно.

Ремонт однокомнатной квартиры — комфорт и функциональность

Главная задача ремонта под ключ квартиры с малой площадью — создание функционального жилья. Каждый предмет интерьера и мебели должен нести функциональную нагрузку, не перегружая внутреннее пространство и максимально сохраняя свободную территорию в квартире. Отдельное внимание уделяется благоустройству санузла. Часто в квартирах совмещается ванная и туалет из-за ограниченности пространства отдельных. Главное — правильно расположить и подключить сантехнику к инженерным коммуникациям, обеспечивая безопасное взаимодействие канализационной и водопроводной систем, электросети и отопления. Подробнее с нюансами проектирования и монтажа коммуникаций Вы ознакомитесь в разделе «Инженерные системы».

На картинке показано совмещение ванной комнаты и туалета при выполнении ремонта в двухкомнатной квартире

Главная проблема такой квартиры — где расположить мебель и как распределить вещи на период ремонта. Компания «Геометрия» решит возникающие сложности, не отвлекая Вас от работы. Балкон — дополнительная функциональная зона, которой возможно задать различное назначение. Наши специалисты герметизируют его: выполнят остекление конструкции, устранят сквозняки и мостики холода.

Создать дополнительные зоны и перегородки в просторной комнате можно с помощью гипсокартона, газобетонных блоков и прочих материалов. Всевозможные цветовые акценты, зеркала, ниши помогут расширить пространство. Мы поможем Вам найти идеальный вариант.

Подробно ознакомиться с процессом и узнать о нюансах планировки в можете в разделе «Ремонт однокомнатной квартиры».

Ремонт квартиры-студии — эксклюзив и оригинальность

Квартира-студия — элегантное решение, сочетающее функциональное жилье и мастерскую. Студия подходит как для молодых людей, которые организуют вечеринки у себя дома, так и творческим людям. Работы выполняются только после тщательной разработки дизайн-проекта, утверждения перепланировки в соответствующих инстанциях. Компания «Геометрия» профессионально разработает проект с учетом технического состояния квартиры и несущих  конструкций, выполнит согласование в кратчайшие сроки без привлечения собственника жилья.

В квартире-студии нет межкомнатных перегородок, и внутреннее пространство разбивается на функциональные зоны, которые объединяют определенными акцентами в оформлении. Такая квартира оснащается мощной системой вентиляции, чтобы кухонные запахи не распространялись по остальным зонам. Не все типы квартир пригодны для переоборудования в студию. Чаще модернизируют двухкомнатную квартиру. Главная задача перепланировки — не повредить и не ослабить несущие конструкции.

На картинке представлена перепланировка двухкомнатной квартиры в студию с объединением кухни с комнатой

Сложность при планировке функциональных зон состоит в том, чтобы не допустить расположение дверей санузла в непосредственной близости с обеденным столом или кухней. Если функциональные зоны не разграничиваются перегородками, создать зону для уединения представляет сложность. Выполнить такую задачу поможет установка раздвижных дверей. Материал полотен подбирается с учетом стилистических особенностей разграничиваемых зон. Здесь уместны конструкции с зеркальными вставками, цветным или матовым стеклом.

Познакомиться с особенностями зонирования квартиры-студии и нюансами выбора стиля интерьера и отделки Вы можете в разделе «Ремонт квартиры-студии».

Вы можете самостоятельно рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта и черновых материалов с помощью «Калькулятора».

Наша главная задача — создать уют и удобство на долгие годы!

Гарантия до 3-х лет по договору

Дизайн-проект без подводных камней

Самостоятельно согласуем перепланировку

Четко осознаем, что получим после ремонта

Перепланировка однокомнатной квартиры: варианты, идеи и фото

Квартирный вопрос на сегодняшний день стоит, пожалуй, острее, чем когда-либо. Приобрести квартиру в крупном городе могут лишь весьма состоятельные люди. Речь о том, чтобы сменить квартиру на более просторную вообще ведется довольно редко. Но как же быть, если вы располагаете только однокомнатной квартирой и не имеете денег на то, чтобы сменить её на двухкомнатную?

Многие люди в такой ситуации решают, что лучшим решением будет перепланировка однокомнатной квартиры. И действительно, такое решение нередко позволяет избавиться от проблемы с минимальными финансовыми затратами. Конечно, принимать окончательное решение следует только тогда, когда вы тщательно продумали всё, взвесили все «за» и «против». К тому же, варианты перепланировки могут быть довольно разными. Стоит изучить их, прежде чем переходить к активной фазе строительства. А для начала будет полезно узнать какие вообще варианты существуют в такой ситуации.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Получаем две комнаты из одной

Разумеется, самым желанным для большинства людей вариантом является превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Такой вариант подойдет для любого случая. Например, если в молодой семье появляется ребёнок, и родители решают выделить ему пусть и небольшую, но отдельную комнату.

Или же, если в квартире живет один человек, который принимает решение разбить единственную комнату на спальную (она же будет выступать в роли гостиной) и кабинет, где он будет работать. Увы, этот вариант осуществим далеко не всегда. Потому что для разбивки одной комнаты на две, желательно чтобы изначально её площадь составляла не менее 18 квадратных метров. В противном случае вместо двух комнат получится две крохотные каморки, в которых просто некомфортно находиться.

Чаще всего перепланировка однокомнатной в двухкомнатную квартиру проводится в домах серии П-44. Однокомнатные квартиры в них имеют площадь от 36 кв. м. до 40 кв. м., а площадь жилой комнаты – не менее 19 квадратных метров. При разделении столь просторной комнаты на две, можно получить небольшие, но уютные и комфортные жилые помещения.

Пример интерьера однокомнатной квартирыВернуться к оглавлению

Превращаем квартиру в студию

Другой довольно популярный вариант – перепланировка обычной однокомнатной квартиры в студию. Да, получить две комнаты вместо одной в таком случае не получится. А вот выиграть несколько квадратных метров (что при площади квартиры в 30-33 кв. м. довольно неплохо) вполне возможно. Но для начала разберемся в том, что же представляет собой студия.

Чаще всего этим термином называют помещение, получаемое в результате сноса стены между жилой комнатой и кухней.

В результате получается одно довольно просторное помещение. Оно в свою очередь зонируется (обычно цветами или различными материалами), после чего используется и в качестве кухни, и в качестве гостиной, и в качестве спальни.

пример перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студию

Студия – прекрасное решение для одного жильца или молодой семьи, которые любят приглашать к себе большое количество гостей, и постоянно мучаются от слишком маленькой площади квартиры.

Эксклюзивный дизайн двухэтажной квартиры студии, если высота потолка позволит это сделать.

Так что, преобразование квартиры в студию прекрасный вариант, если из-за малых размеров или личных предпочтений не проводится перепланировка в двухкомнатную квартиру. Увы, в домах серии II-68 зачастую невозможно принять иное решение – общая площадь квартир колеблется от 30,5 до 34,5 квадратных метров, а жилая площадь обычно составляет около 14,7 квадратных метров. Обычно под эту серию попадают почти все «брежневки».

Вернуться к оглавлению

Основные проблемы, возникающие при перепланировке квартиры в студию

Итак, вы решили преобразовать свою однокомнатную квартиру в панельном доме в просторную и светлую студию. С чем же вам придется столкнуться?

удачный дизайн-проект получившейся квартиры-студии

В некоторых случаях практически всю работу можно сделать своими руками. Единственное дело, которое стоит доверить профессионалу, это разработка дизайна. Многие люди, живущие в самодельной студии, отмечают, что возникает легкое чувство дискомфорта из-за того, что и жить, и питаться приходится в одной комнате. Однако, если правильно зонировать помещение, чувство дискомфорта исчезает. Именно работу по разработке зонирования и просто внешнего вида помещения стоит доверить специалистам.

Пример ремонта с перепланировкой в однокомнатной квартире.

Можете быть уверены, что они выполнят все не только быстро, но и качественно. Иногда это ещё и может стоить сравнительно недорого: в последние годы к дизайнерам всё чаще обращаются за такой помощью. Поэтому, если вам не обязательно иметь уникальный дизайн и вы согласны на стандартный, то сможете сэкономить таким образом немало времени и средств.

Перегородка между кухней и комнатой просто сносится, в результате чего вы получаете довольно большое помещение, один из углов в котором отводится под кухню.

Другими словами, теперь вся квартира состоит из санузла, коридора и универсальной студии. Зонировать помещение, отделяя жилую площадь от кухни, лучше всего с использованием отделочных материалов различного цвета. Как вариант, можно использовать разные виды напольных покрытий. Если есть возможность потратить лишние деньги, то можно чуть приподнять зону кухни, создав при этом небольшой подиум. Вы потеряете всего 5-7 сантиметров от высоты помещения, зато эффективно разделите помещение по зонам использования.

Удачным решением можно назвать и эргономичное размещение мебели. Но здесь следует быть умеренным, ведь хоть помещение и увеличилось по площади, но все равно оно не составляет 45-50 кв. м. Поэтому мебель должна быть не только компактной, но и функциональной. Удачным выбором станет стол-трансформер и другие дизайнерские решения, позволяющие экономить место и жить с максимальным комфортом.

Однако, выше описан только самый благополучный вариант перепланировки квартиры в студию. Гораздо хуже, если жилую комнату и кухню разделяет несущая стена. А многие хрущевки имеют именно такое строительное решение. Укорачивание, а тем более снос несущей стены нередко приводит к тому, что здание просто разваливается на части.

Поэтому, прежде чем приступить к работе, необходимо получить разрешение из БТИ на перенос, снос и любые другие действия с несущими стенами. Конечно, если вы сносите несущую стену между комнатой и кухней, придется усилить проём металлопрофилем (чаще всего швеллером или балкой), которые примут на себя всю нагрузку.

Обычно, чем выше находится квартира в доме, тем легче бывает получить соответствующее разрешение – нагрузка на конструкцию снижается с каждым этажом.

Так что, составляйте план своей новой квартиры-студии, разработайте дизайн (самостоятельно или при помощи специалиста) и приготовьтесь к тому, что ваша жизнь стремительно изменится.

Вернуться к оглавлению

Как получить из одной комнаты две

С одной стороны, разбивка одной комнаты на две доставляет значительно меньше хлопот, чем превращение квартиры в студию, ведь здесь не придется проводить никаких серьезных ремонтных работ по сносу стен, а значит, не нужно будет получать разрешение специализированных организаций. Но с другой стороны, очень сложно превратить одну комнату в две таким образом, чтобы они были уютными, и находиться в них было бы комфортно.

Конечно, здесь также желательно составить подходящие схемы, на которые вы будете опираться при проведении всего комплекса работ.

Стоит учесть, что после того, как вы разобьете комнату на две, естественное освещение останется только в одной из них. А значит, во второй должно быть достаточно мощное искусственное освещение, способное компенсировать недостаток солнечного света. Разумеется, не может быть и речи о разбивке комнаты вдоль, чтобы в каждой из двух получившихся комнат была хотя бы половина окна.

Ведь в результате вы получите два очень длинных и очень узких помещения, жить в которых будет просто невозможно.

Поэтому, придется мириться с тем, что одна из комнат не будет иметь окна. Кстати, если вы разделяете комнату на две, чтобы выделить личное пространство ребёнку, то стоит отдать в его пользование ту комнату, которая имеет окно. Для детей наличие солнечного света является важным фактором: как для физического здоровья, так и для хорошего самочувствия.

Очень серьезный вопрос, который возникает, когда вы составляете чертежи будущей квартиры, это: «Как же разделить комнату на две?» Для этого существует несколько вариантов. И все они достойны того, чтобы их внимательно изучили.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюВернуться к оглавлению

Разделяем комнату с помощью гипсокартона

Одним из самых простых и дешевых, но в то же время не самых популярных вариантов является перепланировка помещения при помощи установки перегородки из гипсокартона. Владелец жилья устанавливает перегородку, прорубает в ней дверь и получает две небольшие комнаты.

Монтаж гипсокартона проводится при помощи металлического профиля, к которому и крепятся листы. Если вы хотите свести к минимуму шум, проникающий через перегородку, стоит установить между листами звукоизоляционный материал – уровень шума резко снизится.

Увы, данный вариант имеет серьезный минус – после установки глухой перегородки во второй комнате будет полностью отсутствовать естественное освещение. Единственный способ исправить это – проделать в гипсокартоне небольшой оконный проем. Его можно оборудовать стеклопакетом, чтобы получить естественное освещение и в то же время защитить себя от шума.

Очень серьезно стоит подходить и к установке дверей. В такой ситуации приходится экономить каждый свободный квадратный метр, поэтому лучшим решением будет отказ от классической распашной двери в пользу раздвижной. Так вы получите почти целый квадратный метр полезной площади, который сможете использовать по своему усмотрению.

Вернуться к оглавлению

Устанавливаем шкаф-купе

Ещё один популярный способ, позволяющий легко и изящно разделить одно помещение на два, это установка подходящего шкафа-купе. На сегодняшний день в любом крупном городе можно найти десятки, а то и сотни компаний, занимающихся изготовлением корпусной мебели. Поэтому можно без труда найти специалистов, которые изготовят шкаф-купе, имеющий незначительные отличия от стандартного.

Конечно, изготовление шкафа-купе обойдется значительно дороже, чем закупка и установка нескольких листов гипсокартона. Зато вы сможете выиграть несколько дополнительных квадратных метров полезного пространства для каждой комнаты.

Для этого шкаф-купе должен открываться как с одной комнаты, так и с другой. После этого достаточно решить, какие полки занимают обитатели одной комнаты, а какие достанутся обитателям другой. И не нужно будет ставить по шкафу в каждой из комнат – одного будет вполне достаточно.

Также шкаф-купе должен иметь сквозную дверь (желательно раздвижную), позволяющую свободно заходить и выходить. Если вы предусмотрите ещё и застекленный проем, то естественный свет сможет освещать обе комнаты, что будет весьма приятно.

Вернуться к оглавлению

Стеллаж решит проблему

А вот если в однокомнатной квартире живет всего один человек, который хочет разделить комнату на два помещения, например, на кабинет и спальню, то не стоит ломать голову над установкой гипсокартонной перегородки или дорогого и громоздкого шкафа-купе. Гораздо лучше будет просто установить стеллаж. Желательно выбрать стеллаж с открытой конструкцией, ведь такое решение имеет множество плюсов.

С одной стороны, – стеллаж прекрасно разделяет два помещения, не создавая при этом чувства громоздкости и излишества. С другой, – открытый стеллаж прекрасно пропускает солнечный свет, что наверняка понравится обитателю квартиры. И, наконец, стеллаж выполняет ещё и функциональную обязанность: позволяет хранить большое количество книг или других предметов, которые всегда хотелось бы иметь под рукой.

Дополнив стеллаж дверцами из витражного стекла, вы сделаете свое жильё куда более изысканным и изящным. Ну а несколько горшков с цветами, установленные на полках стеллажа, придадут помещению уют и превратят его в великолепное место для работы и отдыха.

Советы по ремонту квартир · Fontan Architecture

Если у вас квартира в кондоминиуме или кооперативе, возможно, вы подумываете о ремонте. Этот пост будет посвящен некоторым советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.

Снесите стены

Не бойтесь снести несколько стен. Это может быть отличным способом расширить пространство и увеличить комнату. Иногда можно оставить почти все стены или все стены, и квартира будет отлично работать.Иногда вам нужно сбить их все, чтобы получить макет, который вам подходит. Удаление стены — серьезное дело, убедитесь, что у вас есть архитектор, который определит, что это нормально.

Архитектор Хорхе Фонтан на строительной площадке по ремонту квартир

Поднимите потолок

Если у вас подвесной или подвесной потолок, вы можете поднять потолок в своей квартире. На картинке ниже вы видите промышленный ремонт квартиры, где мы сняли натяжной потолок.Это добавило высоты входу, но также открыло доступ к инженерным коммуникациям. При подъеме потолка в квартире необходимо учитывать конструкцию и трубопроводы. Это не всегда вариант.

Бетонный дизайн интерьера Прихожая

Новые этажи

Я все, что может преобразить квартиру, это замена полов.

На этой фотографии ниже изображена квартира-лофт в Сохо, Нью-Йорк, где мы установили новый 10-дюймовый пол из белого дуба Rift Cut.Установка современного и красивого пола — одна из лучших идей ремонта квартиры, которой я могу с вами поделиться.

Идеи напольных покрытий — Белый дуб Широкий дощатый пол в SoHo Loft

Open The Kitchen

Во многих старых зданиях есть маленькие кухни, и почти всегда они окружены стенами со всех четырех сторон. Сегодня люди любят , открывая кухню , и зачастую кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят на ремонт кухни гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт, чем раньше.Кухни стали намного красивее и важнее для владельцев квартир.

Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас открытая кухня, вы захотите уделить больше внимания и, возможно, большему бюджету дизайну кухни, поскольку он будет выставлен на обозрение.

Дизайн открытой кухни в лофте Tribeca, Нью-Йорк

Ремонт открытой кухни в Бруклине, Нью-Йорк

Душевые против ванн в ваших ванных комнатах

Одна из самых больших тенденций ремонта квартир — это , которое мы заметили человек снятие ванн и установка душа .Хотя я лично предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это. Я считаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какой тип сантехники вам нужен. Обязательно подумайте над этим и посмотрите, что вам подходит. Конечно, помните, что маленьким детям нужны ванны.

Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душем, а в другой ванной оставить ванну переделывать.

Современная ванная комната UWS, NYC

В следующей ванной комнате мы сняли ванну, чтобы поставить ультрасовременный бетонный душ без бордюров.

Ремонт ванной комнаты из бетона

Дизайн шкафа важен

Шкафчики важны, поэтому при планировании ремонта квартиры убедитесь, что у вас достаточно туалетов. Возможно, вы захотите изучить встроенные модули, шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу, или вы можете сотрудничать с производителями шкафов.

Современный дизайн гардеробной в Вест-Виллидж Ремонт квартиры в Нью-Йорке.

Перейти в выставочные залы

Наша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке. Здесь нет недостатка в выставочных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Мы приглашаем наших клиентов в выставочные залы не только для того, чтобы выбрать что-то, но и для того, чтобы наши клиенты могли познакомиться с продуктами, а для нас, как архитекторов, — чтобы лучше понять вкус наших клиентов.Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены, но не всегда, поэтому будьте осторожны с тем, кто вам советует. Посмотрите, какие предложения они вам предлагают, но помните, что это ваша квартира.

Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале

Поймите свои дизайнерские услуги

Если вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что понимаете включенные в него услуги. Мой любимый вопрос — это не только то, что включено, но и то, что не включено.Посмотрите, какие услуги предлагает ваш архитектор по ремонту квартир , а какие не включает.

Прилагает ли ваш архитектор чертежи отделки с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электроснабжения и освещения? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор посещать объект и сколько. Услуги по архитектурному ремонту сложные, и не все включают в себя одни и те же вещи.

Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк

Коммуникация и координация — ключ к успеху

Если архитектор и подрядчик не встретятся до начала ремонта, это действительно плохой знак.Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить прозрачно и согласованно. Убедитесь, что все в команде общаются и соглашаются. Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. Это не повод для паники, и никому не следует искать виноватых. Команде необходимо работать вместе, чтобы решить любые проблемы так, чтобы это было лучше для квартиры и для вас.

Спросите свою команду, как часто они будут на месте работы. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.

Архитектор Хорхе Фонтан на собрании ремонтных работ

Спланируйте свою мебель

Вам нужно подумать о своей мебели. С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и наносим ее на планы. Это поможет вам выяснить, сколько у вас будет места. Вы также можете использовать скотч, чтобы разложить мебель на полу перед покупкой. Убедитесь, что вы используете скотч, который не прилипает слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.

Ремонт квартиры NYC

Keep It Simple

Иногда лучшая стратегия ремонта квартиры для собственника — это простота. Не переусердствуйте при переделке своей квартиры.

Простая современная спальня в кондоминиуме Ремонт квартиры

Прочтите ваше соглашение об изменении

У вашего совместного или кондоминиума будет договор, известный как соглашение о внесении изменений . Убедитесь, что вы и все в вашей команде прочитали соглашение об изменении.это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которые вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик будут рады помочь вам это объяснить. Вы можете поговорить с архитектором, чтобы вместе рассмотреть его.

NYC Apartment Renovation

It’s your Apartment

У всех, кого вы знаете, будет свое мнение о ремонте вашей квартиры.Люди скажут вам, что вам следует делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьера и подрядчик — все скажут вам, что делать. Запомни свою квартиру. Последнее слово за вами. Создайте дизайн своей квартиры так, чтобы вы и ваша семья были счастливы.

Профессионалы готовы помочь вам не позволить никому подтолкнуть вас к созданию дизайна, который вам не нравится. Высказывайтесь и убедитесь, что к вашему мнению серьезно относятся и что ваши опасения решены. Вы — самая важная сила в дизайне своей квартиры.

Причудливый домашний декор

Спасибо за то, что прочитали наш блог с советами по ремонту квартир.

Желаем удачи в ремонте квартиры. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Редевелопмент, зонирование и идеальный ремонт. Разработка индивидуальных дизайн-проектов двухкомнатных квартир Интерьер дома 60 кв.м

Дизайн квартиры 60 кв.м. — задача творческая и интересная, ведь территория позволяет реализовывать даже самые смелые идеи.

Макеты

Создавая дизайн-проект квартиры, в первую очередь следует опираться на количество жильцов.

• Один человек или пара могут выбрать свободную планировку и поселиться в просторной квартире-студии.
• Двушка с большими комнатами и просторной кухней подойдет для семьи с ребенком.
• Если в семье двое детей, 60 кв.метров можно разделить на четыре, выделив каждому ребенку комнату.
• И, наконец, при наличии фантазии и средств квартира может стать четырехкомнатной. Типовые хрущевки 60 кв. М с четырьмя отдельными комнатами имеют очень маленькую кухню, но в квартире можно разместить большую семью.

Подробнее о типах раскладок — в данных схемах:

Однокомнатная квартира

Помещение 60 кв.метров с одноместным номером смотрится действительно роскошно, если сохранить общую стилистику помещения. В квартирах есть место для отдельной гардеробной. Кухню можно превратить в гостиную, разместив там диван, а в спальне устроить рабочий кабинет.

Как вариант, небольшую кухню можно использовать для приготовления пищи и семейных посиделок, а просторную комнату можно превратить в гостиную, отгородив кровать забором.

Двухкомнатная квартира 60 м2

Двухкомнатный номер подходит как для одного взрослого, так и для семьи с ребенком.Это самый популярный вариант для съемок. Единство дизайна достигается за счет одинаковых напольных покрытий и накладывающихся друг на друга деталей — материалов фасада, элементов декора, дверей.

Распашной считается квартира с хорошей планировкой, когда кухня и коридор расположены между двумя комнатами. При этом окна выходят на разные стороны. Отсутствие общих стен дает возможность жить в квартире, не мешая друг другу.

На фото гостиная в 2-х комнатной квартире с обеденной зоной у окна.Кухня скрыта за серой невидимой дверью.

При перепланировке 2х комнатной квартиры иногда приходится жертвовать коридором в пользу расширения жилой площади. Другой вариант — пристроить кухню к комнате, в результате чего хозяин получит евроквартиру с просторной гостиной и отдельной спальней.

3-комнатная квартира 60 квадратов

Увеличение межкомнатных перегородок превратит двухкомнатную квартиру в трехрублевую купюру.Чтобы не понадобилось свободное пространство, рекомендуется использовать межпотолочное пространство для хранения личных вещей: подойдут навесные шкафы, полки, антресоли. Если есть лоджия или балкон, стоит пристроить ее к комнате.

При расширении жилой площади хозяева часто жертвуют метражом кухни. К тому же на типовой 3-х комнатной брежневке 60 кв.м изначально есть небольшая кухня по плану. Чтобы ее скромная площадь не бросалась в глаза, дизайнеры советуют отказаться от открытых полок.Шкафы со скрытым внутри будут более уместными для бытовой техники, коммуникаций и посуды. Окна оформлены в минималистском стиле: например, римскими шторами или жалюзи, регулирующими количество солнечного света.

На фото спальня в узком помещении, оформленном в белом цвете, расширяющем пространство.

Хрущевка четырехкомнатная, 60 квадратов

В квартире с множеством укромных уголков есть место под детскую, гостиную, спальню и кабинет.Типовая квартира в панельном доме отличается крохотной кухней: около 6 кв. Самая большая проблема в таком помещении — нехватка места для холодильника. Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

• Использование встроенного холодильника (не загромождает пространство).
• Покупка мини-холодильника (недостаток — малая вместимость).
• Вынос оборудования в коридор или соседнее помещение.

Также владельцы четырехкомнатной квартиры 60 кв.метров использовать раскладные столы, раскладные стулья, встроить столешницу в подоконник или расширить кухню, снесив перегородку между кухней и гостиной.

Однокомнатная квартира

Свободная планировка предполагает единый дизайн во всем пространстве. Открытые участки не стоит перегружать декором, иначе пропадет эффект простора. Каждую зону рекомендуется разделить перегородкой или мебелью: это добавит комфорта. Кухня-студия должна быть оборудована вытяжкой, чтобы запахи не впитывались текстилем.Если оформить интерьер в молочных тонах, залитая светом квартира будет казаться еще больше.

Фото номеров

Познакомимся с интересными идеями дизайна квартиры площадью 60 кв.м, а реальные фото интерьеров расскажут, как функционально использовать каждую комнату.

Кухня

Как обустроить место для приготовления пищи и столовую — зависит от вкусовых предпочтений хозяина квартиры 60 кв.метров. Если площадь кухни небольшая, стоит сделать гарнитур на заказ: так пространство станет прочным, а каждый угол будет нести функциональную нагрузку.

В просторном помещении можно поставить дополнительный островной шкаф или барную стойку.

Современные кухни отличаются не только лаконичными фасадами, но и яркими акцентами. Чтобы добавить атмосфере оригинальности, добавлены контрастные аксессуары: текстиль, стулья и картины в рамах.

На фото просторная кухня в квартире 60 кв.метров с островом посередине.

Гостиная

Если в квартире проживает несколько человек, гостиная становится местом сбора всех членов семьи. Обустроить его нужно так, чтобы места хватило всем: подойдет диван, мобильные кресла. Во многих семьях лучше использовать многофункциональную мебель. Иногда гостиная играет роль столовой и спальни одновременно, тогда барная стойка становится обеденным столом, а раскладной диван — кроватью.

На фото гостиная с рабочим столом и зоной отдыха, разделенная стеклянной перегородкой.

Спальня

Часто спальное место в 60 квадратных метров оборудовано не только кроватью, но и шкафом, и компьютерным столом. Экономия места здесь становится актуальной, если в квартире проживает более двух человек. Встраивая кровать в нишу, созданную из шкафов в форме буквы «U», хозяин обеспечивает себе не только дополнительное пространство для хранения вещей, но и чувство защищенности и комфорта.А в современную «стенку» напротив кровати встроен телевизор.

На фото балкон с панорамным остеклением, совмещенный со спальней. Подиум объединяет пространство и придает помещению архитектуру.

Ванная и туалет

Когда в ванной достаточно места для всей необходимой сантехники и стиральной машины, можно не беспокоиться о расширении пространства, но зачастую владельцам 60 кв.метров жертвовать удобством в пользу свободных метров и совмещать ванную и туалет.

На фото большая отдельная ванная комната, облицованная керамогранитом «под камень».

Для экономии места стиральная машина спрятана под раковиной, а чтобы визуально расширить пространство, дизайнеры советуют использовать зеркало во всю ширину стены. Этот прием приводит к потрясающему результату, изменяя геометрию ванной комнаты.Аналогичный эффект достигается с плиткой с динамичным контрастным рисунком.

На фото белоснежная ванная комната, скромные размеры которой не бросаются в глаза. В этом помогают глянцевая плитка, отражающая свет, и стеклянная душевая кабина.

Прихожая и коридор

Чтобы не перегружать жилое пространство шкафами-купе, в коридоре можно оборудовать систему хранения всей одежды и других необходимых вещей. Огибающие входную дверь антресоли экономят место, а зеркала в полный рост, кажется, увеличивают комнату.Прихожая также может выполнять функцию гардеробной.

Все больше людей отказываются от громоздких коричневых шкафов в пользу белого дизайна с глянцевыми фасадами. Так тесное пространство кажется шире, а в темную прихожую добавляется света.

Прихожей на фото практически нет — вместо нее в результате перепланировки появилась небольшая гардеробная, которая гармонично вписывается в гостиную.

Шкаф

Многие собственники квартиры 60 кв.метров, гардеробам предпочитают гардеробные: встроенные места для хранения вещей не загромождают пространство, в отличие от отдельно стоящих конструкций. Для его создания выбирается либо угол комнаты (коридора), либо ниша. Если в квартире оборудована просторная кладовка, проще всего оборудовать там гардеробную.

На фото нежная спальня в классическом стиле с угловым шкафом, спрятанным за тюлевой занавеской.

Дети

Обустройте удобный уголок для одного ребенка в квартире 60 кв.метров не сложно. Малышу не нужно много места, достаточно кроватки, пеленального столика и комода для одежды и игрушек.

Растущему ребенку нужно больше места. Выходом из положения является двухуровневая кровать: если в комнате живут двое детей, она располагается ниже спального места, а для одного ребенка — зона для игр, отдыха или учебы. Многие родители заменяют подоконник широкой столешницей, превращая его в рабочий стол: это эргономично, а также гарантирует хорошее освещение.

На фото детская для школьника с кроватью-чердаком и стенкой для хранения личных вещей.

Шкаф

Отлично, если для обустройства рабочего места в квартире площадью 60 кв.м есть отдельная комната. В остальных случаях придется искать удобный уголок для стола, стула и компьютера. Кто-то предпочитает уединение и обустраивает кабинет на балконе или в шкафу, а кто-то просто зонирует гостиную, разделяя рабочую мебель.

Мы собрали несколько техник, которые дизайнеры часто используют для украшения интерьера:

• Для сохранения целостности пространства можно использовать одни обои по всей квартире или монолитный пол без подоконников.
• Не используйте в маленькой комнате более трех цветов, иначе разноцветный дизайн «раздавит» комнату.
• Встраиваемая техника не только занимает меньше места, но и выглядит аккуратнее.
• С помощью горизонтальных полос в отделке можно зрительно расширить комнату, а вертикальные наоборот — удлинить.
• Расстановка мебели играет одну из важнейших ролей, поэтому не стоит размещать ее вдоль стен. Круглый стол посередине комнаты, в отличие от своего прямоугольного аналога, зрительно расширяет пространство.Прозрачная мебель добавляет света и воздуха.
• Освещение рекомендуется продумать заранее. В небольших комнатах неуместна массивная люстра — лучше установить точеные светильники. Кухонный гарнитур с подсветкой добавляет легкости и стиля. Особенно это актуально в стиле хай-тек.

На фото уютная гостиная с эркером и круглым столом посередине.

Фото квартиры в разных стилях

Современный стиль — один из самых популярных сегодня, поскольку сочетает в себе красоту и функциональность.Он не исключает использования элементов из других стилевых направлений, а также ярких насыщенных цветов, но на первом месте здесь удобство и практичность.

В отличие от предыдущего стиля, прованс в квартире площадью 60 кв.м ставит на первый план декор, а не функциональность. В оформлении активно используется старинная резная мебель, пастельные тона и цветочные узоры.

Классический стиль никогда не устареет. Следуя установленным канонам, стоит выбирать изящную мебель и дорогой текстиль, а отделка должна быть в жемчужных и кремовых тонах.

На фото гостиная в современном стиле с барной стойкой и узором на кирпичной стене.

Скандинавский интерьер в квартире площадью 60 кв.м подойдет ценителям уюта и светлых стен. Разбавить лаконичность отделки стоит мягкими пледами, комнатными растениями, деревянными элементами.

Минимализм отличается простотой форм и отсутствием излишеств в мебели и декоре. В таком помещении мы не увидим беспорядка.Мало используется текстиль, комнатные цветы и картины, что немаловажно в маленьких помещениях.

Неоклассицизм, или современная классика, отличается благородной фактурой и естественными цветами. При этом не следует отказываться ни от элементов классицизма (например, дорогой текстиль, элегантная мебель, лепнина), ни от нововведений в виде бытовой и электронной техники.

Любимый творческими людьми лофт сочетает в себе грубую отделку из бетона и кирпича с множеством деревянных и металлических элементов.При его воссоздании важно соблюдать баланс, поэтому рекомендуется добавить в декор глянцевые поверхности, легкий текстиль и светлую мебель, чтобы разбавить брутальность индустриального стиля.

На фото гостиная в стиле лофт с дополнительной зоной отдыха, которую при желании можно изолировать шторами.

Фотогалерея

Квартира 60 кв.м — это огромный выбор вариантов для комфортного и привлекательного дизайна.

При желании сделать качественный ремонт квартиры 60 кв.м. в Москве заказывайте услуги специалистов на сайте YouDo. Опытные мастера знают, как правильно организовать перепланировку и отделку помещения, чтобы двухкомнатное жилье стало по-настоящему комфортным и привлекательным на вид.

На сайте Юда вы можете нанять профессиональных мастеров и бригады для комплексного переоборудования любой 2-комнатной квартиры (60, 62, 63 м2). Сколько стоит ремонт квартиры 60 кв. и разработка дизайна, вы можете заранее спросить у художников YouDo.

Виды ремонтно-отделочных работ

Опытные профессионалы youdo.com знают, как преобразовать двухкомнатную квартиру, чтобы увеличить полезную площадь и сделать комнаты комфортными даже для большой семьи.

Профессиональные мастера производят разного рода ремонтные работы:

• Комплексный ремонт квартир под ключ
• капитальная отделка жилья в новостройке с нуля
• евроремонт квартиры 60 кв.м и другого жилья под ключ
• косметический ремонт квартирных комнат (санузел совмещенный, кухня, гостиная, спальня)
• перепланировка квартиры 60 кв.м

Косметическая отделка двушки (60, 64 или 65 м2), в отличие от евроремонта, может производиться самостоятельно (переклеить обои, поставить новое напольное покрытие), но даже такая мелкая работа потребует от вас больших затрат. много времени.Лучше обратиться за помощью к специалистам, которые быстро проведут любую отделку помещения.

Профессиональные специалисты выполняют отдельные виды работ:

• Отделка потолка и стен гипсокартоном
• Перестановка стен, демонтаж напольных покрытий
• Устройство стяжки пола
• демонтаж старой сантехники и установка новой сантехники

Независимо от вида ремонта и площади двушки, работа нашими специалистами будет выполнена качественно и в полном объеме.Если Вам необходим выгодный ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. — стоимость профессиональных услуг исполнителей юду вполне приемлема.

Сколько стоит внутренняя отделка 2-комнатной квартиры в Москве?

Чтобы заранее узнать, сколько стоит ремонт (косметический, евро), вы можете ознакомиться с прайс-листами исполнителей Yudu. В прайс-листах указана примерная стоимость частичной и полной отделки всего дома, а также цены на ремонт конкретного помещения (ванная, кухня, гостиная).

Юду исполнители недорого разработают новый дизайн интерьера вашего дома или квартиры и воплотят его в жизнь с использованием качественных материалов для отделки. Стоимость ремонта обычно зависит от следующих факторов:

• площадь помещения (в кв.м)
• сложность и объем ремонтных работ
• стоимость использованных отделочных материалов

Выполняя ремонт под ключ, подрядчики Юда оказывают полный комплекс услуг, рассчитывая сметную стоимость перед началом работ.

Преимущества заказа услуг бригады мастеров на YouDo

Заказать услуги бригады мастеров на сайте Юда выгодно по ряду причин:

• выезд специалистов для оценки объема работ можно в любое удобное для вас время
• мастера установить доступные цены на ремонтно-отделочные работы любого вида (капитальный, евро, косметический)

исполнители

• юду при регистрации указывают достоверные данные для гарантии безопасности сотрудничества

Заказывая услуги опытных мастеров, вы можете установить для вас приемлемую цену, окончательная стоимость согласовывается со специалистом.Ремонт квартиры 60 кв. от исполнителей YouDo на 30-40% дешевле, чем в строительных компаниях, работающих с посредниками.

Время чтения ≈ 5 минут

Чтобы создать интерьер своей мечты, необязательно владеть большой или многокомнатной квартирой … Чтобы создать уютную и приятную домашнюю атмосферу, в которой царит гармония и покой, будет достаточно правильного сочетания стилей. и цвета в квартире. Даже на скромной площади 60 кв м можно воплотить самые смелые идеи.

Квартира должна быть не только красивой и привлекательной внутри, но и функциональной. Не все хорошо знакомы с нюансами ремонтно-строительных работ в отделке помещений, поэтому лучше прислушаться к авторитетному мнению дизайнеров. Специалисты помогут разобраться, какие материалы лучше выбрать для внутренней отделки современного дома или небольшой квартиры.

Прежде чем приступить к созданию интерьера своей мечты, желательно разработать дизайн-проект помещения с учетом таких нюансов как:

• Система связи.
• Особенности планировки.
• Электрическая схема для безопасной эксплуатации оборудования.

Двухкомнатная квартира намного лучше однокомнатной или однокомнатной квартиры до 40 кв. Однако чем больше площадь, тем больше соблазн использовать в интерьере крупногабаритную мебель или элементы декора.

Основная задача при проектировании жилого пространства — максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, создавая при этом теплую домашнюю среду.

Специалисты советуют серьезно отнестись к дизайну двухкомнатной квартиры. На что в первую очередь стоит обратить внимание:

Как выбрать стиль

Разрабатывая дизайн интерьера квартиры, можно потеряться в современном ассортименте стилевых тенденций и модных решений. Если идти издалека, то все стили интерьеров можно разделить на 3 основных типа: Исторический, Этнический и Современный.

Исторический стиль

Сюда входят такие направления, как: Модерн, Классицизм, Возрождение, Барокко и Классицизм.Другими словами, для него характерен роскошный декор, экологические материалы и натуральные оттенки. Предметы мебели отличаются высоким качеством, большими габаритами и немалой стоимостью. Поэтому для небольшого пространства такая конструкция не всегда подходит. Небольшую квартиру рекомендуется оборудовать в классическом стиле качественной мебелью, но небольшого размера … Можно сделать акцент на большом кожаном диване или дорогих оконных драпировках. Однако это должно быть единственным светлым пятном в интерьере, чтобы не было загроможденности и вычурности.

Квартира в этническом стиле

Направления этого стиля соответствуют традициям и культурным особенностям той или иной страны. К ним относятся такие стили, как: английский, скандинавский, японский, прованс и даже стиль Древнего Египта. В интерьере используются обои мягких натуральных оттенков, фотообои, различные панно и декоративные наклейки. Для хранения вещей и расстановки украшений оборудованы ниши, полочки и небольшие многофункциональные шкафчики.

Стиль модерн

К этому виду относятся следующие направления: Лофт, Рустик Кантри, Минимализм, Авангард, Постмодерн, Дерзкий Хай-тек, Гранж. Здесь преобладают функциональность и практичность, современные и необычные оригинальные решения … Мебель не должна выделяться и сильно отличаться от цветовой гаммы в отделке стен и потолка. Фотообои с оптической иллюзией, элементами декора, принтами, картинами, коврами, светильниками или ширмами могут стать яркими акцентами модного интерьера.

Оригинальная современная планировка

Для любителей интерьера, отличающегося простотой и функциональностью, дизайн квартиры 60 кв. в стиле ретро. Это направление было характерно для декора 60-70-х годов прошлого века. Сейчас количество его поклонников растет, особенно среди молодежи, для которой течение необычно и удивительно.

Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. Фото проекта

Выбранная цветовая гамма типична для скандинавского стиля — холодный оттенок светло-серого, почти белый, делает дизайн 2-комнатной квартиры 60 метров аккуратным, наполненным снежной чистотой и морозной свежестью.

Планировка квартиры 60 кв.м

Светлая окраска способствует визуальному расширению объема маленьких комнат, умножает поток солнечного света, которым они переливаются. Поднятые римские шторы не препятствуют попаданию лучей в помещение, а наоборот подчеркивают идеальную чистоту и аккуратность интерьера.

Дизайн гостиной (холла)

Гостиная, оформленная в виде студии, не имеет дверей с прихожей, кухней, спальней.Г-образное отделение из беленой древесины, оборудованное вешалками и полкой для обуви, представляет собой зону прихожей.

Дизайн 2-х комнатной квартиры 60 кв. Фото

Большой угловой диван с серой обивкой, сервант в цвете натуральное дерево, стол, стулья имеют черты ретро-стиля, в котором выполнен дизайн квартиры с геометрическим орнаментом:

• простые плавные формы;
• круглых ножек;
• отсутствие элементов отделки;
• чисто практическое применение, без излишеств и лишних деталей.

Большой аквариум, большие цветы на окне, стали напоминанием о том, что в мире есть естественные оттенки. Вместе с яркой картинкой они «возрождают» нейтральный дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. в панельном доме сделать его уютным.

Фото прихожей в квартире 60 кв.

Подставка с открытыми полками во всю высоту стены, торшер с белым плафоном, геометрическими узорами на стенах и напольным ковром образуют дизайн 60 кв.м. в скандинавском стиле дарят ощущение простора, свободы, отсутствия ограничений.

Просторные белые шкафы сливаются со стенами. Вися на стене без использования ног, они кажутся невесомыми, парящими в воздухе.

Минималистичный интерьер квартиры 60 кв. подчеркнуты осветительными приборами. Они представляют собой голые лампы на шнурах или украшены прозрачными цилиндрическими стеклянными плафонами.

Спальня

Неприхотливая отделка соответствует общему духу квартиры.Для спальни характерна безупречная белизна, которая слегка разбавлена ​​светлыми элементами. деревянная мебель на ножках, абажуры для светильников, картина с природным ландшафтом, круглый механический будильник.

Гардеробная в спальне. Фото

Фото спальни

Белая спальня в двухкомнатной квартире. Фото

Несмотря на аскетичный дизайн, в номере есть все необходимое для создания уюта — большая мягкая кровать, напротив телевизор, пушистые меховые коврики на полу, зональное освещение у каждого спального места.

Ванная, туалет внутренняя

Сантехнические помещения подчеркнуто аккуратны, до стерильности, имеют черно-белый интерьер … Прозрачная дверь кабины незаметна, что делает комнату просторной.

В душевой используется современная плитка, такая же, как и в коридоре, с геометрическим рисунком на полу, выполненным по технологии 3D.

Фото туалета

Возможность создать в квартире ощущение простора, скрыть большое количество техники, одежды, бытовых мелочей появилась благодаря большим удобным встроенным шкафам, расположенным по обеим стенам коридора.

Методы планирования, проектирования и отделки для оптимизации и увеличения площади

Скромные домовладельцы, желающие спроектировать современную квартиру 60 кв. М., Могут воспользоваться рядом несложных приемов. Профессиональные советы доступны в использовании, довольно просты в использовании и дают отличные результаты.

1. Нежная цветовая гамма при окраске стен, очень светлых или белых потолков. При желании или в качестве стильной особенности допускается использование темных цветов — черного, коричневого, в небольших пропорциях, в виде акцентных пятен.
2. Хорошее освещение, использование многоярусных потолочных систем с подсветкой по периметру.
3. Отказ от множества мелких элементов в пользу одного или нескольких вместительных шкафов, полок, тумбочек.
4. Использование зеркал, глянцевых фасадов в мебели, способных преображать, преломлять пространство.
5. Желательно подбирать тон мебели, близкий к общей цветовой концепции интерьера, тогда она сливается со стенами, становится незаметной, не загромождает пространство.

Прежде чем приступить непосредственно к ремонту квартиры, желательно предварительно спроектировать будущий интерьер. Во-первых, вы увидите общую картину будущего интерьера, а во-вторых, наличие дизайна под рукой упростит процесс ремонтных работ, приобретения материалов и фурнитуры. В дизайн входит не только красивый рисунок, а главное — правильная планировка квартиры.

В этой статье мы рассмотрим разнообразный дизайн квартир от 60 кв.Обратим внимание на возможную планировку квартир, остановимся на стилях в дизайне интерьеров и, конечно же, покажем вам самые яркие фото интерьеров.

Дизайн квартиры 60 кв. Стили дизайна и их применение.

Сегодня существует множество стилей интерьера. Поэтому подобрать дизайн для квартиры площадью 60 кв.м будет непросто. Этому вопросу следует уделить достаточно времени. В первую очередь следует прислушаться к своему мнению, выбрать свои предпочтения и пожелания в дизайне, а затем обратиться к профессиональным дизайнерам, разрабатывающим дизайн интерьера.

Дизайн квартиры 60 кв. М можно разделить на три основных типа, так как в целом стилей очень много и их все описать уйдет много времени. Итак, стили в интерьере можно разделить на исторический, этнический и современный.

Исторический стиль включает в себя такие типы интерьеров, как модерн, ренессанс, классицизм, барокко, романский и многие другие стили. Исторический стиль смело можно назвать «классическим», как, в принципе, и многие.Классические стили. Их отличает, как правило, богатый и роскошный интерьер, натуральные материалы и дорогая мебель.

Этнический стиль. Уже по самому названию можно понять, что речь идет о видах интерьера, которые сравнивают с той или иной страной или культурой. Самые популярные этнические стили — это прованс, скандинавский стиль, английский стиль, японский стиль, египетский стиль. Каждый из этих стилей интерьера был сформирован в соответствии с предпочтениями и культурой определенного общества в конкретном регионе.Этнический стиль смело можно применить к любому дизайну квартиры 60 кв.

К современным стилям относятся минимализм, лофт, кантри, постмодернизм, гранж и множество других интересных стилевых вариантов. Особенность этих стилей заключается в смелости предлагаемых ими решений.

Дизайн квартиры 60 кв. Фото современного стиля.

Рассмотрим несколько вариантов дизайна квартиры в зависимости от количества комнат.

Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв.м.

Планируя дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. М., Скорее всего, вы выберете вариант с гостиной, спальней и отдельными прихожей и кухней. Идеально подходит для семьи из двух или трех человек. Если в семье есть ребенок, то из спальни желательно сделать детскую, а родителям спать в холле на раскладном диване.

При глобальной перепланировке дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. М. Можно сделать так: одну комнату оставить нетронутой, а кухню, прихожую и холл объединить в одно большое пространство.Таким образом, функциональность квартиры останется прежней, а площадь визуально увеличится.

Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв.м

Трехкомнатная квартира — отличный и выгодный вариант для любой семьи. Если в семье два члена, можно использовать пространство следующим образом: холл, спальня, кабинет. Для семей с детьми можно смело оборудовать и детскую комнату, и родительскую спальню и гостиную, для приема гостей и проведения вечера.

Какой бы вариант вы ни выбрали, настоятельно рекомендуем придерживаться одного стиля, и тогда ваша квартира будет выглядеть красиво и лаконично. Также не стоит забывать о функциональности помещения, от которой может зависеть перепланировка. Делая ремонт один раз на много лет, отнеситесь к этому вопросу максимально серьезно и ответственно.

50 фото идей оформления дизайна квартиры 60 кв.м

Вам пригодятся:

Похожие новости:

До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

ПоделитьсяПоделиться

• Facebook

• Twitter

• Whatsapp

• Почта

Или

https: // www.archdaily.com/947969/before-and-after-renovations-changes-in-architectural-plans

Одним из основных дизайнерских жестов Пауло Мендеса да Роча в проекте реконструкции Pinacoteca было создание новой продольной оси для циркуляции, перемещая ее вход с южной стороны здания. Металлические дорожки, которые пересекают внутренние дворы, покрытые световыми люками, создают новую динамику движения между комнатами, превращая неоклассическое здание в музей с современной программой.

Возможность полностью обновить пространство за счет сноса частей, дополнений, изменения функциональности и улучшения атмосферы — одна из функций архитектора, которой больше всего восхищаются. В жилищном секторе это значение еще более очевидно, поскольку адаптация жилья к современным требованиям с помощью хорошо продуманного плана может значительно улучшить качество жизни жителей.

+ 24

Из-за изменений в образе жизни, стандартном составе семьи, строительных стандартах и ​​рыночных тенденциях жилищное строительство со временем претерпело значительные изменения, особенно в жилых квартирах.Существует обширное исследование того, как планы этажей менялись с течением времени, выявляя закономерности и пытаясь понять причины таких изменений. Некоторые тенденции универсальны. В целом, новые жилые дома содержат более компактные квартиры из-за высокой стоимости городской земли, а места и коммунальные услуги, которые считались ненужными, начали исчезать, например, прачечная. Решения по снижению стоимости земли, такие как крошечные дома и сосуществование, открыли дверь к новым возможностям обеспечения адекватного жилья для всех в больших городах.

Апартаменты Marcela / INÁ Arquitetura. Image © Maíra Acayaba

В то же время в большинстве городов имеется огромное количество зданий, многие из которых спроектированы таким образом, который сейчас считается устаревшим. В Бразилии, например, из-за зависимости страны от рабства и дешевой домашней рабочей силы в недавнем прошлом, для квартир среднего класса было очень распространено иметь отдельные зоны обслуживания с исключительной циркуляцией и точками доступа до 1990-х годов. В настоящее время, с новыми законами о труде и иной экономической реальностью, домашние работники гораздо реже ночуют в домах, в которых они работают, что делает значительную часть оставшегося жилья недоиспользуемым.

Кроме того, в планах старых квартир большие пространства были разделены на части и использовались большие проходные зоны, такие как коридоры. Кухни обычно были отделены от других комнат. В то же время в зданиях были большие комнаты, более богато украшенные материалы для покрытия и больше естественного света.

Несмотря на то, что это может вызвать гнев соседей, реконструкция этих домов путем сноса стен может превратить разрозненные и разрозненные пространства в комнаты, соответствующие современному образу жизни, превратив их в более удобные и интересные дома.

Апартаменты Simão Álvares / Vão. Image © Federico Cairoli

Восстановление и реконструкция зданий — это область, которая привлекла большое внимание в последние несколько лет. Теперь это можно считать одной из основных функций архитектора, особенно если использовать в качестве справочной информации огромное количество проектов, опубликованных на этом сайте.

Например, в Apartamento Simão Alvares by GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados снос практически всей каменной кладки способствовал преобразованию традиционной квартиры с 2 спальнями и связанных с ней небольших изолированных комнат в современные апартаменты с более комфортной социальной зоной. .Изменение расположения санузла и планировки прачечной позволило интегрировать кухню в гостиную.

Апартаменты Simão Alvares / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

Аналогичным образом, в проекте INÁ Arquitetura, реконструировавшем эту квартиру, было отказано от традиционного разделения квартиры с двумя спальнями, в результате чего появилась большая комната с открытой кухней и только одна спальня.

Apartamento do Thai / INÁ Arquitetura.Image © Maíra Acayaba

В случае Lausanne Apartment, еще одного проекта реконструкции, проведенного GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados, изменения были еще более масштабными, объединяя социальные и служебные зоны первоначального плана. Согласно описанию, присланному архитекторами, «Внутренняя организация квартиры ясна: передний блок закрывает общественное и интимное пространство, а задний квадрант принимает служебные помещения. Для развития этого проекта мы сделали интерпретацию оригинального дизайна, чтобы адаптировать его к потребностям нового жильца.Зона обслуживания и ванные комнаты были полностью переделаны, а кухня была интегрирована в гостиную, создав плавное пространство, которое освещается двумя противоположными фасадами. Оригинальные перегородки в гостиной, построенные из дерева, были переделаны с использованием структуры из стали и ткани, которые приобрели легкость и прозрачность ».

Apartamento Lausanne / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

In the Apartment на Авенида да Република Мануэля Качао Тохала, несколько небольших изменений плана этажа позволили сделать просторную квартиру более подходящей для современных потребностей новых жителей.

Apartamento na Avenida da República / Manuel Cachão Tojal. Image © Francisco Nogueira

Проект реконструкции, разработанный Vão для квартиры в здании Viadutos, спроектированный и построенный архитектором Артачо Хурадо в 1950-х годах, был связан с чрезвычайно сложной планировкой этажа. Было принято решение снести все внутренние стены. По словам команды проекта: «Чтобы усилить ощущение амплитуды в пределах 46 м2 внутренней площади, разделение между средами было выполнено с помощью подвешенной мебели, не касающейся зеленого пола, заполняющего всю квартиру».

Апартаменты Viadutos / Vão. Image © Rafaela Netto

В апартаментах Antonio Bicudo, разработанных теми же архитекторами, было добавлено больше стен, чем снесено, в отличие от предыдущих примеров. Выровняв кухню по высоте с ванной, можно было интегрировать ее в социальную зону и позволить спальне быть закрытой в отдельном пространстве. Встроенный в стену спальни шкаф играет роль места для стирки и хранения вещей.

Апартаменты Antônio Bicudo / Vão.Image © Rafaela Netto

Возможностей много, но какое бы решение ни было принято, интересно наблюдать, как пространства могут приспособиться к новому использованию и адаптироваться к требованиям пользователей. Задача архитектора — понять потребности и ожидания пользователей и адаптировать планы с учетом новых осей, динамики и пространственных конфигураций.

Смотрите другие примеры изменений растений в этой папке My ArchDaily.

Рентабельность инвестиций в реабилитацию: какие обновления вызывают наибольший рост арендной платы?

Любезность Home Properties
Home Properties уделяет особое внимание модернизации кухонь, чтобы повысить арендную плату в недавно отремонтированных квартирах.

В апреле Home Properties начала трехлетнюю реконструкцию Stone Hill Apartments в Брукхейвене, штат Пенсильвания, за 3 миллиона долларов. Комплекс состоит из 11 трехэтажных зданий с 205 квартирами, которые Home Properties приобрела в ноябре 2013 года.

Эта компания модернизирует кухни этих садовых апартаментов, добавив к ним шкафы из клена и отделку из матовой стали. В ванных комнатах теперь будут кадры для ванн, двухцветная краска и шестидюймовые деревянные плинтусы. Улучшаются освещение, сантехника и электроснабжение.И, отвечая на отзывы жителей, Home Properties устанавливает энергоэффективные окна и раздвижные стеклянные двери.

Первоначальные результаты этого приобретения и ремонта были положительными с точки зрения увеличения ежемесячной арендной платы за квартиру с двумя спальнями до 1040 долларов США с 918 долларов США в декабре, тем самым превысив 10-процентную рентабельность инвестиций, на которую Home Properties обычно рассчитывает при ремонте интерьеров. по словам его старшего вице-президента по управлению недвижимостью Берни Куинна.

Но Home Properties похожа на многих владельцев недвижимости, которые не могут с уверенностью сказать, какая комбинация улучшений принесет наибольшую отдачу от их вложенных средств. Они говорят, что выяснение того, какой объем расходов приведет к увеличению арендной платы в процентах, — это больше искусство, чем наука, с постоянной вероятностью того, что ремонт превышает то, что арендатор оценивает и за который будет платить.

«Пакет бытовой техники может принести большую прибыль на одном рынке и ничего не сделать на другом, потому что там нет спроса», — отмечает Форрест Уайт, директор по проектированию активов Alliance Residential из Феникса.

Стоимость по сравнению с ценностью
На арендную плату влияет множество переменных: возраст здания, место его расположения, профиль арендатора и окружающая конкуренция являются одними из наиболее важных факторов. Инвесторы и кредиторы также могут потребовать расходы на ремонт и техническое обслуживание по графикам, которые не всегда соответствуют инвестиционному графику владельца недвижимости. Следовательно, любая отдача от обновлений, вероятно, будет широко варьироваться от собственности к собственности.

Тем не менее, владельцы недвижимости говорят, что разумно ожидать, что доллары на ремонт приведут к увеличению арендной платы от 10 до 30 процентов.

«Вы не можете изменить возраст продукта или высоту потолка. Но можно добиться некоторого сокращения разрыва »с конкурирующими зданиями посредством ремонта, — говорит Роберт Ли, главный операционный директор JRK Properties.

Компания из Лос-Анджелеса нацелена на повышение арендной платы не менее чем на 20 процентов за счет затрат на ремонт, которые обычно составляют от 4000 до 7000 долларов за квартиру. В собственности JRK London Apartments в Атланте, на ремонт которой было потрачено более 10 500 долларов за квартиру, арендная плата выросла более чем на 200 долларов, и Ли считает, что в конечном итоге они могут вырасти на 300 долларов.

Когда компания Village Green из Мичигана покупает и ремонтирует здание, ее цель — сохранить общие расходы на уровне от 60 до 70 процентов от стоимости строительства чего-то нового. Повышение арендной платы, говорит главный операционный директор Village Green Дайан Батайех, сосредотачивается на том, чтобы «показать ценность арендатора».

Компания Gables Residential из Флориды получает «невероятную отдачу» от «суперсовременных» ремонтов, которые ограничиваются внутренним улучшением и на которые Гейблс тратит в среднем 2300 долларов за квартиру.По словам Криса Салливана, исполнительного вице-президента компании Крис Салливан, повышение арендной платы на 75–100 долларов иногда в три раза превышает порог рентабельности инвестиций Гейблса.

Гейблс — один из нескольких владельцев недвижимости, для которых установка деревянных (или похожих на дерево) полов оказалась наиболее продуктивным улучшением, затем следует модернизация кухни, хотя небольшие и недорогие изменения, такие простые, как улучшение освещения в квартире, также могут принести прибыль.

Не менее важным для усилий владельцев собственности по ребрендингу здания и получению достаточной прибыли от инвестиций является качество улучшений, которые они вносят в ландшафтный дизайн, вывески, удобства и зоны общего пользования.«Если у ваших зданий не будет хорошей привлекательности для бордюров, люди будут просто проезжать мимо», — говорит Кейт Найт, вице-президент Home Properties по капитальному ремонту и национальным счетам.

Владельцы сообщают, что замена коврового покрытия виниловым, кафельным или деревянным полом обещает максимальную отдачу от их вложений, не говоря уже о том, что эти поверхности долговечны и их легче обслуживать. По словам исполнительного управляющего директора по инвестициям Уэса Фуллера, в некоторых из своих активов Greystar Real Estate Partners мало что делает, кроме замены полов.(По словам Фуллера, Greystar тратит в среднем 6500 долларов за единицу на внутреннюю модернизацию, что обычно оправдывает повышение арендной платы на 150 долларов в месяц).

Bascom Group, в соответствии с предпочтениями своих арендаторов, смешивает дощатый пол с ковровым покрытием в разных комнатах и ​​в общих помещениях, говорит Пол Захари, директор компании по операциям с портфелем и ремонту. Эта комбинация помогает создать «вид кондоминиума», который усиливается другими улучшениями, такими как задние панели на кухнях, стиральные и сушильные машины («ежу понятно», — говорит Захари), а также подвесное и дорожное освещение.

Добавление стиральных и сушильных машин также пользуется успехом у других владельцев недвижимости. Компания McKinley недавно отремонтировала жилой комплекс из 319 квартир в Винтер-Парке, штат Флорида, установив штабелируемые стиральные и сушильные машины в шкафах квартир. Эти квартиры, по словам генерального директора компании Альберта Берриза, теперь приносят на арендную плату на 50-80 долларов больше в месяц.

Alliance Residential фокусируется на улучшении кухонь, которые, как правило, находятся прямо у входа в арендованные помещения, «поэтому визуально они производят драматическое впечатление и создают основу для всей квартиры», — говорит Уайт.

Джон Колфилд — пишущий редактор журнала Multifamily Executive.

Проект перепланировки

JT — Дизайн-студия KD3

2017 FOREVER GREEN AWARDS от USGBC Central Pennsylvania

Награда: ПОЧЕТНОЕ УМЕНИЕ — СТАРШАЯ ЖИЗНЬ

JT Redevelopment Project представляет собой полную реконструкцию 13-этажного многоквартирного многоэтажного жилого дома для пожилых людей в здании Jackson Tower.Состоит из полной реконструкции существующего здания как внутри, так и снаружи. Проект включает 159 квартир с одной спальней, из которых 22 полностью доступны в соответствии с требованиями ADA, а также 9 квартир студийного типа.

К зданию был пристроен новый двухэтажный вход, чтобы создать ощущение открытости в здании, которое в остальном имеет очень низкую высоту от пола до этажа. Новая система отделки внешней изоляции была помещена на существующий фасад здания из каменной кладки, чтобы придать новый драматический эстетический вид зданию и обеспечить столь необходимую изоляцию.Окна New Energy Star также вносят свой вклад в энергетическую модернизацию ограждающих конструкций здания. Внешний ремонт также включает новый крытый портик и надежно огороженный внутренний дворик с благоустроенной бордюром.

На первом этаже находятся помещения общего пользования для арендаторов, включая комнату для переговоров, игровую комнату, тренажерный зал, библиотеку, большую многоцелевую комнату с кухней и медицинский кабинет. Половина площади второго этажа занимает офисные помещения, занимаемые офисом управляющего и дополнительными административными офисами HHA.Все здание было приведено в соответствие со стандартами доступности, включая добавление нового полностью доступного лифта в дополнение к двум существующим лифтам меньшего размера. Квартиры оснащены прочными кухонными шкафами HUD для тяжелых условий эксплуатации со столешницами из твердой поверхности, ванными комнатами с душевыми кабинами и спальнями с гардеробными.

Компания

KD3 предоставила услуги по дизайну интерьера для всего здания, внося согласованный внешний / внутренний стиль дизайна. Перед KD3 стояла задача создать рыночный стиль в помещениях общего пользования с умеренным бюджетом.Были найдены, отобраны и согласованы недорогие стандартные коммерческие продукты для достижения оптимального визуального эффекта. Цвета светлого поля с теплыми акцентами и покрытия колонн из ламината имитация темного дерева привносят ощущение контраста и яркости в общественные места, в то время как акцент оранжевого цвета является веселым дополнением к мебели и стенам более повседневной многоцелевой комнаты и игры. комната. Произведения искусства в рамах эконом-класса, подаренные картины и раскрашенные настенные суперграфические изображения были изобретательным способом придать стенам прочный декоративный цвет, текстуру и узор.

Новости разработки GRHC

Обновление государственного жилищного строительства

GRHC продолжает работу по преобразованию всех единиц в рамках нашей программы государственного жилищного строительства для малоимущих в проектное жилье по Разделу 8. Раздел 8 обеспечивает относительно стабильное финансирование, позволяющее привлекать частные инвестиции в доступное жилье; Эти инвестиции позволят GRHC провести необходимые ремонтные работы в этих застройках.

Завершено ремонтных работ на отдельных участках

Разбросанная кухня до и после ремонта

Был завершен проект реконструкции стоимостью 673 000 долларов США, который включает улучшения на 20 разрозненных объектах; Проект финансировался за счет грантов программы HUD Capital Fund.Усовершенствования включают …

• Ремонт канализации и дренажа
• Ремонт бетона и проезжей части
• Улучшения внешнего освещения
• Благоустройство территории
• Улучшения освещения
• Ремонт кухни, включая новые полы, шкафы, столешницы, бытовую технику
• Усовершенствования в области экономии энергии и воды, включая программируемые термостаты, туалеты с низким расходом, водонагреватели
• Замена наружных и штормовых дверей
• Новая кровля
• Новые дымовые извещатели и детекторы угарного газа

Пострадавшим жителям было предложено другое жилье на время ремонта их квартиры.

Адамс Парк Апартаменты

GRHC планирует переоборудовать 188 квартир в Adams Park в рамках программы Section 18, которая является частью инициативы HUD по репозиционированию активов.

Персонал

GRHC в настоящее время готовит заявку на получение федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих, которые будут проданы инвесторам для финансирования улучшений в Adams Park на сумму 4,6 миллиона долларов, включая …

• Замена котла
• Замена уплотнителя мусора
• Улучшения внешнего освещения
• Благоустройство территории
• Новая мебель в беседке Адамс Парк
• Замена винилового покрытия
• Замена / ремонт кровли и окон
• Новые шкафы для кухни и ванны, а также столешницы

Ремонт начнется, когда появится финансирование; никакие запланированные улучшения не потребуют выселения жителей из домов.

К началу

Обновление строительства суда Антуана

Строительная площадка Antoine Court Apartments, май 2021 года

По состоянию на май 2021 года строительство в Antoine Court Apartments идет по графику: установлены инженерные коммуникации, ведутся отделочные работы на первом этаже и идет монтаж потолков, окон и дверей на верхних этажах. Расположенное на Дивизион-авеню между Антуан-стрит SW и Делавэр-стрит SW, трехэтажная структура будет включать пятьдесят квартир с одной спальней площадью 690 квадратных футов, включая пять безбарьерных единиц; все блоки будут соответствовать стандартам доступности и спроектированы таким образом, чтобы при необходимости они могли быть преобразованы в безбарьерные.В здании также будет общественная комната площадью 1153 квадратных фута.

При поддержке программы ваучеров на основе проектов по разделу 8 апартаменты Antoine Court станут домом для ветеранов, у которых есть ваучер HUD-Veterans Affairs Supportive Housing (HUD-VASH) или которые направляются Медицинским центром VA в Батл-Крике. В разработке также могут участвовать взрослые с ограниченными возможностями, а также пожилые люди в возрасте от 62 лет и старше. Вспомогательные услуги будут адаптированы к потребностям каждого жителя и будут координироваться персоналом GRHC в партнерстве с местными клиниками VA, поставщиками медицинских услуг и агентствами социальных услуг, в зависимости от ситуации.

GRHC привлекла 1,4 миллиона долларов в виде федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) для финансирования проекта развития стоимостью 13,5 миллионов долларов. GRHC является разработчиком Antoine Court; Архитектор проекта — Исаак В. Норрис и Ассошиэйтс, а Triangle Associates — руководитель строительства / генеральный подрядчик. Строительство будет продолжаться до начала осени, а начало работ запланировано на октябрь 2021 года.

Архитектурная визуализация апартаментов Antoine Court План этажа типичных апартаментов Antoine Court

Наверх

Вот сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать квартиру с тремя спальнями в Нью-Йорке

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, которая требует полного ремонта перед въездом, или вы хотите отремонтировать свое нынешнее жилище (а) в время для ребенка, (б) до того, как потолок в ванной провалится, или (в) пока вы достаточно энергичны, чтобы насладиться плодами труда вашего подрядчика, вам нужно будет начать с реалистичного чувства времени.

«Большинство людей думают о том, сколько времени занимает сама реконструкция — с того момента, как подрядчик вмешивается и начинает снос, — но это только часть истории», — говорит Фрейзер Паттерсон, генеральный директор Bolster — нью-йоркской компании, которая спроектировала прозрачный и приятный процесс для домовладельцев Нью-Йорка, делающих капитальный ремонт. «При правильном планировании квалифицированной ремонтной бригадой реальный ремонт внутренней части квартиры — который влечет за собой удаление всего из вашей квартиры, вплоть до шпилек — может занять от трех до 12 месяцев.Но реализация проекта может занять столько же времени ».

Вот сколько времени вам потребуется, чтобы спланировать и провести ремонт кишечника в Нью-Йорке.

Шаг первый: решите, как вы хотите реализовать свой проект, и наймите архитектора (1-2 недели, если вы эффективны и сразу же определите хорошего кандидата; 2 недели — 2 месяца, если процесс затянется)

Там — три подхода к ремонту, — объясняет Паттерсон.

«Первый и самый простой — это« только строительство », когда вы нанимаете генерального подрядчика для выполнения вашего проекта без чертежей или на основе существующих чертежей архитектора», — говорит он.«Это идеальный вариант для простого и незамысловатого ремонта, требующего минимальных дизайнерских работ».

Как правило, проект «Только строительство» стоит менее 200 000 долларов, и владелец сможет выбрать свою отделку. Однако в Нью-Йорке, где мало что бывает простым, нет ничего необычного в том, чтобы получить одобрение на ваш ремонт от Департамента строительства, и ваша администрация здания может потребовать от вас нанять архитектора.

Второй вариант — «Проектирование и строительство», при котором вы нанимаете генерального подрядчика и архитектора, которые работают вместе для реализации вашего проекта.Паттерсон рекомендует этот подход для домовладельцев с ограниченным бюджетом, которые делают небольшие ремонтные работы в кишечнике — в Нью-Йорке это означает проекты, которые будут стоить менее 500 000 долларов.

Третий вариант — Design-Bid-Build, идеально подходит для сложных, ориентированных на дизайн и более дорогих проектов.

«Сначала вы нанимаете архитектора, который разрабатывает ваш проект, а затем предлагает его нескольким подрядчикам», — говорит Паттерсон. «Это обеспечивает более беспристрастную команду проектировщиков и потенциально более качественные результаты строительства из-за усиления конкуренции со стороны подрядчиков.”

В случае двух клиентов Bolster, пары молодых специалистов и начинающих домовладельцев, которые хотели отремонтировать свой кооператив Cobble Hill с тремя спальнями, подход« Дизайн и строительство »подошел как нельзя лучше. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть хронологию их проекта в формате PDF, и здесь, чтобы увидеть фактическое предложение на проект.)

Болстер собрал команду по ремонту, состоящую из отмеченного наградами архитектора Дэвида Юма и подрядчика Аарона Боренштейна. Роль Yum как архитектора заключалась в том, чтобы рассмотреть видение супругами своей квартиры и определить параметры проекта с точки зрения стиля жизни и функциональности.И как подрядчик Боренштейн определил стоимость и график ремонта и руководил строительством.

Домовладельцы Cobble Hill

Шаг второй: составьте план (4–16 недель)

Теперь, когда вы наняли архитектора, что дальше? Во-первых, если ваше здание не совсем новое, вашему архитектору нужно будет провести физическое обследование вашей квартиры, чтобы понять ее пространство и структуру. Когда архитектор познакомится с вашим домом и начнет схематическое проектирование — первые двухмерные планы и схемы проекта, которые охватывают его общие концепции, — вы обсудите свои потребности и проблемы.Этот процесс займет не менее двух недель, но может длиться и дольше, так как, как и многие ремонтники, вы можете столкнуться с альтернативными идеями или новыми направлениями, которые расходятся с вашим первоначальным планом.

На следующем этапе — разработка дизайна — основное внимание уделяется более тонким деталям ремонта, включая конкретные продукты, которые будут установлены; По словам Паттерсона, этот процесс занимает от четырех до восьми недель.

Наконец, составляются строительные чертежи, чтобы определить точную форму, сборку и материалы для ремонта.Это может занять от восьми до шестнадцати недель.

Недавно отремонтированная ванная комната в квартире Cobble Hill

Шаг третий: Выдача заявки на участие в проекте (от 2 до 4 недель)

Если вы выбрали подход Design-Bid-Build к своему ремонту, по адресу на этом этапе вы предложите проект нескольким подрядчикам, чтобы получить самые выгодные предложения.

«Самым важным является создание процесса торгов, в котором яблоки сравниваются с яблоками», — говорит Паттерсон, имея в виду, что чертежи и спецификации вашего архитектора достаточно ясны и понятны, чтобы предлагать заявки, похожие друг на друга.

На этом этапе процесса ремонта потенциальные подрядчики могут обратиться к вам с вопросами и предложениями по альтернативным подходам — ​​например, к другому цеху или методам строительства, требующим меньше труда, времени или средств, — и они, вероятно, также будут использовать разные форматы ценообразования. Ваш архитектор должен помочь вам разобраться в различиях между подходами, опытом и ценами каждого подрядчика. В зависимости от сложности вашего проекта подготовка окончательного предложения может занять от двух до четырех недель; Наличие субподрядчиков и поставщиков, а также цены — это переменные, которые могут растянуть процесс.

Если вы выберете маршрут «Дизайн-сборка», процесс будет быстрее. В случае с упомянутой выше парой Коббл Хилл их подрядчик смог избежать крутой кривой обучения, которая часто влечет за собой процесс проектирования-заявки-строительства; он представил точное и подробное предложение, а также отчет о рисках с указанием финансовых рисков домовладельцев в связи с перерасходом средств. Затем Юм и Боренштейн работали с домовладельцами над выбором оборудования и отделки, чтобы их можно было заказать и доставить вовремя для строительства.

Коридор квартиры Cobble Hill, после ремонта

Шаг четвертый: Разрешения (от 8 до 16 недель)

Независимо от того, является ли ваша квартира кооперативным или кондоминиумом, вам необходимо будет подать заявление в свое здание для разрешение на ремонт, которое будет указано в соглашении об изменении. Эти соглашения охватывают условия страхования, правила работы, гарантийные депозиты, процедуры и графики; вам также необходимо будет предоставить набор планов, в которых четко излагается масштаб вашего проекта.

Как только ваше здание одобрит ремонт, оно подпишет заявки на разрешение в Департамент строительства (DOB). Любой ремонт, выходящий за рамки декоративной отделки и встроенных столярных изделий, потребует официальных городских разрешений; имейте в виду, что если вы живете в районе с достопримечательностями, ваше заявление также необходимо будет подать в Комиссию по сохранению достопримечательностей, даже если с внешней стороны здания не ведется никаких работ. В заявках на проекты, которые требуют внешних работ с по , должны быть подробно описаны как существующие, так и предлагаемые условия; ожидайте более длительного процесса утверждения для этого.И даже если вам не нужно проходить LPC, будьте готовы к тому, что DOB задаст вопросы о вашем приложении, и ваш архитектор поможет вам сориентироваться.

На этом этапе могут возникнуть осложнения. Домовладельцы Cobble Hill, например, получили неприятный сюрприз, когда представили свои планы: без их ведома предыдущие владельцы их квартиры провели незаконный ремонт, который привел к задержкам, продлив срок их проекта на четыре месяца дольше, чем они ». d ожидал.

Также стоит отметить, что даже без таких препятствий в DOB часто возникают задержки заявок, особенно во время сезона ремонта, который длится с конца зимы до начала весны. А поскольку каждый дом индивидуален, может быть сложно точно определить, сколько времени займет согласование. Вот почему так важно иметь в вашей проектной группе экспедитора, которого ваш архитектор наймет и направит, чтобы помочь вам сориентироваться в городской бюрократии.

Шаг пятый: Строительство (от 3 до 6 месяцев)

Наконец, вы готовы приступить к собственно ремонту.Естественно, это займет больше всего времени — от четырех до двадцати четырех недель, в зависимости от вашего проекта. Одним из признаков хорошего подрядчика является то, что он или она предоставит дорожную карту с указанием различных этапов, чтобы не было серьезных сюрпризов.

Ремонт кишечника начинается с сноса, после чего работа переходит от макро до микромасштаба. Устанавливается черновой каркас и столярные изделия, затем черновая сантехника и электричество; на этом этапе мастера-столяры смогут снимать мерки для столярных изделий по индивидуальному заказу.Уложен гипсокартон и нанесена отделка пола, затем — шкафы, светильники и фурнитура. Наконец, стены покрашены, ремонт закончен.

Строительство квартиры в Коббл-Хилл длилось четыре с половиной месяца, включая шесть недель задержек из-за сложностей, связанных с получением разрешений на DOB, и сезона отпусков. (См. Фото-дневник всего процесса здесь.) Yum всегда был под рукой, чтобы помочь домовладельцам решить любые проблемы, возникшие в результате непредвиденных обстоятельств.

«Каждый проект во многих отношениях уникален, а процесс сложен», — объясняет Паттерсон. «Таким образом, успешный проект определяется не неизвестными инцидентами, потому что они почти неизбежны, а тем, как ваша команда реагирует и разрешает эти непредвиденные ситуации».

Этап 6: Инспекции и закрытие проекта (от 1 до 6 недель)

Во время строительства городские власти будут проводить проверки сантехники и электричества; как только все работы будут завершены, будет проведена заключительная проверка перед тем, как DOB подпишет на ремонт.

Перед этим осмотром вы вместе с архитектором проведете ремонт, чтобы убедиться, что все в порядке. Что касается проекта Cobble Hill, после того, как строительство Боренштейна было завершено, Юм осмотрел дом, заполнил документы DOB и попросил экспедитора представить их лично. Боренштейн также предоставил домовладельцам список, в котором они могли бы задокументировать любые недостатки или невыполненные задачи, которые необходимо было завершить до того, как они представят свой окончательный платеж. Это заняло всего две недели, но в некоторых случаях могло доходить до шести, если рецензенты плана заняты; Тем не менее, владельцы могут использовать квартиру до окончательного утверждения DOB.

В целом, это помогает понять, насколько сложным может быть ремонт. «Ремонт — это не создание предварительно спроектированного автомобиля в идеальных условиях сборочного конвейера, а скорее восстановление этого старинного автомобиля, полного очарования, но полного загадок, скрытых под поверхностью», — говорит Паттерсон. «Вот почему у вас есть хорошая команда профессионалов, например, хороший врач за операционным столом, который справится с неожиданностями».

Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.Компания Bolster отличается тем, что использует научный подход, чтобы подобрать вам профессионалов высочайшего качества и финансово гарантировать, что ваш проект будет реализован красиво по разумной цене — и все это без дополнительных затрат.

Чтобы начать крупный проект по ремонту дома, посетите сайт bolster.us или позвоните по телефону (929) BOLSTER.

Больше от Bolster:

Вот сколько стоит ремонт террасы на крыше в Нью-Йорке

Стоит ли вам сначала нанять архитектора или подрядчика?

Вот сколько стоит ремонт 2х комнатной 1.

alexxlab