Перепланировка трехкомнатной брежневки: Перепланировка брежневки в 2021 году. Все особенности.

Планировка / 24.02.1974 / alexxlab / 0

планировка и перепланировка в кирпичном доме, фото

Планировка 3-х комнатной квартиры брежневки предполагает небольшое пространство, подходящее для нескольких вариантов расположения комнат. Но немногие знают, что дизайнеры способны придумать намного больше способов, как распланировать такое помещение. Принципами их творений может пользоваться любой владелец брежневки.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране.

Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке

Главная особенность такого помещения состоит в небольшом метраже, наличии сравнительно высоких потолков, около двух с половиной метров. Но большинство планировок отличаются одна от другой, разработчики, архитекторы пробовали несколько раз улучшить и оптимизировать предоставленное пространство. Потому получилось, что использовались разные материалы, внедрялись различные конструкции, но у них всегда много общего.

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.

Большая часть жителей постсоветского пространства понимает под брежневкой панельный дом, где на каждой платформе по 4 небольшие квартиры с высокими потолками. Это был наиболее доступный и распространенный вариант на то время.

Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор.

Сейчас многие идеи не кажутся столь актуальными, но планировка 3-комнатной брежневки используется и в наше время, а дизайнерам интерьера остается подстраиваться под исходные параметры и условия.

Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

1. Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
2. Широкие подоконники
3. Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
4. В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
5. Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
6. Два лифта разного назначения.
7. Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. 

Это касается, в первую очередь:

1. Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
2. Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
3. Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке

Существует много разновидностей модификации такого вида жилья. Поэтому, если речь идет о перепланировке 3-комнатной брежневки, то следует разобраться в ограничениях и исходных данных каждого конкретного случая. Ведь размеры могут составлять от 48 до 56 квадратных метров, между ними в дизайне есть разница.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

И при этом вариантов переделать помещение существует много. Современные дизайнеры интерьера готовы предложить десятки способов улучшить качество жизни в таком здании, визуально и физически расширить пространство и оптимизировать его. Без помощи профессионала неподготовленным лицам это сделать очень сложно.

Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?

Иногда косметического ремонта помещения мало, для реальных изменений и повышения общего уровня нужна перепланировка трехкомнатной брежневки в кирпичном доме или же панельном. Это означает капитальное вмешательство и полное переустройство. Если владельцы готовы к этому морально, физически и финансово, то останется только решить документационные вопросы в случае существенных изменений.

Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Когда перепланировка запрещена

Также при осуществлении тотального обновления жилья важно помнить про стандартные правила:

• Запрещено вмешиваться в структуру несущих стен, сносить или делать в них проемы. Это может грозить обрушением здания;
• Санузел или туалет, ванная по отдельности должны оставаться в месте, отведенном архитектором, чтобы не подвергать риску затопления. Ведь инженерные системы предусмотрены в одном месте и подключены к общим трубам, изменения в таких домах обычно плачевно заканчиваются;
• Чердак не должен находиться в пользовании или становиться жильем, его частью;
• Не разрешено сужать площадь квартиры до 8 квадратных метров;
• Запрещено вмешиваться в структуру плит, разделяющих этажи – менять, устранять, делать сквозные широкие отверстия;
• Трубы для воды и газа обязательно должны оставаться на предназначенных для них местах;
• Стационарные батареи должны быть подсоединены к общей системе со всех сторон, чтобы не отрезать тепло соседям сверху. Ведь отопление подается всегда снизу-вверх, проходит через каждый этаж, прежде чем достигнет верхнего уровня. Если посередине или внизу перекрыть трубу, ведущую тепло вверх, зимой соседи вряд ли будут довольны нововведением.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м.

Перепланировку 3-х комнатной квартиры в брежневке в большинстве случаев надо закреплять на бумаге и согласовывать с соответствующими органами. Но косметический ремонт, незначительная смена размещения газовой плиты или установка кондиционера – не требуют таких хлопот.

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец.

Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке

Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам.

Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:

1. Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
2. Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
3. Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
4. Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
5. Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений. Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.

Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части.

Для специалистов не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна.

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры.

50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

Фото перепланировки трехкомнатной брежневки | Хочу ремонт! Своими руками

Брежневка – недвижимость застройки 70-80 гг. прошлого столетия. За счет дешевизны данных построек и возможностей будущей перепланировки интерес к ним не теряется. Однако, строя планы на приобретение «вторички», следует внимательно узнать конструктивные особенности будущей жилплощади и рассмотреть вопрос о внесении современных изменений в трехкомнатный тип жилья.

Особенности брежневок

Брежневка сменила тесную хрущевскую постройку, содержащую в своем составе еще более неудобные квартиры. Дом с 8 и выше этажами спокойно смог разместить в себе большое количество семей.

В основу этого типа брежневского жилья положено плитное строительство. Использование железобетонных конструкций позволило существенно сократить сроки возведения зданий, правда, не без потери ряда полезных свойств. Одним из таковых выступает температурный режим в помещениях. В брежневках заметно холоднее, что предопределяет необходимость проведения перепланировки и дополнительных работ по утеплению.

Изредка встречающийся кирпичный вид сооружений значительно выигрывал по тепловым показателям, однако требовал для своего возведения гораздо больших трудовых и материальных ресурсов.

Светлые лестничные клетки панельных и кирпичных брежневок впервые стали содержать мусоропроводы, пассажирские и грузовые лифты. За счет более просторных подъездов размещение этих систем жизнеобеспечения нашло свое размещение на достаточном удаление от жилых площадей. Это позволило снизить шум от их работы до минимума.

Брежневка стала включать в свой состав наряду с классическими одно- и 2-комнатными квартирами, также 3-х- и 4-комнатные варианты. За счет этого многосоставным семьям не пришлось ютиться в тесных двушках, или объединять несколько площадей в одну с перепланировкой помещений.

Конструктивные особенности 3-х комнатной брежневки

3-х комнатный брежневский тип жилья имеет габариты от 49 до 65 кв.м. По размерам трешка примерна равна редко встречающейся 4-х комнатной хрущевке. С приходом более удобной планировки жилых комнат полезная квадратура кухонного пространства осталась на том же небольшом уровне.

Также не подверглись перепланировке, в том числе и в трехкомнатных квартирах, ванная с туалетом. Будучи совмещенными в хрущевках, такие помещения в брежневках разделены не были.

Приблизительные значения полезных квадратов классической 3-х комнатной квартиры составляют:

• кухня – 6 кв.м.;
• гостиная комната – 16 кв.м.;
• детская – 8 кв.м.;
• спальня – 10 кв.м.

Представленные показатели трешки могут видоизменяться в зависимости от типа сооружения.

Безусловным достоинством брежневок стало увеличение высоты потолков. Этот показатель, по сравнению с хрущевками, вырос в таких постройках на 20 см и составил 2,7 м.

Идеи планировок

3-х комнатный тип жилья – раздолье для изменений. Варианты перепланировок брежневок касаются в первую очередь кухонного пространства. Все плюсы этих квартир перекрываются тесными 6-7 кв.м. небольшой кухни.

Приняв решение о внесении изменений в 3-х комнатный брежневский тип планировки жилья, следует с особым вниманием и терпением отнестись к найму специалистов. Это обусловлено наличием перегородок, которые несут основную нагрузку. Неоправданный снос таковых в трешке может поставить под угрозу безопасность не только членов вашей семьи, но и окружающих соседей.

Однако, трехкомнатный вид жилплощади в брежневке позволяет вносить некоторые изменения. Следование советам экспертов и грамотная перепланировка пространства способствуют более рациональному распределению полезных квадратов. Среди наиболее популярных идей по экономии полезной площади следует выделить:

1. Снос встроенного шкафа. Путем простых манипуляций стенки этого мебельного гарнитура в брежневской квартире разбираются, освобождая полезные 1-1,5 кв.м. В дополнение к ним кухню можно увеличить и за счет демонтажа соответствующих перегородок и лишних углов.
2. Задействование балконного пространства. В большинстве случаев именно в 3-х комнатных квартирах брежневок вход на балкон расположен на кухне. Перепланировка, утепление и отделка этого помещения могут позволить перевести площадь лоджии в полезные квадраты места для приготовления пищи или жилой комнаты, как на фото.

Перепланировка любой жилплощади построек типа «брежневка»  – ответственное мероприятие, сопровождающееся составлением документов с изменениями и их согласованием в учетных жилищных органах, и квартира-трешка – не исключение. Поэтому к выбору идеи оформления помещений и изготовлению соответствующего проекта следует отнестись с особым вниманием.

1, 2, 3 комнатные квартиры, описание и типовые варианты, фото улучшенных условий

Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.

Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир. Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен. Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении. Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку. В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются  популярностью у граждан.

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Комната в брежневке

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Планировка однокомнатной квартиры в брежневке

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки  имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

1. Сбор и подготовка необходимой документации.
2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
3. Получение обязательного разрешения.
4. Проведение запланированных строительных работ.
5. Утверждение факта перепланировки.
6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Примеры

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры с переносом сантехники на кухне.

Перепланировка 3-х комнатной брежневки

Планировка 3 комнатной квартиры: 105 фото самых уникальных идей

Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.

Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.

Краткое содержимое обзора:

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.

Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

Фото планировки 3 комнатной квартиры

Пожалуйста, сделайте репост;)

Перепланировка трехкомнатной брежневки — заказать услуги по изменению планировки 3-х комнатной квартиры брежневки

В последнее время стала популярной перепланировка «брежневки» в многоэтажных домах. Обычно такие трехкомнатные классические квартиры имеют маленькие кухни и тесные коридоры. Поэтому, чтобы увеличить площадь санузла или кухни, требуется сделать перепланировку.

На сайте Юду можно найти квалифицированных исполнителей, предлагающих свои услуги по перепланировке трехкомнатной «брежневки». Все заказанные работы будут выполнены профессионально и качественно, а самое главное, по приемлемым ценам.

Какие существуют способы перепланировки трехкомнатной «квартиры-брежневки»

Вариантов для усовершенствования планировки квартиры есть много. Допустим, перепланировка 3х-комнатного стандартного жилого помещения позволяет получить вместо тесных смежных комнат отдельные помещения. Кроме того, любое переустройство поможет сделать простую квартиру более открытой, наполнив ее солнечным светом.

Чтобы частично изменить кухню в 3-х комнатной «брежневке», нужно, хотя бы, отделить место для приготовления пищи от зоны для гостей. Также, делая ремонт, лучше применять стеклянные покрытия, а стены выкрасить в  нежные светлые тона, чтобы визуально увеличить пространство и сделать интерьер уникальным. Все это сумеет преобразить каждое жилое помещение до неузнаваемости.

На данный момент жилища «брежневского» типа не отвечают нынешним представлениям об удобстве и функциональности. Именно по этой причине перепланировка 3х-комнатной «брежневки» становится все чаще  востребованной услугой. При выполнении работ очень важно, чтобы все нововведения соответствовали стандартам, а также не нарушали законодательство.

Что понадобится для перепланировки 3-х комнатной «брежневки»

Вначале следует получить разрешение от жилищной инспекции. Без этого документа все изменения в помещении будут считаться неправомерными. Потребуется собрать некоторые справки и разрешительные документы, а объем их будет зависеть от сложности предполагаемых изменений.

Вопросы, которые могут возникнуть при проведении перепланировки:

• Какие сложности могут возникнуть при изменении планировки квартиры
• Какое количество времени понадобится на проведение согласования
• Список документации

Чтобы узаконить работы, понадобится собрать такие документы:

• План этажей
• Копию стандартного лицевого счета
• Выписку из классической домовой книги
• Ксерокопию Свидетельства о праве на недвижимость
• Проект или эскиз
• Техпаспорт на квартиру

Помогать с перепланировкой и проводить все работы должны только специалисты с профильным образованием.

Расценки на согласование и сроки выполнения напрямую зависят от:

• Сложности будущих изменений
• Серии дома
• Этажности
• Площади

Любые согласования зависят от объема и сложности работ. Например, если требуется замена систем водовода и канализации, то оформление документации и строительные работы могут длиться довольно долго.

Чтобы заказать услуги по перепланировке трехкомнатной квартиры-«брежневки» легко и быстро, нужно обратиться за помощью в сервис Юду.

Специалисты Юду быстро и качественно создадут проект перепланировки, подготовят необходимую документацию и выполнят работу профессионально и недорого.

Перепланировка брежневки

Изготовим проект перепланировки квартиры в брежневке и поможем его согласовать!

Дома, называемые в народе «брежневками» — это следующий после «хрущевок» этап развития массового домостроения. По сути первые брежневки — это и есть девятиэтажные хрущевки (серии 1-515/9, 1605/9). Также типичными домами этого периода являются т.н. «башни» — панельные (И700А) блочные (II18, II68) и кирпичные (Вулыха, Тишинская, Москворецкая). Жилье в последних по-прежнему считается весьма престижным. Ну и, конечно же, стоит упомянуть и про более современные здания, которые строились по единому каталогу — П3, П44, П55, и другие. Модернизированные версии данных домов строятся и в наши дни (П44Т, П3М, П55М). 

Несмотря на то, что планировки квартир в типовых брежневках куда удачнее, чем в пятиэтажках, тем не менее, они все еще далеки от идеала и устраивают не всех собственников. Поэтому многие из них решают сделать перепланировку. 

Фото перепланировок брежневок

Перепланировка двухкомнатной брежневки П-44

Заключалась в устройстве проема между кухней и комнатой, а также частичном демонтаже перегородки между коридором и комнатой. 

Перепланировка двухкомнатной брежневки II-29

Были проведены работы по объединению ванной и туалета, демонтажу встроенных шкафов, обозначенных в планах БТИ в качестве отдельных помещений, расширен коридор за счет жилой комнаты.

Перепланировка трехкомнатной брежневки II​-49Д   

Изменения затронули все помещения квартиры. Была незначительно смещена входная дверь, сделан метровый проем в несущей стене между кухней и комнатой, а санузел совмещен с ванной комнатой (с расширением на коридор). В комнатах появились гардеробная и кладовка, а коридор от кухни-гостиной отделила перегородка высотой 1,4 м. Также был снесен подоконный блок (вместо него установили перегородку из стеклопакетов). На кухне была незначительно передвинута газовая плита. 

Перепланировка 4х комнатной брежневки

Проем в несущей стене между комнатой и кухней, помимо стандартного усиления, потребовал инъектирования платформенного стыка под данной стеной. Помимо этого, была расширена ванная — на площадь коридора, и демонтирована сантехкабина (впрочем, ванную не стали объединять с уборной и перегородку мнжду ними возвели заново). Перегородку между гостиной и коридором снесли, а вход в соседнюю комнату передвинули.

Читайте также:

О развитии массового домостроения в Москве

Перепланировка хрущевки

Перепланировка сталинок

Перепланировка квартиры брежневки — двух, трех и четырехкомнатной (фото)

Перепланировка в брежневке, конечно, отличается от аналогичной процедуры для так называемой хрущевки.

И дело не только в возрасте квартиры, но и в размерах, и в особенностях планировки.

Необходимо отметить, что диапазон размеров стандартной подобной однокомнатной квартиры от Леонида Ильича составляет 27-34 м2, а двухкомнатной — 38-53 м2.

Для 3-комнатной квартиры метраж чаще всего измеряется диапазоном от 49 и до 67 м2, а для 4-комнатных «апартаментов» — 58-76 м2.

Несмотря на то, что минимальную площадь кухни в таких квартирах архитекторы-проектировщики увеличили до 7 м2, перепланировка кухни в брежневке остается весьма актуальной, ведь площадь совмещенной с ней комнаты может начинаться всего лишь от 8 м2.

И в том случае, если эти два помещения совместить, 15-ти и даже 17-метровая кухня-гостиная — многих совершенно не устраивает.

Перепланировка квартиры брежневки актуальна еще и потому, что многих сегодня совершенно не удовлетворяют и жилые комнаты с такой крохотной площадью.

Вот тогда и становятся востребованными варианты перепланировки брежневки 4-комнатной, 3-комнатной в одну громадную студию или же в комфортную «двушку» с просторной и светлой кухней-гостиной.

Подчеркнуть следует имеющийся огромный плюс «брежневских квартир» — в них, как правило, отсутствуют так называемые проходные комнаты, а окошки выходят на разные стороны, что делает вполне реальными шансы хотя бы одной хорошо освещенной комнаты в квартире.

Однако и без недостатков в подобных квартирах также не обошлось. Главным из них, считают — чрезвычайно крохотную ванную комнату и туалет, где практически ничего больше, кроме стандартных санизделий попросту не поместить.

Второе неудобство — в небольшой кухне, которая также не дает особого простора даже для комфортной расстановки мебели.

Понятно, что перепланировка подобной квартиры не обойдется без определенных трудностей, ведь большинство стен у брежневок — несущие, а, соответственно, их и сносить, и переносить строжайше запрещено.

Возможности расширения пространства подобных квартир кроются в присоединении коридора к комнате или объединении санузла.

Хотя и более интересные варианты все же имеются, их мы также рассмотрим.

Двухкомнатная «Брежневка»

В сети, на форумах и на специализированных ремонтных ресурсах сегодня легко можно найти всевозможные фото перепланировки брежневки с 2 комнатами.

Однако, прежде чем приступать к активным действиям, реализуя фото перепланировки двухкомнатной квартиры брежневки в жизнь, в масштабах собственного жизненного пространства, стоит проконсультироваться с опытными строителями.

Фото:

Нюанс в том, что как-либо изменять несущие стены строжайше запрещено на законодательном уровне. При этом, под понятием «изменять» подразумевается не только снос стен, но и прорубание в них каких-либо ниш и проходов.

Почему такая строгость? В чем причина таких запретов?

Все просто, во-первых, такие действия запрещены действующим жилищным законодательством, а во-вторых, это вполне может привести вообще к разрушению и потере жилья.

Потому, перепланировка двухкомнатной брежневки — дело очень серьезное и по-настоящему ответственное, требующее исключительно профессионального подхода.

Какие варианты перепланировки брежневки двушки сегодня являются наиболее востребованными?

Обозначим основные из них. В первую очередь, это — расширение кухни. Под вторым номером идет — объединение санузла.

Встречаются варианты и с обустройством арки, но они, бесспорно, менее востребованы.

Последний вариант, а точнее перепланировка 2-ух комнатной брежневки с аркой представляет собой весьма актуальное решение для тех квартировладельцев, которым не достает всего лишь пары-другой сантиметров, к примеру, для установки стиральной машины или же мощного холодильника.

Трехкомнатная «Брежневка»

Перепланировка трехкомнатной брежневки куда более привлекательна, чем квартиры двухкомнатной. Чуть ниже вы можете увидеть прекрасные фото перепланировки брежневки с 3 комнатами.

Не секрет, что практически в любой такой квартире одна из комнат прилегает к кухне.

Если стену меж этими помещениями снести (возможно в том случае, если она не несущая), то в итоге получают просторную гостиную-кухню.

Фото:

При этом, бывший вход кухню при угловой планировке квартиры заделывают, а коридор, который ранее вел к кухонному холодильнику, объединяют с санузлом.

Последний, оказывается, в итоге — совместным и отличается удивительным и непривычным простором для квартир-брежневок.

Остальные комнаты при этом можно совершенно не подвергать изменениям, оформив одну как спальню, а другую – на усмотрение членов семьи.

При линейном расположении комнат, вариантов фото перепланировки трехкомнатной брежневки может быть ничуть не меньше.

Любое из них, безусловно, можно принять как руководство к действию, однако воплощать их в реальность в пределах своей квартиры нужно лишь после согласования с компетентными структурами.

Четырехкомнатная «Брежневка»

Перепланировка четырехкомнатной брежневки имеет свои ограничения, связанные с несущими стенами и так называемыми разрешительными документами от компетентных органов.

При этом, на форумах и на профильных строительных и ремонтных ресурсах можно найти огромное количество фото перепланировки 4-х комнатной брежневки с довольно интересными и привлекательными в плане дизайна и расстановки мебели, решениями.

Фото:

Безусловно, в данном случае даже визуально можно отличить результат профессионально выполненных проектов и итог идей, так называемых, доморощенных дизайнеров.

Первые — отличает высокий профессионализм, ну а вторые, как минимум, очень милы.

Старая постройка с небольшими комнатками, неудобными и тесными кухоньками и санузлами – вовсе не повод для уныния, а скорее, возможность творческого развития и совершенствования.

Конечно, реализация проекта перепланировки брежневки потребует много сил и энергии, а также денежных вложений, но результат стоит того, а сам процесс?

Он ведь чертовски увлекателен!

Брежневка, Сталинка и Хрущев Модифицированная планировка 3-х комнатной квартиры 21 серия

Для трехкомнатной квартиры Огромный выбор дизайнов. Малогабаритные помещения на это не способны.

Большая площадь позволяет реализовать любую смелую идею. Современный дизайн трехкомнатной квартиры лучше доверить профессиональным дизайнерам.

Учитывая состав семьи, рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат. Внимание уделяется не только стилистическому решению, но и практичности.

Необходимо в самом начале обратить внимание на двери, чтобы они удобно открывались и не были препятствием для домочадцев. Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей — еще одна важная деталь, о которой забывают.

Чаще дизайн начинается с увеличения площади — перепланировки, но иногда бывает достаточно перегородки. С Запада мода пришла на open space, ее применяют в разных проектах.Не совмещайте только спальни и, конечно же, ванные комнаты.

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджии, но надо ее хорошо утеплить. Отличная идея Будет теплый пол, на лоджии можно сделать утеплитель.

Недопустимо за счет кухни или смежных комнат увеличивать площадь санузлов. Необходимо учитывать, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы более 1.2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Одно отверстие в несущей стене.

На балконах часть под окнами и оконные стекла тоже не подлежат демонтажу. Запрещено делать дверь в ванную из кухни.

Главное не забывать, что перепланировка должна оформляться формально. В противном случае при продаже жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире проводить согласно строительным нормам.

Елочная конструкция в панельном доме

Вне зависимости от площади жилья нужна рациональность и максимальный комфорт. В жилом доме брусовые дома дешевле, чем в кирпичном. Среди множества стилей не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле создать в такой квартире практически нереально, предполагается много места, которого нет в панельных домах.С небольшими участками будет смотреться скучно и не органично.

3 комнатная квартира (45 кв.м)

Со средней линией 45 кв. В трехкомнатной панельной квартире лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так можно освободить площадь.

Выбрав деревенские мотивы, кухня небольших размеров станет уютным милым уголком. Тон теплой гаммы с большим количеством текстиля поможет создать уют и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

При любом стиле важно грамотно организовать пространство. Раньше в панельном доме было невозможно сделать перепланировку. С появлением новых материалов и способов отделки такая возможность появилась.

Комнаты в первую очередь делятся по функциональности. Большой зал — гостиная для приема гостей будет в яркой гамме.Другие помещения могут быть в разных стилях, будут необычными и яркими.

3 комнатная квартира (60 кв.м)

Более сложная задача — это дизайн интерьера трехкомнатной квартиры большой площади. Здесь нужен опытный дизайнер. Комната каждого человека с учетом его желаний и вкуса. Можно применить фантазию.

Часто совмещая гостиную с кухней, получается другой интерьер.

В детской необходимо учитывать возраст ребенка.Для малышки понадобится пеленальный столик, детская кроватка, шкаф.

Для спальни отлично подойдут плавные округлые формы и нежные оттенки.

Все большую популярность приобретают оригинальные дизайнерские проекты 3-х комнатных квартир. Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем в частном коттедже.

Большая площадь — главное достоинство, позволяющее реализовать разнообразие оригинальных и комфортных интерьеров для большой семьи.

Фото Дизайн трехкомнатной квартиры

.

Серия П-44Т в доме может иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов от 1 до 8. Но чаще всего вариант дома 14- и 17-этажный. Технология «закрытого шва», используемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в распределительном щите, на чердаке.Есть система предупреждения о пожаре или затоплении. Наружные стены таких построек отделаны «под кирпич» и «под натуральный камень».

П-111М серии

П-111М — серия крупногабаритных домов высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома этой серии состоят из прямых секций. Отличительная черта застройки — балконы закругленные по краям. При отделке и строительстве фасадов применялись различные материалы — поэтому дома этой серии бывают как панельными, так и панельно-кирпичными.Серия P-111M соответствует всем стандартам огнестойкости и безопасности.

П-44К серии

П-44К — серия 17-этажных домов с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж в таких домах нежилой, со 2 по 17 64 квартиры. На участке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков 2,7 м. Преимущество этой серии — просторные кухни. Впервые дома этой серии начали строить в 2005 году.

Пик-1 серия

Пик-1 — новая промышленная серия, в ней использованы современные архитектурные решения: светлые фасады, модернизированный тип оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для установки кондиционеров.Особое внимание в серии PIC-1 уделяется разработке планировочных решений. Вход в подъезд осуществляется без ступенек и пандусов.

Серия дома

Домики серии DomMoms разработаны Центром ГВСУ. Срок строительства домов этой серии 6-12 месяцев, высота домов 6-9 этажей. Облицовка осуществляется немецкой клинкерной плиткой. Производственный процесс полностью автоматизирован. Особенностью этой серии является наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оборудованы балконами и лоджиями.Витражи выполняются в алюминиевых переплетах.

Copser серии

Всего представлено 7 серий КООС, среди них: Copes Tower-M, CEP-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами незначительны, чаще всего проявляются в количестве квартир. В основном дома этой серии представляют собой постройки высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КЭП.

Cope Tower серии

Башня Копе является одноцелевой версией серии Копе-М-Пар.Дома этой серии начали строить в 2008 году. Количество этажей — 23-25 ​​этажей. Первые этажи нежилые, в них есть коммерческие помещения. Особенностью башни «Копе» является наличие лоджий округлой формы, эркеров и полуэретеров. Кроме того, в квартирах этой серии увеличена площадь кухонь, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появились небольшие окна в коридоре.

П-3М серии

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные дома с яркими фасадами и 1-4-комнатные квартиры.Также ведется строительство домов серии П-3М с подземным паркингом. Применены современные системы безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневое водоснабжение.

П-3МК Флагманская серия

Флагманская серия П-3МК является модификацией П-3М. Впервые дома этой серии начали строить в 2004 году. Это 17-18-этажные дома, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительная особенность — повышенная теплоизоляция вызывных панелей, кроме того, в домах представлена ​​улучшенная планировка квартир, возможна перепланировка.

Евро серии «Па

Панельные дома евросерии «Па» начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота здания — 17-25 этажей. Средняя высота потолков 2,61 м, есть возможность увеличения. На этаже от 4 и более квартир.В домах серии Евро отсутствуют проходные комнаты, повышенная звуко- и теплоизоляция.

Серии

и -155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома различной конфигурации (как многосекционного, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей.Основными элементами этой серии являются трехслойные вызывные панели (их длина 7,2 м), в высотных домах до 8 этажей — монолитные. Толщина стен наружного фасада — 320-400 мм, торца — 440-540 мм.

Евро серии

Евро — панельные малоэтажные дома, производитель в Московской области — ОАО «Завод ЖБИ-6». Основное отличие от других серий — технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие межпанельных швов в зданиях, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности.Есть два основных типа домов этой серии — Евро-8 и Евро-12.

РД-17.04 серии

РД-17.04 — модификация серии РД-90. Дома этой серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наиболее популярны 17-этажные дома), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при строительстве масштабных комплексов.

Limin серии

Серия «Лайм» начали строить сравнительно недавно — в 2014 году. Это многосекционные здания (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве применяется бесшовная технология утепления фасадов. Основное отличие этой серии в планировке, в квартирах размещаются гостиная и кухня.

Domrick серии

Domrick — серия панельных домов, разработанная компанией DSC-1. Впервые дома этой серии начали возводить в 2014 году, но проект разрабатывался еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофиллом.Особенности построек: ровный фасад, функциональная планировка, места для кондиционеров. Максимум в таких домах 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Град-1м серия

Серия ХРАД-1М разработана ДСК «Град». Дома строятся по модульному принципу, существует множество вариантов планировочных решений. Высота здания — до 17 этажей. Здания этой серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и многообразие фасадных решений.

П-44ТМ / 25 серии

В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ / 25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) — увеличение ширины ступени (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартиры, кроме того, в 3-х комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все помещения в домах серии П-44ТМ / 25 изолированные. Этажи с 23 по 25 этажи, первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом постоянной колкости.Но значит ли это, что такая среда обитания обязательно должна быть типичной, тесной, унылой? Хотя! Сегодня любой желающий может сделать из своей «хрущетки» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творится с ремонтом собственной квартиры. Неважно, будете ли вы делать перепланировку или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома Советский образец из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Постройки хрущевской эпохи возводились как временное жилище, поэтому не могут похвастаться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода трансформациям для повышения комфорта.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здание построено еще в хрущевскую эпоху еще много лет. Поэтому хозяевам имеет смысл тратить силы на улучшение жилищных условий с помощью дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Для данного типа жилья характерны следующие особенности:

• небольшая высота потолков;
• наличие проходных комнат;
• малогабаритная квартира;
• тесная кухня;
• санузел совмещенный;
• низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевки не несущие, что позволяет спокойно снести их при перепланировке.

Типовые варианты планировки

Существует несколько вариантов типовой планировки трехкомнатной хрущевки:

• «Спасонка»: одна просторная комната плюс две маленькие.Наименее удобный вариант радикальной перестройки;
• «Книга»: две просторные смежные комнаты плюс одна небольшая раздельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
• «Трамвай»: проходящее помещение, напоминающее трамвайный салон, часто построенная линия. При перезаписи необходимо поставить дополнительные разделы для изоляции;
• хрущевок 60 м2: Все комнаты полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, никаких кардинальных изменений может не потребоваться.

В зависимости от разновидности выбираются варианты организации пространства.Интернет предоставит желающим огромное количество фотографий самых разных проектов, среди которых легко найти подходящие. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру для создания уникального проекта именно для вашего случая.

Особенности Перепланировка

Перепланировка — это радикальный способ по-настоящему преобразить внешний вид вашего дома. Изменить размер жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими способами вполне реально.

Способы эксплуатации Их два:

1. Снести все перегородки, не несущие, превратив квартиру в квартиру-студию.Обозначьте зоны кухни, столовой, гостиной, выделите шкаф, детскую. Для разграничения зон используются световые перегородки, многоуровневый пол, цветовые переходы, разные виды покрытий и т. Д.
2. Полное частичное объединение: кухня с гостиной, ванная с коридором, балкон со спальней и т. Д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную на балконе, убедитесь, что она способна выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно можно создать эффект простора, расширив оконные проемы.Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих квартир, а в просторные окна будут попадать солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, вы можете на фото из интернета.

Ссылка на sanuenus

Полезная площадь может быть увеличена за счет ванной комнаты. Здесь также возможны разновидности замены:

• демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
• заменить массивную ванну на современную душевую кабину.Это позволяет разместить на месте отдыха. стиральная машина, освобождающая место на кухне;
• увеличьте высоту дверного проема: благодаря такой стойке вся ванная комната будет казаться выше;
• расширить санузел за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Потребуется дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещено санитарными нормами!

Настоящая катастрофа трехкомнатной хрущевки — это смежные комнаты.На фото они выглядят ужасно, а дома уж тем более: если с вами проживает несколько членов семьи, отдыхать в проходящем помещении становится невозможно. Уменьшив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор в конец квартиры. Проходы в санузел и кухню расположены по обе стороны коридора, изолируя квартиры.

Все должно быть по закону

Планируем капитальный ремонт, консультируемся со специалистами. Они подскажут, какие изменения можно вносить, а какие категорически запрещать.

При составлении проекта необходимо учитывать:

• в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
• любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
• ванную комнату переносить нельзя, так как это может повредить канализацию во всей многоэтажке;
• при наличии газовой плиты совмещать кухню и гостиную запрещено. Поставьте электрическую плиту или воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно, если вы собираетесь изменить конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, согласовать который намного проще.

Необходимо знать, что любое изменение макета необходимо согласовывать и регистрировать. Перед началом работ нужно собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, отвечающий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезная площадь «Трешки» действительно увеличится, грамотно распорядившись существующей территорией:

• Избегайте лишних настроек, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
• сделаем акцент на: амбициозные шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
• навесить зеркала, установить прозрачные стеклянные поверхности;

Кладовая

• можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, сундук для хранения мелочей.Гардеробная станет отличной заменой шкафа-купе, позволяя значительно сэкономить место;
• лоджия или балкон может быть рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепития или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
• вместо обычных распашных дверей лучше установить купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
• Освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте многоточечные светильники.Способы их расположения легко найти на фото в Интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторными.

Выберите стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория небольшая, значит, ее нужно правильно заказывать. Поэтому пышные стили подразумевают обилие декора, здесь неуместны.

Лучшим решением будет эффектный экономичный модерн в стиле минимализм.Это не просто великолепно выглядит, но и позволяет максимально эффективно использовать жилье.

Основные черты минимализма:

• общий фон выполнен в светлых тонах;
• простая герметичная конструкция;
• зеркало, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
• деление территории на функциональные зоны;
• вместо наливных шкафов применяют компактные вертикальные конструкции под потолком;
• многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столики, навесные шкафы, аккуратные прикроватные тумбочки;
• мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
• осветительных приборов замаскированы под возможные;
• как можно больше естественного света.

Изучив фото дизайн-проекты в стиле минимализм, вы сможете почерпнуть много полезных идей, одновременно убедившись, что этот стиль отлично смотрится.

Выбрать настил

Первоначальный настил хрущевки — деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Их нужно заменить, особенно если снимаете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно удалить старые доски, выровнять пол.

Отличный пол в 3-х комнатной квартире — плитка. Для его укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы сможете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студии, обязательным условием является зонирование. Невероятно эффектно смотрится многоуровневый пол с разным покрытием. Стены также окрашивают в разные цвета (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В результате получается стильный просторный дом с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

Всем известная хрущевская проблема — низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только умелым проектированием. Это обстоятельство диктует свои правила в дизайне:

• отказаться от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
• светлых оттенков создают ощущение простора, лишней высоты в комнате. Избегайте темных цветов;
• многоуровневый дизайн из гипсокартона задает стиль, делая квартиры невидимыми сверху;
• создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая растяжка или зеркало;
• натяжные и гипсокартонные конструкции во время монтажа воруют несколько сантиметров высоты, поэтому в особо низких помещениях от них лучше отказаться;
• вместо натяжных конструкций в дизайне лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску.Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выбрать мебель

Грамотно подобранная мебель также позволит вам выиграть значительную часть жилого пространства, поможет создать стильный образ вашего дома.

Есть несколько правил выбора обстановки для малогабаритных квартир:

• в первую очередь должна быть функциональность, только потом — внешний вид;
• предпочитаю постановку четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
• Priority — Мобильность: раскладная кровать или комод, компактный комод;
• столы, кровати прилегающие плотно;
• для экономии стоит выбирать вместо стульев компактные мобильные депутаты;
• откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
• сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Необязательно выбирать лишние шкафы: им нужно много места.

Выберите цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма зрительно расширит пространство даже небольшой квартиры. В типичной хрущевке мало свободного места. Поэтому необходимо внимательно отнестись к выбору оттенков мебели, пола, стен, покрытия потолка:

• светлых тонов создают иллюзию большего объема;
• мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, большой — уменьшает пространство;
• Лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они зрительно уменьшают пространство, заставляя ваше жилище выглядеть маленьким и тесным.В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фотографии и сувениры;
• глянцевый натяжной безмозглый зрительно расширит пространство, если цвет его более светлый из стен;
• отдельным цветовым элементом дизайна может быть объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
• для детей Оптимальными нежными пастельными тонами являются: успокаивающе воздействуют на ребенка;
• маленькая кухня покажется просторной, если использовать зеркальные поверхности — например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому следует продумать дизайн трехкомнатной хрущевки. Основной целью ремонта должна быть функциональность — конечно, не в ущерб отличному внешнему виду. Тогда старая «хрущица» превратится в уютное и комфортное жилье для всех ее жителей, которым можно гордиться.

На фоне усиления темпов роста многоквартирного дома увеличивается разнообразие планировок жилья.Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В грамотно организованном жилом пространстве можно надолго отложить людей любых возрастных категорий с разными вкусами. Обладая небольшими дизайнерскими навыками и ориентируясь на тенденцию к изменению дизайнерских направлений, вы можете улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Высоким спросом пользуются многодетные семьи, используются просторные жилые площади. Размеры и организация пространства таких трехкомнатных квартир могут быть самыми разнообразными.Это жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самый актуальный вариант планировки новой трехкомнатной квартиры — студия. Допускается формировать себе жилое пространство, возведя дополнительную перегородку.

В новостройках премиум-класса квадратных метров на порядок больше, поэтому часто предусматривается несколько санузлов.

Рядом с кухонным помещением выделено место для туалета по всем правилам современного дизайна.Под балкон или лоджию отводится достаточная квадратура.

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев по окончании строительства передается будущим хозяевам без перегородок. Это сделано для создания возможности собственного моделирования области.

Широко используется дизайн типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь составляет 64 квадратных метра. м, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовыми. Часто это помещение переделывают под гардеробную.Балкон и лоджия достаточно большие, а в связи с тем, что количество носителей сведено к минимуму, на них разрешено провести желаемую перепланировку.

В современных просторных квартирах используются различные схемы организации пространства. Самые распространенные из них:

• «Самолет» или «Спасонка». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
• вариант с помещениями, где две из них сделаны смежными, а третья — изолированными;
• все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто такую ​​планировку трехкомнатных квартир нередко выбирают так, чтобы в каждой изолированной комнате был свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Для того, чтобы его максимизировать, предлагается проект строительства французских балконов.

Такие квартиры чаще всего угловые.

Планировка кварталов вторичного жилого фонда

Сюда входят 3 разновидности построек.

В Москву и другие города России эти кирпичные дома «пришли» в 50-е годы.Для квартир, расположенных в таких домах, характерны 3-х метровые потолки, 3-х метровые потолки, отдельно размещенные комнаты, раздельные ванны и туалет, большая гостиная и арки.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х годов. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел, небольшая кухонная комната. Хрущевка также имела недостаточный уровень теплоизоляции. Позже в них начались массовые перепланировки, так как большинство перегородок не были вагонными.

Сейчас проект «Хрущевки» кардинально поменяют, сделав из кладовки гардеробную комнату или превратив всю квартиру в студию. Полностью заменяют старое напольное покрытие на плитку, а соседние комнаты (например, спальня и балкон) объединяют, если это не запрещено проектом.

«Брежневка»

Это несколько улучшенный вариант «хрущевки». Помимо прочего сюда добавлены антресоль и ниша под кухонным окном, предназначенные для хранения продуктов.Увеличивается количество санузлов, в том числе раздельных. В такой квартире комната размещается по принципу «самолет» или «прицеп».

Созданные нюансы современной планировки

Улучшенная планировка всегда предусматривает кухонное пространство площадью более 15 квадратных метров. м, а в ванной следует разместить мини-сауну. При этом значение ширины полосы должно начинаться от 1,2 м.

На примере этой квартиры, вид сверху которой изображен на схеме, на первом этаже можно сформировать гостиную с кухней, а на втором — спальню.На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов — как для хозяев, так и для возможных гостей.

Также необходимо учитывать дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их хватает. Например, можно совместить скандинавскую сдержанность с чердаком или использовать хай-тек. Но наиболее распространен классический стиль. Ему присущи следующие оттенки:

• молочный;
• разбавленный коричневый;
• пастельные тона.

Для придания изысканности такому интерьеру добавляют яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Самое удачное решение — объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Sanuses Decor B. Современные квартиры сведены практически к нулю.

Подборка предметов интерьера

Подбираются в едином стиле. Например, если изначально приобретаются стеллажи округлой формы, то светильники должны быть такими же, а проемы — арочными.

Разнообразить декор можно необычными вещами, например, круглая кровать или зеркало, словно из квадратов, украсить все пространство небольшим японским атрибутом. При этом нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Напротив, чтобы зрительно расширить площадь своего дома, лучше отказаться от крупных вещей.

Детям нужно выбирать все, исходя из возраста ребенка. Он отлично впишется и сэкономит место для игр одной двухъярусной кровати вместо двух обычных.

Необходимо учитывать, что если в семье есть человек, работающий на дому, ему понадобится личный кабинет. Они могут быть одной из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторны, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв. М. Также в спальне для работы часть пространства отделяется ширмой.

Ванную комнату лучше выбирать нестандартной формы. Это позволит вам иметь дополнительное место для установки душа и стиральной машины.

Как выбрать жилье с планировкой

Необходимо определить необходимую функциональную площадь помещения.

На плане квартиры ниже показан вариант с размерами, подходящий для семьи из 3-4 человек. Здесь большая прихожая со шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Кухня и раздельный санузел (при необходимости его можно сделать единым) расположены в левой части квартиры, а в правой — 2 спальни разной площади. В самом центре находится гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Чтобы грамотно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

• размеры и расположение комнат;
• количество окон;
• наличие (отсутствие) балконов (лоджий), их количество и размеры;
• удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
• Развитие инфраструктуры района.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долго не удается найти ничего подходящего, то можно самостоятельно обустроить пространство под свои нужды с учетом всех приведенных нюансов.

Сегодня, в период глобальной застройки городов, довольно большой выбор различных типов жилья с самой разнообразной типовой планировкой.

Можно найти и большие квартиры с просторными лоджиями, и апартаменты с двумя отдельными ванными комнатами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными экземплярами.

Благодаря такому широкому выбору каждый может выбрать жилье желаемого типа.

Самым популярным видом на благоустройство дома по-прежнему остается планировка 3-х комнатной квартиры, рассчитанная на большую семью.

Лучшие квартиры представлены «Трешками» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые метры кв.

Если все пространство растопить правильно, то люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характером смогут комфортно проживать на 130 м².Это улучшенная планировка 3-х комнатных квартир.

Планировка 3-х комнатной квартиры в новостройках

Как правило, сегодня в новых домах ванная располагается рядом с маленькой комнатой. Именно поэтому желательно сделать из нее небольшое помещение для спальни.

Главное определиться, какой элемент в спальне станет акцентным. Это может быть и шкаф, и спальное место.

Однако, если шкаф можно разместить в гостиной, комната, безусловно, будет центром.

Все жилища в новостройках имеют достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатных квартир с размерами довольно большая, в первую очередь, свободное расположение помещений.

В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения вещей, но и множество других предметов функциональной мебели. Здесь вы можете создать и воплотить в жизнь все дизайнерские идеи.

Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на спальню-спальню.

Такая кровать выглядит очень стильно и модно. Завершить необычный интерьер можно необычной подсветкой или овальным гипсокартонным дизайном на потолке.

Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожеланий собственников. Планировка 3-х комнатной квартиры и ее дизайн выполнены в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

В таком интерьере царит очень спокойная и уютная атмосфера. Детские комнаты нужно оборудовать с учетом возрастных потребностей каждого ребенка.

Преимущества современной планировки квартиры

Самым привычным в планировке панельного дома 3-х комнатной квартиры была квартира проходного типа.

Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Чтобы расширить пространство, многие снесли складское помещение и построили совершенно новую перегородку. В результате действовали 2 комнаты и большой темный коридор.

Современные «трешки» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла.Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Привычная 3-х комнатная хрущевка, планировка которой также легко осуществляется, за счет чего квартиры удобные. Зоналить пространство здесь уместно, используя цвет и фактуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новых домах стала комфортной. Подросли обычные потолки 2,5 метра, теперь их высота 3 метра.

Также можно встретить экземпляры с индивидуальной планировкой или однокомнатной квартирой, не имеющей внутренних стен, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

Если вам не удалось найти подходящее жилье, вы можете самостоятельно заняться перепланировкой, следуя простым методам и принципам.

Первое, на что следует обратить внимание — это функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать спальню-гостиную или рабочий уголок. Затем с помощью приемов зонирования комнату делят на секции и обозначают их.

Любое готовое жилье не всегда в конечном результате подходит для жилья.

Таким образом, благодаря фото планировке 3-х комнатной квартиры и советам профессионалов любой желающий может создать жилище своей мечты.

Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

000

0003

0003

Брежневская планировка 3 комн.Редевелопмент в «Брежневке»

Отдельного внимания заслуживает ремонт так называемой «брежневки» (кирпичного девятиэтажного дома). По сравнению со старшей сестрой, почти подрывной «хрущевкой», у Брежневки есть одно главное преимущество, позволяющее задуматься о перепланировочных решениях. Плюс от этого — наличие отдельного санузла. В этом случае при рассмотрении перепланировки следует принимать не менее 3-х комнатных квартир. Пример удачного решения этого вопроса будет рассмотрен на конкретной (моей) квартире.Более того, у меня есть множество иллюстраций к этому.

Итак, что у нас есть? У нас мало, а именно «Хрущевка» в исполнении господина Брежнева для «дорогих товарищей».

Нет, не поймите меня неправильно, я не пытаюсь его ни в чем винить, наоборот, искренне благодарен товарищу Брежневу за горячую воду, за раздельный санузел и, наконец, за лифт и мусор. утилизация. Пренебрегать этими удобствами нельзя, можно только сравнивать.Но вот крохотная «собачья будка» — 6 метровая «непонятно какая» кухня это конечно образное издевательство над советской домохозяйкой. Она нам все портит! Я категорически не хочу жить с такой кухней. Так что делать? А что — посмотрите план моей квартиры.

Давайте вместе подумаем, как из этого города … Сделать конфеты.

Что сразу бросается в глаза? Правильно, наша любимая отдельная ванная.

Лично я для себя заметил, что я и моя семья не доставляли особых неудобств в эксплуатации совмещенного санузла.Решено — громить безжалостно. Что еще попадает под руку? Конечно, этот дурацкий, нелепый, тупой встроенный шкаф перед унитазом, обшитый таким же гипсовым блоком (зря не от капитальных стен!). Вот оно!

Сразу уточню мысль, что долго не мучить — крутил, плюнул на этот план, пробовал на зуб — не реагирует. Ну ничего никак из этой раскладки не проблема. Идея пришла неожиданно — кто-то шпионил за чьей-то супругой.Дверь в ванную сделать из коридора. При этом, чтобы он не мешал и не нарушал правила пожарной безопасности, сделаем его раздвижным, как шкаф-купе. В то же время это теперь еще и большое зеркало в полный рост в коридоре.

Сказано — сделано. Нарисуйте, посмотрите план. Что-то смущает. Один длинный и узкий коридор переходит в другой, уже ведущий на кухню. Никаких дыр!

Вывод ясен — вырезаем мешающий угол комнаты под углом 45 градусов.И в этом скосе переместите дверной проем. Вот она — изюминка! И мы ее нашли. Уменьшилась площадь и без того небольшого помещения, но не меньше полутора квадратных метров.

Благодаря удачному расположению двери стало даже уютнее, и теперь нет проблемы с пустым уголком за открытой дверью. Но коридор вдруг стал сказочным. Была детская площадка — фойе. Проблема решена — больше нет.

Теперь о кухне — идите и наслаждайтесь.

Да-да, вы ничего не перепутали — это кухня Брежневки, которая вам так знакома. До кухни в ремонте она уж точно не дотягивает (удалось растянуть всего на полтора метра), но за счет своей квадратной формы она визуально выглядит совсем маленькой.

По опыту эксплуатации скажу — места хватает. А ты? кухонный гарнитур — дешево и сердито! И самое главное — все необходимое поместится.Вы бы попробовали все это засунуть в бывшую кухню!

Вот коридор …

и дети …

В общем, в процессе ремонта квартиры пришел к выводу, что этой квартире в зоне ремонта жизненно не хватает какой-то 1.5 — 2 квадрата — и была бы полная красота. Было бы лучше, если бы не было балкона, или даже маленькие комнаты были бы даже немного меньше, но для тех, кому не хватает 2 метров в кухонной зоне, это больно Богу! Ну как говорится — богатые.

Давайте поговорим о том, что такое квартира на Брежневке и чем она отличается от хрущевки. Что можно сделать ремонт в Брежневке. Когда Хрущев начал строиться при Хрущеве (отсюда и название), Брежневку начали строить при Брежневе.Брежневка похожа на хрущевку и тоже строилась из панельных домов, но у них есть ряд преимуществ перед последними.

Первое положительное преимущество — это площадь Брежневки немного больше, чем хрущевка. Таким образом, площадь однокомнатной квартиры может составлять от 27 до 34 квадратных метров, двухкомнатной — 49-67 квадратных метров, трехкомнатной — 58-76 квадратных метров. В Брежневке нет типичных для хрущевок проходных комнат. Окна в многокомнатных квартирах обычно выходят в разные стороны света.Большой минус брежневок — маленькая отдельная ванная. Кухня не намного больше хрущевки (6-7 м2). Коридор в Брежневке длинный и узкий. Это планировка квартир Брежневок.

Артикул с сайта

План квартиры на Брежневке

Кухня на Брежневке
Как я уже сказал, она очень маленькая и вы вряд ли сможете разобрать стену, потому что она несущая Можно сделать арку вместо двери, она визуально увеличит пространство кухни и освободит пространство, которое занимает дверь в открытом состоянии.Далее зрительно увеличьте пространство, подобрав цвет стен на кухне.

Санузел совмещенный на Брежневке
Сан Узлы настолько малы, что без демонтажа раковины в ванной невозможно поставить стиральную машину. Оптимальнее всего демонтировать перегородку между ванной и туалетом, тем самым вы не только визуально увеличите пространство, но и появится полезная площадь под стиральной машиной без демонтажа раковины.

Комната на Брежневке
Сделать свободную планировку в комнате Брежневки также нельзя из-за того, что там все несущие стены. Здесь можно отремонтировать только комнату в неких

(6 голосов)

Брежневские постройки завершили в 1985 году, однако многие, кто до сих пор живет в квартире с ровным полом, не понаслышке знают, как сложно найти хороший и уютный интерьер. В этой статье мы постарались собрать множество полезных советов, которые могут помочь Брежневу при оформлении дизайна интерьера.

Брежневку часто путают с хрущевкой, но важно помнить, что плюсов у Брежнева все же больше. Во-первых, брежневка более просторная, с более высокими потолками (иногда до 3 метров), переговорных здесь практически нет, характерно наличие окон, выходящих на разные стороны света.

Расширить пространство за счет сноса стен в кирпичной кладке невозможно, так как почти все стены несущие, поэтому первый и самый главный совет — расширить пространство за счет арочных проемов вместо дверей или использовать двери купе.Также, чтобы расширить пространство в интерьере за счет отделки, используйте глянцевые и стеклянные поверхности — потолок, мебель. Обладая свойством зеркального отражения, такие детали увеличат пространство. Кстати, сами зеркала тоже отличный вариант для увеличения пространства!

Если ваша квартира брежневка с высокими потолками, то подумайте о красивом дизайнерском потолке: перепад высот, искусственное зонирование, подвесные потолки, оригинальное освещение — все это вам подойдет! Единственное, что может не подойти — это пышные стильные люстры на цепочках или с хрустальными россыпями.

Коридор в квартире на брезневке часто бывает узким и длинным. Для отделки стен хорошо подходят светлые тона, ведь прихожая часто бывает очень темной. Также, чтобы прихожая была светлее, лучше рассредоточить освещение по всей длине прихожей.

Ванна в Брежневке совсем миниатюрная, поэтому чаще всего рекомендуется установить душевую кабину, либо компактно разместить небольшую ванну. Улучшить интерьер брежневой бани поможет использование больших зеркал.

Надеемся, что несколько советов Брежнева по дизайну интерьера были для Вас новыми и полезными!

Все, что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры. Планировка трехкомнатной квартиры Схема мебели в трехкомнатной квартире

В проекте трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрено четыре отдельные комнаты (гостиная, кухня, спальня и детская), хотя и небольших размеров.Дополнительно хозяева хотели иметь гардеробную, а также достаточное количество мест, где можно было бы складывать вещи.

Отсутствовали капитальные стены, что позволило кардинально изменить дизайн небольшой 3-комнатной квартиры: часть стен перестроили под входную зону кладовой, часть убрали, объединяя балкон. в самую большую комнату. В нем было выделено место под гардеробную, которая будет выполнять не только свою прямую роль — в ней удобно расставлять одежду, но и станет дополнительным хранилищем для домашних мелочей.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв. выполнен в серо-бежевых тонах. Черный был использован как акцентный цвет, подчеркнув оконный проем. Пол из темного дерева смягчает прохладные серые тона стен. Этой же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная роспись стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает помещению дополнительный шарм и немного усиливает его визуально. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница у стен превращается в открытые полки для книг.Уютный мягкий диван можно разложить и превратить гостиную в гостевую спальню.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут выноситься домашняя утварь, бытовая техника, кухонные принадлежности.

На кухне стандартная линейка навесных шкафов над рабочей зоной дополнена антресолями, доходящими до потолка, что увеличивает полезный объем хранения.Там можно хранить те устройства, которые не нужны каждый день.

Это очень удобно на небольшом пространстве, так как эргономика тщательно просчитана: из холодильника расходные материалы сразу идут в мойку, затем перемещаются на рабочий стол для обработки, а затем — на плиту. В результате свободного пространства оказалось достаточно, чтобы разместить довольно большой стол для семейного обеда.

Дети

Детская в дизайне маленькой 3-комнатной квартиры — самая большая и светлая комната.Он был создан «на глаз» для двоих детей и спроектирован в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их одной выкатной: второе спальное место «выкатывается» из-под первого на ночь, и каждая Ребенку предоставляется ортопедическая кровать для здорового сна.

Пока в этой комнате только кладовая для вещей и кабинет на бывшем балконе.Часть помещения была отведена под спортивный уголок, где была усилена металлическая конструкция для гимнастических упражнений.

Дизайн квартиры 63 кв.м. Используются яркие цветовые акценты, особенно они актуальны в детской. Зеленые подушки, разноцветная карта мира на стене и красная перегородка рядом со спортивным инвентарем оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная с отдельным входом.

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах спальня не была бы слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного цвета, придающего помещению стильную завершенность.

Черная металлическая рейка на потолке, на которой крепятся светильники, черная стеклянная панель, спускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рамка прикроватной тумбочки — все это вносит в интерьер элементы строгой графики. , организуя пространство в единое целое.

В дизайне трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф-купе в спальне сдержанного бежевого оттенка, а кроме того, можно использовать ящики под кроватью для чистки, например, постельного белья в них.

Так как размеры комнат небольшие, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их рольставнями. Возле рабочей зоны подоконника — удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, который не загромождает пространство.

В дизайне небольшой 3-комнатной квартиры интересная световая схема: под карнизами — освещение, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение светильниками, встроенными в потолок.

Вход

Здесь удалось разместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами — они помогают немного «раздвинуть» стены и создают ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра — однако это вполне достаточно для комфортного прохождения этой зоны.

Ванная и туалет

Лучшее место для начала этой статьи — это признать, что не каждую перепланировку можно согласовать, и для этого есть много причин.Есть виды деятельности, которые категорически запрещены жилищным законодательством, а потому «протолкнуть» их через процедуру согласования просто невозможно.

Кроме того, существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и других, которые регулируются СНиПами (строительные нормы и правила, как их раньше называли) и совместными предприятиями (кодексами практики, как они называются сейчас). и другие документы.

Эти ограничения включают рекомендации по минимальной площади жилого помещения, которые должны нас заинтересовать в контексте согласования проекта перепланировки.Ведь согласовать можно только правильно разработанный проект, а для этого дизайнер должен быть знаком с правилами и нормами. Кстати, на это есть конструктивные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые сейчас используются при строительстве многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры это будет 28 метров, для двухкомнатной — 44, для трехкомнатной — 56, для четырехкомнатной — 70, для пятикомнатной — 84 и, наконец, , для шестикомнатного «усадьбы» — 103 кв.

В нашей практике были совсем другие жилые помещения. Однако чаще всего приходится иметь дело с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, и мы остановимся на них.

Следует отметить, что минимальная площадь и количество комнат в квартире зависит от климатического региона, в котором находится дом. Например, Москва и Московская область относятся ко II климатическому региону.

Минимальные площади помещений

Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры особые требования предъявляются к количеству квадратных метров в гостиной — 14. А в двух- и более комнатных квартирах планка повышена выше — до 16 для общей комнаты. Размер спальни во всех квартирах должен быть не менее восьми квадратных метров.

Для кухни минимальные значения 8 квадратных метров и, если говорить о зонировании комнаты, 6 метров для кухонной зоны в столовой. Допускается размещение кухонь и нишевых кухонь в квартирах площадью не менее 5 кв.м.

К мансардным помещениям применяются другие стандарты: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размерах помещений в квартирах, предоставляемых по договору социальной аренды. Для собственных квартир не принят отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещения, поэтому здесь возможны варианты.

Помимо площади, гостиная должна соответствовать и другим параметрам.Один из них — инсоляция (естественный свет). Другими словами, солнце должно заглядывать в гостиную в соответствии с действующими правилами. В принципе, никто не запретит вам использовать в качестве спальни комнату площадью 8 квадратных метров без источника естественного света, но в документах на квартиру она будет указана как вспомогательное помещение.

Отдельно стоит сказать о высоте помещения. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от напольного покрытия до потолка в гостиной и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, а антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее двух с половиной метров. не менее 210 сантиметров.В мансардных комнатах высота может быть немного ниже.

Если вы только планируете или уже провели перепланировку квартиры, вы всегда можете связаться с нашими консультантами с интересующими вас вопросами по телефону. В случае необходимости мы можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести процесс согласования перепланировки. Наши контакты -.

Трехкомнатные квартиры остаются самыми востребованными уже несколько лет. Вне зависимости от конструктивных особенностей дома планировка трехкомнатной квартиры позволяет правильно распределить имеющуюся площадь, предоставив каждому члену семьи личное пространство и организовав место для семейного общения.Планировка трехкомнатной квартиры на фото дает представление об общих тенденциях массового жилищного строительства.

Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке

Трехкомнатные квартиры в сталинке

Жилье в домах сталинской постройки отличается разнообразием планировочных решений, поскольку понятия «типовая застройка» еще не существовало. Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жителей: в элитном жилье можно встретить как крупное жилье площадью около 80 м2, так и небольшие комнаты с кухонными шкафами в обычном жилье.Единственным распространенным явлением будет большая высота потолка от 2,8 до 3,6 м.
Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» — большой широкий коридор — ось, ведущая в просторную кухню, на оси «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшая к выходу комната — самая большая по площади — это холл, к которому примыкает спальня. Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухня и спальня разделены блоком санузлов: ванная и туалет, иногда там может быть и кладовая.
Как вариант, иногда кухня располагалась рядом с входом.
Жилье в сталинских домах пользуется спросом благодаря расположению в центре города, высоким потолкам, качественному строительству, хотя часто перекрытия в них деревянные балки, а перегородки — фанерные с гипсом на битумной черепице.

Трехкомнатная старая планировка

Старая эпоха оставила после себя трешки-жилетки в домах массовой типовой постройки. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу — переселить людей из ветхого жилого фонда, подвалов и коммунальных квартир в комфортное отдельное жилье.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и небольшой площадью подсобных помещений — кухней до 6 м2, совмещенным санузлом, узким коридором на ул. вход вместо коридора, высота потолков 2,4–2,5 м, жилая площадь 42–44 м2, общая 50–60 м2.
В настоящее время старые панельные дома массово сносятся (Москва) либо утепляются и реконструируются, если строятся из кирпича. Постройки в кирпичном доме без внутренних несущих стен дают прекрасную возможность для реконструкции: можно объединить кухню с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, а можно увеличить площадь помещения. совмещенный санузел переходом из коридора на кухню.

Квартиры времен Брежнева

Этот период отмечен массовым строительством панельных жилых домов. Кирпичные дома улучшенной планировки строились в основном для партийной и хозяйственной элиты, поэтому спектр планировочных решений значителен. Площадь квартиры может составлять 52 или 90 м2.
Как правило, «Брежневка» — это возврат в изолированные помещения, увеличение площади подсобных помещений, высота этажа с 2, 8 до 3.3 мес. Квартиры имеют 2 балкона или балкон и лоджию, кладовую и прихожую.

Планировка квартиры 60 кв. М. 3 комнаты полностью удовлетворит потребности небольшой семьи из 3 и 4 человек.

Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м

Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м: площадь помещения уменьшается; кухня 6-7 м2, комнаты 17,14 и 9 м2 соответственно, кладовой нет, общее решение напоминает квартиры постройки 60-х годов прошлого века.Главное достоинство планировки — компактность, это тоже беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метрами жилой площади, которых все равно не хватит.
Планировку 3-х комнатной квартиры площадью 60 кв.м практически невозможно откорректировать без помощи профессионального дизайнера. Один из предложенных вариантов — организация входа на кухню из соседнего помещения, которое превращается в гостиную, увеличивая площадь санузла за счет закрытого прохода на кухню. Перегородку между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большую комнату.Между двумя спальнями можно построить кладовую или два встроенных шкафа — по одному на каждую комнату. Планировка 3-х комнатной квартиры 60 кв.м с возможностью модернизации.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв.м в брежневском доме предполагала одну проходную комнату, которая напоминала хрущевку, но здесь мы видим один-два балкона, чуть более просторную кухню и отдельный санузел. . Такая планировка без переделок подойдет семье без детей или с одним взрослым ребенком.
С помощью дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв.м может быть легко адаптирована под нужды небольшой семьи из 3-4 человек с минимальной переделкой: достаточно снять дверь в дом. проходное помещение, между комнатами сделайте кладовку или два встроенных шкафа-купе. Правда, пробивка дыры в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3-х комнатной квартиры 64 кв.м полностью повторяет планировку жилья площадью 60 и 63 кв.м, разница в площади формируется только за счет разной привязки стен — кирпичной или панельной.Планировка 3-х комнатной квартиры 64 кв.м встречается в домах разной постройки, от 50-х до 70-х годов. Планировка 3-х комнатной квартиры 65 кв.м того же времени постройки.
Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м отличается только наличием огромного углового балкона.

Планировка 3-х комнатной квартиры 70 кв.м

Планировка 3-х комнатной квартиры площадью 70 кв.м включает кухню 8-10 кв.м, комнату 18 кв.м и две спальни по 12-14 кв.м. Нет большого разнообразия планировок, разница в расположении кухни — она ​​находится либо в задней части квартиры, либо у входа.
Планировка 3-х комнатной квартиры площадью 70 кв. М предоставит личное пространство всем членам семьи, но в то же время предоставит место для семейных посиделок и приема гостей. Как правило, кухни располагаются возле входа в квартиру, в соседней комнате оборудуют гостиную, две меньшие комнаты, расположенные в задней части квартиры, отдают под спальню и детскую, если в семье есть дети. Такое расположение помещений гарантирует изоляцию от постороннего шума с лестницы или от работы лифта.
Второй вариант распределения помещений, при отсутствии детей одна из комнат становится кабинетом или мастерской.

Планировка 3-комнатной квартиры 75 м имеет минимальные отличия от предыдущего варианта — кухня и коридор немного больше, одна из комнат становится шире за счет увеличенной длины панели.
Планировку 3-комнатной квартиры 75 м можно изменить по примеру предыдущего варианта — организовать вход из гостиной, увеличить санузел через коридор, сделав его совмещенным.

Если перегородка ванной будет построена перпендикулярно скошенному углу гостиной, мы получим пространство холла интересной формы.

Чешская планировка трехкомнатной квартиры

Чешская планировка трехкомнатных квартир была особенно популярна в брежневскую эпоху, так как предполагала большую общую площадь, кухню площадью 7-9 м2 и удобное раздельное расположение комнат. Дома по чешским проектам строились из блочных комнат или панелей.Регистры отопления располагались в наружных стенах, в результате из-за высокой теплопроводности панелей часть тепла уходила на обогрев улицы, а отремонтировать такую ​​систему в случае протечки можно было только взломом. стена.
Чешская планировка трехкомнатных квартир предлагала два варианта расположения комнат: в представленном варианте комнаты большие, на кухне две двери — одна в коридор, вторая в гостиную, но Сама кухня не очень просторная — всего 7 м2.Плюс такой планировки — два больших балкона, идущих вдоль всех внешних стен.
Второй вариант: планировка имеет длинный коридор и большую кухню с меньшей жилплощадью, 2 балкона.
Чешская планировка трехкомнатных квартир в целом продумана, компактна, но мало пригодна для перепланировки. Такие квартиры можно отнести к категории жилья эконом-класса, несмотря на большую площадь.

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки

Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки и в советское время, и при Сталине, и при Хрущеве, и при Брежневе, строилась для партийно-экономической элиты, в редких случаях в ней размещались руководители производства.Такое жилье могло иметь примыкающую к гостиной кухню-столовую и соединенную с ней дверь или проем с трансформируемой перегородкой, а также 2 санузла: туалет с умывальником у входа и кухню и туалет, совмещенный с ванной в доме. задняя часть приватной зоны возле спален. Площадь квартиры составляла в среднем 60–70 м2.
Интересная планировка 3-комнатной квартиры улучшенной планировки создана в многоэтажных домах монолитной или каркасно-монолитной постройки в 70-80-х годах прошлого века.Помещения и балконы могли иметь непрямоугольные очертания, что затрудняло меблировку.
Планировка 3-х комнатной квартиры улучшенной планировки в элитном доме достаточно современная, после ремонта с заменой оборудования такие квартиры востребованы на вторичном рынке жилья, особенно в кирпичных или каркасно-монолитных домах.

Планировка 3-комнатной квартиры улучшенной планировки не потребует корректировки, за исключением встроенных систем хранения, а при желании хозяева могут объединить кухню и гостиную аркой.

П44 т 25 Планировка трехкомнатной квартиры габаритами

Эта серия домов массово строилась в 90-х годах прошлого века, P44 t 25 представляет собой планировку трехкомнатной квартиры площадью 90 квадратных метров. считается одним из самых удобных и востребованных на рынке вторичного жилья.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т отличается наличием небольшой прихожей, отделенной от холла стеной с проемом, довольно большой кухни — целых 13 квадратных метров.после 6 м2 в хрущевке небольшая гостиная, которую можно объединить с кухней и двумя спальнями, одна площадью 14,8 квадратных метра, вторая — 18,9 квадратных метра. На кухне скошенный уголок с угловым остеклением. Есть балконы из гостиной и одной из спален.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т с размерами комнат представлена ​​на видео.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т также имеет недостатки: в коридоре нет места для гардеробной, при этом площадь теряется в просторном холле, санузел расположен далеко от спален и коридора. к нему организован через прихожую.
Конечно, перепланировка позволяет избавиться от некоторых недостатков: например, убрав проход на кухню или прихожую, увеличить ванную комнату и сделать ее совмещенной, а также организовать вход в свою прихожую.

Планы трехкомнатных квартир в новостройках

Планы трехкомнатных квартир в новостройках отличаются большой общей площадью, наличием гардеробных и подсобных помещений, высокими потолками. Нередко планировки трехкомнатных квартир в новостройках выполняются без перегородок, совмещая пространства кухни-столовой гостиной-холла: входя в квартиру, из небольшого коридора гость попадает в комнату с множеством функций. , где зоны обозначены расстановкой мебели и различными сценариями освещения.Как правило, квартиры в новостройках сдаются без отделки и оборудования, только с подключением трубопровода, в котором указывается расположение ванной, туалета и кухни. Определенную планировку жители создают сами или с помощью дизайнера, руководствуясь своими потребностями.
Такой подход к планировке возможен в домах каркасного типа, когда нет несущих внутренних стен, задающих жесткие размеры помещения.
Планировки трехкомнатных квартир в новостройках часто подразделяют по принципу стоимости: квартиры эконом-класса предполагают небольшую площадь порядка 60-70 кв.М., Более того, для строительства часто используются проекты брежневской эпохи, немного переработанные. Бизнес-класс начинается от 100 кв.м и предполагает свободную планировку. Квартиры в элитных жилых комплексах имеют еще большую площадь.

Интересная планировка трехкомнатной квартиры

Интересные планировки трехкомнатных квартир получаются при непрямоугольных очертаниях дома, большом количестве выступов или при использовании монолита при строительстве. В таких планировках, уменьшив длину коридора, можно создать прихожую-холл.
Представленная интересная планировка трехкомнатной квартиры позволяет четко разделить квартиру на общую и личную зону: в первой — холл с гостевым санузлом, кухня и общая комната, во второй — две спальни и большая ванная комната. Некоторое неудобство при расстановке мебели создают колонны каркаса и отсутствие прямых углов в двух комнатах.

Трешка в новостройке?

Планировка 3-х комнатной квартиры 66 кв.м — много или мало? Небольшая квартира с типичной для 80-х годов планировкой, но с современной мебелью также найдет своих почитателей. Главное преимущество планировки 3-х комнатной квартиры — 66 кв. М., Кухня 6 кв. М. И огромная лоджия.

Планировка большой трехкомнатной квартиры

Планировка большой трехкомнатной квартиры включает холл-прихожую, большую кухню с возможностью объединения с гостиной в одну комнату, просторные спальни. Часто в квартирах большой площади бывает два санузла — маленький гостевой с душевой кабиной и большой для хозяев.

В некоторых домах планировка большой трехкомнатной квартиры выполняется на двух уровнях, четко разделяя гостевую и приватную зоны:

• на первом уровне коридор с гостевым санузлом, кухня и гостиная с выходом на балкон или террасу;
• на втором уровне расположены две спальни с гардеробными и большой совмещенный санузел, оборудованный душевой кабиной, джакузи, а иногда и встроенной сауной.

Планировка большой квартиры 100 кв.м 3 комнаты

Планировка большой квартиры 100 кв.м. 3 комнаты имеют большой холл с гардеробной, кухню, в которой можно разместить остров, к кухне примыкает просторная гостиная, две спальни имеют выход на лоджию. Небольшая перепланировка позволит встроить дополнительные системы хранения без потери комфорта.
Планировка большой квартиры 100 кв.м 3 комнаты с просторными комнатами позволит воплотить в интерьере любые фантазии — поставить круглую кровать посреди комнаты, свободно расставить мебель в гостиной, не переходя в стены, разделяющие его на обеденную зону и зону коммуникации.
При желании кухню и гостиную можно объединить, а, отгородив часть гостиной трансформируемой перегородкой, создать дополнительное спальное место для позднего гостя.
Просторный холл позволяет с небольшой переделкой встроить дополнительный гостевой туалет и шкаф для верхней одежды и уличной обуви.

Планировка 3-х комнатной квартиры 80 м

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м более удачна, чем предыдущая, большей площади: удобное расположение помещений, квадратная кухня в плане удобна для совместного приготовления пищи, два санузла — гостевой. возле входа и хозяйский рядом со спальнями.Французское окно в гостиной выходит на парковую зону, перегородка-трансформер позволит объединить комнату с прихожей с большим количеством гостей.

Планировка трехкомнатной квартиры площадью 80 кв.м предусматривает достаточное количество мест для хранения сезонных вещей и повседневной одежды.

Планировка 3-х комнатной квартиры 75 м

Планировка трехкомнатной квартиры 75 м компактна из-за отсутствия подсобных помещений, а жесткой конструктивной схемы недостаточно для перепланировки.Увеличить место для хранения вещей можно, только расположив шкафы-купе в жилых комнатах. Однако планировка трехкомнатной квартиры площадью 75 м подойдет молодой семье без детей или с одним маленьким ребенком.

Редевелопмент квартиры

Планировку трехкомнатной квартиры, если она не устраивает хозяев, можно изменить, не затронув несущие стены. Жилье любой площади с перегородками из гипсокартона или кирпича можно использовать как «исходный материал» для перепланировки.Перепланировка в зданиях — памятниках архитектуры, истории и культуры не допускается. Местное законодательство также вводит свои ограничения — например, в Москве для перепланировки с пробивкой проема требуется согласие авторов проектов (проектного института).
Запрещается устраивать теплые полы на лоджиях и балконах, прикреплять их к жилой зоне.

Любая перепланировка разрешена только при наличии проекта, разработанного лицензированной организацией.

Без разработки проекта можно сделать проем в навесной стене между кухней и гостиной, одновременно установив в проеме дверь, а также встроив в квартиру шкафы-купе.

Заключение

Общая тенденция массового строительства в мире — уменьшение площади квартир. Это связано с мировым экономическим кризисом и ростом арендной платы на фоне общей инфляции. В то же время на постсоветском пространстве количество квартир большой площади продолжает расти.Можно предположить, что рост коммунальных услуг постепенно приведет к сокращению строительства больших квартир — при насыщении рынка будут востребованы квартиры площадью 70–90 квадратных метров.

Планировка большой трехкомнатной квартиры дает возможность обустроить жилье в соответствии с модными стилями, но по содержанию такая квартира превосходит возможности среднестатистической семьи.

В современном жилищном строительстве, в котором наблюдается стабильное глобальное развитие, предусмотрен достаточно широкий выбор квартир с различной планировкой.Квартиры с огромными балконами и десятиметровыми кухнями, с двумя ванными комнатами и эркерами, апартаменты элит-класса и даже двухэтажные — каждый может выбрать что-то на свой вкус и предпочтения. Один из самых популярных вариантов — планировка трехкомнатной квартиры для большой семьи.

Идеальным «стартовым материалом» можно назвать трехкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, представляющие собой стильное и комфортное жилье. Квартиры площадью не менее 130 кв. М вполне хватит как для взрослых, так и для детей.Благодаря грамотно спланированным зонам домохозяйствам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментом не придется мешать друг другу, благодаря чему все будут в необузданных условиях.

Трехкомнатная квартира планировкой 130 кв.м с размерами комнат

Недвижимость бизнес-класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трехметровыми потолками, но и несколько санузлов (минимум два). Разберем конкретные примеры максимального использования преимуществ новостройки.

В новостройке санузел находится рядом с небольшим помещением, поэтому целесообразнее и целесообразнее сделать в этом помещении спальню. Вам просто нужно определиться: что будет центром планировки в этой комнате. Это будет шкаф или место для сна? Кроме того, вы можете запутаться в системе хранения. Если система хранения найдет место в гостиной, то кровать займет господствующее положение в спальне.

План трехкомнатной квартиры в новостройках

Преимущество домов нового типа — это, конечно, большая площадь.Кроме того, в квартире есть балкон, который может служить вам кабинетом. В квартирах открытой планировки большой плюс в том, что можно свободно обустроить пространство. В спальне уместится не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Вы можете дать волю своей фантазии и проявить свои дизайнерские способности в аранжировке.

Читайте также

Планировка кухни, совмещенной с гостиной

Любителям необычных спален стоит обратить внимание на круглую кровать.Он, конечно, требует немного больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любом помещении. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главная достопримечательность — это сама кровать.

Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычное освещение или потолочный круг из гипсокартона. Кроме того, вы можете занавесить кровать красивым дизайнерским балдахином.

Спальня с круглой кроватью

Дизайн-проект и план трехкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трехкомнатной квартиры выполнен в соответствии с требованиями владельцев жилья: функциональное оформление помещения в светлых тонах, с наличием точечных цветовых акцентов без излишеств.

Квартиру с детьми желательно оформить в светлых тонах.

По своей природе такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но в то же время уютным благодаря натуральным материалам. Детские комнаты должны быть адаптированы к индивидуальным потребностям детей. Мебель должна соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартиры

Стандартная планировка двухкомнатной квартиры ХХ века включает в себя проходной вид.Большое помещение располагалось рядом с просторной кладовой, имевшей выход в спальню.

Смежная планировка из двух комнат

В то время многим домашним мастерам приходилось расширять свою жилую площадь, «снося» кладовую и строя новую стену. Таким образом, часть зала была отгорожена, и были получены две разные комнаты. Тем не менее, эта техника способствовала появлению длинного темного коридора, но все же наличие отдельных комнат было приоритетом над эстетикой.

Изменение планировки

Отличие современной планировки трехкомнатной квартиры от квартир постройки середины прошлого века состоит в том, что ванные комнаты с туалетами теперь раздельные, как и сами жилые комнаты.Кухня и ванные комнаты увеличились в размерах. Практически во всех трехкомнатных квартирах есть балконы или просторные лоджии.

Современная планировка трехкомнатной квартиры

Готовая квартира сегодня — это еще не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Есть много опытных дизайнеров, которые предлагают свои услуги по планировке, дизайну интерьера, которые могут оригинальными, простыми приемами увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить комнаты на зоны с целью их функциональности.

Современный жилищный фонд насчитывает огромное количество жилья. Достаточно популярным жилым объектом является трехкомнатная квартира. Планировка этого помещения может быть разной и зависит от времени постройки дома и серии постройки. Каждая квартира имеет свои особенности, которые кому-то нравятся, а кому-то нет, а потом последние стараются сделать перепланировку по душе.

Типовая планировка «трешки»

Типовая 3-х комнатная квартира имеет несколько вариантов размещения жилых помещений.Планировка здесь может быть удобной или доставлять жителям некоторый дискомфорт. Например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах две смежные комнаты и одна изолированная, но небольшая по размеру. Иногда комнаты располагаются по обе стороны здания. Такая планировка носит название «самолетик» и часто встречается в московских домах. Лучшими считаются 3-комнатные квартиры (серия планировок характеризует расположение комнат, высоту здания, размер помещения и многое другое), в которых все комнаты изолированы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире есть как минимум одна кладовая. Большинство дизайнеров рекомендуют делать из него гардеробную. В маленьких комнатах кладовая может решить проблему недостающего места.

Обычно в квартире из трех комнат одна отводится под гостиную, вторая — под спальню, а третья отводится под детскую, если в семье есть дети.

Практически все «трешки» имеют раздельный санузел, причем многие из них имеют угловое расположение.Они расположены максимально далеко от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры от 56 до 80 кв. Самый большой номер — от 15 кв. м, обычно холл или гостиная; спальня — от 12 кв. м, детская — 10 кв. Размер кухни около 7-9 квадратных метров. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места хватит всем — и взрослым, и детям.

Типы планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь самую разную планировку помещений. Здесь есть несколько видов планировки:

• «Сталинка». Такие дома были построены в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолка достигает трех метров. Стены массивные, выложены красным кирпичом. Комнаты изолированные и удобно расположены. Санузел раздельный. Они делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для избранных и имели комнаты для слуг, арки и просторный зал.
• Хрущевка. Построены между 1957 и 1962 годами. В домах этого типа неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Маленькая кухня — 3-4 кв.м.
• «Брежневка». Среднего размера апартаменты с отдельной ванной комнатой. Улучшенная версия «хрущевки». Есть встроенные гардеробы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов находится на кухне под окном. Размер кухни 7-9 кв.м.
• Современное жилье.Квартиры с увеличенной площадью имеют удобную планировку. Одна или две ванные комнаты. Комнаты могут располагаться в «трейлере» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая — от 7 кв.
• Элитное жилье. Здесь количество ванных комнат соответствует количеству спален в доме. Помещения обставлены согласно пожеланиям заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является максимально комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Трехкомнатная квартира может иметь свои особенности расположения жилых помещений. Планировка таких помещений может быть закрытой, открытой, частично закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированные. У каждого есть выход в общий коридор. Самая большая комната — это гостиная. Имеется широкий зал.

Квартиры открытой планировки. Одно большое пространство разделено на несколько зон, каждая из которых имеет свой дизайн и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть комнаты открытая — гостевая, а другая — изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

При смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ним переходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежные комнаты.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (размеры типовых проектов представлены на фото ниже) существенно влияет на ее выбор.В первую очередь при выборе жилого помещения люди руководствуются общей площадью, параметрами и формой кухни, площадью коридоров. Учитывается количество окон. Некоторым жильцам нравится, когда окна выходят на обе стороны дома.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывайте проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жители смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие тех или иных коммуникаций.При покупке дома следует обращать внимание на соотношение общей площади помещения к жилой площади, развитость инфраструктуры и ряд планировок домов.

Планировочная серия

Серии жилых домов — это здания, построенные по единой типовой конструкции. В зависимости от материалов, используемых при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома делятся на:

• блочные;
• железобетон;
• кирпич.

ЖБИ, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилой фонд начал массово застраиваться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные дома, сталинки (планировочная серия II — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одна из самых известных серий 50-60-х годов — Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и небольших кухонь. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Это блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажные дома. Ряд домов К-7 облицован белой плиткой. Он имел выступающую по углам раму и один вход.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многоквартирных домов: панельных (серии II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях составляла 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко провести перепланировку.

В 80-е годы сданы в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П-43, П-4. Некоторые здания были построены до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, среднюю кухню.

В настоящее время ведется ремонт домов устаревшей серии (П-44К, ПД-4, П-44Т). Увеличивается площадь квартир. Комнаты изолированные. При строительстве используются как блоки, так и панели. Есть серия, в которой фасад домов обрамлен стеклом («Копе-м-парус»).Также сдаются в эксплуатацию монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московская планировка 3-комнатных квартир понравилась многим арендаторам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированные, хотя есть варианты с проходными комнатами. Санузел в таких квартирах отдельный. Есть балкон и лоджия. Помещения расположены как по обе стороны жилого дома (планировка «плоскость»), так и с одной стороны («трейлер»).

Технология строительства и архитектура домов с московской планировкой аналогичны хрущевским. Обычно такие дома располагаются в жилых массивах. Рядом с ними детский сад, школа, магазины и прочая развитая инфраструктура.

Планировка 3-х комнатной квартиры: «хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них были снесены, но большая часть подверглась капитальному ремонту, в результате чего срок их службы увеличился.Это жилье часто подлежит перепланировке, так как в нем низкие потолки, неудобное расположение комнат, небольшие комнаты и небольшая кухня. Эти апартаменты имеют общую ванную комнату и узкие коридоры. Высота потолков — до 2,5 м. Есть смежные комнаты. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «Хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилища оборудована ненесущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья составляет 55-58 кв.м. Жилая площадь составляет около 14 квадратных метров. м, спальня — от 8 кв. м, детская — от 6 кв. м, а доля кухни 4-4,5 кв. Оборудована встроенными шкафами и антресолями «Хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что делают многие, за счет чего комната выигрывает по размерам.

Планировка 3-х комнатной квартиры П-3

Дома серии П-3 признаны лучшими по эксплуатации и планировке.«Трешки» этой серии начали строить в 80-х годах. Со временем эта серия была усовершенствована, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличает удобное расположение помещений. Есть балконы, просторная кухня и изолированные комнаты. Имеется система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливаются стеклопакеты.Дома сдаются с отделкой. Практически все внутренние перегородки несущие.

Высота потолков в квартирах 2,64 м. Общая площадь 3-х комнатного жилья 74-86 кв.м, кухни — 10 кв.м.

Серия «Трешка» П-44

Здания этой серии строятся по всей России. Улучшена планировка 3-х комнатной квартиры П-44. Площадь такой квартиры 73 кв.м, кухни 8-12 кв.м. Просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в санузле.Ванна и туалет раздельные. Высота потолков достигает 2,64 м.

На каждом этаже есть слив с нагруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой для перевозки грузов. Холл дома просторный, есть место для консьержа. Фасады отделаны разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют долгий срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

На данный момент в жилом фонде огромный ассортимент квартир с самой разной планировкой.В современной «трешке» просторная лоджия, два санузла, две спальни, эркер и большая кухня (от 10 кв. М.). В некоторых апартаментах есть гардеробная. Жилье со свободной зоной широко распространено.

Планировка 3-х комнатной квартиры общей площадью 120-130 кв.м позволяет воплотить в жизнь все творческие задумки. Санузлы здесь расположены рядом с самыми маленькими комнатами, где наиболее уместно разместить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жилье

Элитные трехкомнатные квартиры могут иметь площадь от 100 до 200 кв.м и более. В такой квартире минимум два санузла. Дизайнерское оформление комнат. Высота потолков — 3 м. Площадь кухни — от 15 кв. М. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть комнаты имеет свободную планировку.

Элитное жилье всегда отличается повышенной комфортностью. В этих домах есть подземные гаражи, автостоянки, мусоропровод.Здания охраняются, у подъезда дежурит консьерж. Рядом развитая инфраструктура. Эти постройки расположены в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное жилищное строительство повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках сложно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утеплены, поэтому они не сырые и теплые.В них комфортно чувствуют себя жители. Общая площадь «трех рублей», ванная и кухня увеличились в размерах. В доме есть лоджия или балкон, кладовая. Внутренние потолки зачастую не несущие, и при желании перепланировать помещение не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую легко зонировать, тем самым увеличивая функциональность помещения.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны.Подходит практически для любой семьи и редко нуждается в перепланировке.

как улучшить жилищные условия?

Каждый из нас стремится к комфорту. Комфортное проживание, уют и обустройство помещений — главные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинские, хрущевские, брежневские. В них выросла половина жителей страны. И хотя сегодня рынок недвижимости предлагает широкий выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда по-прежнему продаются и покупаются.По-прежнему популярна 3-комнатная брежневка, планировка которой предполагает отсутствие проходных комнат. Да и стоит на треть дороже новых, несмотря на отсутствие лифта, мусоропровода и износа коммуникаций.

Сталин, Хрущев, Брежнев — привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились еще в 50-х годах прошлого века. Они отличались дешевизной строительных материалов, строились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны жили в бараках и коммунальных квартирах.Тогда они не думали о комфорте. В отличие от брежневской квартиры, хрущевская планировка отличается смежными комнатами и очень маленькой площадью кухни. Такие дома не выше 5 этажей и без декалей на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы через 20-30 лет каждый мог получить большую светлую квартиру. Как видите, сегодня эти планы не реализуются, а жизнь Хрущева продолжается.

В середине 60-х появилась так называемая брежневка.В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это значительно снизило их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, но они выиграли за счет увеличения жилой площади. Так, брежневская 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие проходных комнат, по жилой площади была равна трехкомнатной хрущевке. И это были не обычные пятиэтажки, а дома в 9-16 этажей с лифтом и мусоропроводом.Такие планировки брежневки выиграли еще и за счет увеличения площади кухни и высоты потолков. И сегодня основная масса домов в спальных районах — все та же брежневка.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого века — сталинка. Их начали строить еще в 30-х годах ХХ века. Они славятся высокими потолками, просторными комнатами, их фасады часто украшают скульптуры, балюстрады и колонны. Планировка таких квартир существенно отличалась от планировок Брежневки и Хрущева, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 квадратных метров.м. Но это же 2-х комнатная брежневка или 3-х комнатная хрущевка!

До сих пор сталинские квартиры престижно покупать, они стоят на порядок дороже и существенно выигрывают по своему расположению. В основном это центральные районы города, удаленные от промышленных зон.

Перепланировка квартиры: основные моменты

Так работает человек — ему всегда чего-то не хватает, ему всегда нужно что-то менять. А в случае с жильем и подавно. Указывая на характерные различия в планировке брежневок, хрущевок и сталинских, нельзя не отметить их общую проблему: однородность, герметичность, плохую тепло- и звукоизоляцию.Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и значительно улучшить и расширить жилое пространство, создав более комфортные условия проживания.

Редевелопмент: что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает перепланировку. Главное, соблюдать основные требования, иначе проблем в будущем не избежать. Например, вы все еще можете жить в этой квартире, но сделки купли-продажи, залог и прочее будут невозможны.

Итак, если планируются существенные изменения, это обязательно должно быть отражено в техпаспорте. Например, планировки брежневки дают возможность изменять размеры кухни, совмещать ванную комнату с ванной, а кухню — с одной из комнат. Есть возможность снести стену, совместить спальню с лоджией, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусмотрено действующим законодательством. Так, для получения разрешений потребуются монтажные работы по устройству теплых полов, демонтажу старой и заливке новой стяжки, перемещению стен (кроме несущих), созданию арок, сносу антресолей, встроенных шкафов-купе.

Когда перепланировка запрещена

Законодательством запрещены такие мероприятия:

• снос несущих стен;
• перенос батарей отопления на балкон и лоджию;
• самостоятельная замена и перенос газовых и водопроводных труб;
• изменение расположения кухни и санузла и перенос их в комнату, расположенную над жилой комнатой соседа;
• увеличение площади кухни и ванной за счет жилых комнат;
• демонтаж межэтажных перекрытий;
• Объединение квартиры с мансардой и использование ее как жилого помещения.

Разрешение на перепланировку не требуется

Ну, а если планируется мелкий косметический ремонт: замена одного типа аккумулятора на другой, установка кондиционера или уличной антенны, а также небольшое перенесение газовой плиты в пределах кухни, то разрешение не требуется . Соответственно, изменения в техпаспорт тоже не вносятся.

Итак, начиная переделывать жилое пространство самостоятельно, всегда лучше обратиться к специалистам. Это поможет не только правильно организовать внутреннее пространство квартиры, но и избежать проблем в будущем.

Правила перепланировки трехкомнатной квартиры в Брежневе. Планировка квартир в брежневских домах Планировка квартир Брежневские 2 комнатные панельные дома

Кухня в Брежневе — это небольшое помещение в 6 квадратных метров. м (см. фото ниже). С одной стороны к туалету примыкает кухня, с другой — комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать комнату уютной и функциональной вполне реально.Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно обустроить интерьер кухни в Брежневе максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка — один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах постройки 70-х годов прошлого века. К их существенным плюсам можно отнести изолированные комнаты и относительно высокие потолки (2,5-2,7 м). Что касается кухни, то она небольшая, но компактная. Существенно увеличить пространство довольно проблематично.Это связано с тем, что стена, прилегающая к кухне, несущая, а балкон есть не во всех домах. Единственно возможный вариант — создание арочного проема между кухней и гостиной. Для этого потребуется разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно долгий и затратный, но позволит добавить недостающие метры на кухню.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и, прежде всего, начинает угрожать жизни домочадцев и соседей.

Если вы решили сделать арочный проем, вам придется укрепить стену, чтобы не уменьшалась ее несущая способность. Важно не переборщить и соблюдать баланс, чтобы нагрузка на нижние конструкции не превышала допустимые нормы. Такая кулинарная студия станет отличным местом для приготовления еды и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовой, объединив ванную и туалет в одну ванную комнату.

Иногда конструкцию хотят улучшить с помощью утопления.На кухне он располагается в дальнем углу стены со стороны входной двери. В квартире один общий стояк на санузел и кухню и самотанскую систему, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, и это приводит к частым штампам. Станция принудительной канализации поможет справиться с проблемой. Это компактный насос, способный перекачивать стоки, тем самым создавая напорную систему, а не самотон.Техника позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает очень мало места, разместив ее в шкафу под раковиной.

Размещение мебели и гарнитура

Ремонт кухни в Брежневе начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно использовать компьютерную программу или вооружить ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующими.

• Угловые кухни для брежневки — лучший способ рационально использовать пространство. Гарнитуры расположены вдоль двух перпендикулярных стен с угловым захватом. Такая компоновка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, т.е. визуальное объединение холодильника, тарелок и стирки. При таком размещении на кухне готовить очень удобно, ведь не нужно тратить время и силы на лишние маневры.
• При линейной планировке мебель и бытовая техника ставятся в один ряд вдоль глухой стены.Основной упор делается на обеденную зону, куда можно поставить уголок, обеденный стол и стулья. Такой вариант больше подойдет людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типовой «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв тарелки с раковиной

Для кухни площадью 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать, какая техника нужна, а без которой можно обойтись на все или заменить на более компактный.Например, взрослому человеку, предпочитающему находиться вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко прячется в шкафчике. Духовка с функцией СВЧ не позволяет использовать микроволновую печь отдельно. Что касается плиты, то 4-морфористая поверхность может быть заменена на 2 конфорки. Установленные вертикально, они отлично займут пространство.

Для использования зоны у окна можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чаепития, а также станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на раскладные стулья и мебель-трансформер, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который монтируется в стене или в кухонном гарнитуре. В сложенном виде такая конструкция служит полочкой.

Не экономьте на мебели, если хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Гарнитур, изготовленный под заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимое пространство для хранения посуды и продуктов.Также приобретите высокие до потолка карандаши, навесные шкафы и полки. Во-первых, они зрительно увеличивают кухню в Брежневе (фото смотрите ниже), а во-вторых, на антресолях можно складывать менее вероятные в быту вещи.

Секреты декора

Дизайн кухни в Брежневе должен быть лаконичным, без пафоса и обнажений. В интерьере будет несоответствующая резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающая пространство тесным и громоздким.

Чтобы зрительно расширить комнату, сделать кухню просторной и нарядной, соблюдайте следующие правила.

• При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также он может быть бежевым, салатным, песочным, светло-коричневым, белым. Избегайте ярких пятен и крупных принтов.
• Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панно. Если есть одна свободная стена, сделать ее акцент можно с помощью фотообоев.
• Высота потолков позволяет установить подвесную конструкцию из гипсокартона или натяжного потолка. Еще один (более бюджетный) вариант — панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или напольной плитке с мелким рисунком или просто однотонным. Укладывать необходимо по диагонали, чтобы зрительно увеличить комнату.
• Обратите внимание на освещение кухни: комната должна быть светлой в любое время суток. Для малогабаритной кухни подойдут настенные подстилки, точечная подсветка гарнитура по периметру и в полках, встроенные лампочки в зоне фартука.
• При перепланировке на кухне дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что в интерьере не должно присутствовать более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть короткой. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс — с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформляя кухню в Брежневе (фото смотрите на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно обустроить комнату по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев.Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото жилых интерьеров

Лучшие фото реальных интерьеров позволят вам выбрать свое дизайнерское решение брежневской кухни.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома возводились во время строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые коробки от спичек. Такими домами за редким исключением изобилует каждый район нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — были небольшие кухни и коридоры. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее.Был положительный «человеческий фактор», уютные дворики. Парусные квартиры в домах этого типа практически по камню с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Акт СНиП 1962 г. .

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Основная проблема, возникающая у лучника в интерьере кухонь в квартирах Брежнева, — небольшие размеры помещения, не позволяющие реализовать смелые дизайнерские замыслы.

Площадь кухни в таких домах всего 7 км.метров, что очень мало для создания действительно комфортных условий. Однако не стоит отчаиваться, поскольку достойное решение проблемы все же существует.

Если постараться, даже самая компактная кухня превратится в идеальное место для ежедневных трапез и посиделок в кругу близких.

Смелые решения уместны и на маленькой кухне.

Особенности дизайна кухни в Брежневе

Для того, чтобы интерьер такой кухни был максимально гармоничным, а сама комната была действительно комфортной и удобной для всех домочадцев, следует соблюдать некоторые правила.

Очень важно рационально использовать пространство в помещении.

Потолки в таких кухнях высокие, поэтому можно сделать двухуровневые потолки, используя для этого гипсокартон. Таким методом следует зонировать комнату и оборудовать в ней точечное освещение, с помощью которого можно зрительно увеличить пространство.

Натяжная часть потолка придает глубину и добавляет света.

Сделать кухню просторнее и светлее поможет натяжной зеркальный (глянцевый) потолок. С его помощью можно надежно скрыть любые недостатки фундамента.Смотрится очень дорого и стильно.

Возможны варианты цветового оформления потолка.

Очень важно использовать правильную цветовую гамму при создании интерьера кухни по Брежневу. Лучшее решение — самые яркие оттенки при отделке потолка, стен и даже пола. Мебель в таком помещении тоже лучше установить светлую.

Светлые тона мебели и стен всегда можно дополнить яркими элементами.

Для отделки потолков можно использовать такой экономичный вариант, как панели ПВХ.Они тоже должны быть светлыми. Панели ПВХ

тоже могут быть разных цветов, но белый цвет универсален и аккуратно смотрится.

Для отделки стен можно использовать моющиеся обои — лучше, чтобы они были светлыми и однотонными. Крупный яркий орнамент зрительно приближает предметы, поэтому такой вариант отделки стен в данном случае не подходит. При желании стены кухни можно просто покрасить краской светлых тонов — бежевого, белого, светло-серого, пастельного и так далее.

При оформлении стен можно также использовать обои под покраску.

Для оформления такой кухни следует выбрать М-образную или линейную планировку интерьера.

М-образная планировка позволяет эффективно использовать угол помещения. Круглый стол на одной ножке сэкономит место.

Подойдет и прямоугольный стол, который можно установить в углу или поставить вплотную к стене.

Интересный вариант углового стола.

Весь текстиль должен быть полупрозрачным, легким и легким — в первую очередь это шторы или гардины.

Чем больше света в комнате, тем на вид она смотрится.

Хаотичные элементы декора, расположенные на стенах, отвлекут внимание от несовершенных габаритов кухни, сделают комнату уютнее и интереснее.

Можно повесить часы, картины, полочки с элементами декора.

Глянцевые или зеркальные вставки на фасады мебели также зрительно увеличат комнату и наполнят ее светом.

Глянцевые элементы хорошо отражают свет.

Крупные аксессуары, огромные вазы и букеты на кухне — Брежневу пользоваться не стоит.

Большие горшки для цветов тоже лучше не использовать, т.к. они будут закрывать свет из окна.

Если в помещении установлена ​​хорошая вытяжка, рекомендуется полностью снять двери, заменив их на просторную арку.

Для арки можно выбрать оригинальный наличник.

Также можно заменить обычную дверь на раздвижную конструкцию «купе».

Двери раздвижные тоже стеклянные.

Где разместить холодильник на кухне-Брежнев

Ни одна кухня не обходится без холодильника, который является одним из основных бытовых устройств на ней. Если помещение очень маленькое, можно отказаться от кухонного комбайна, микроволновки, мультиварки, но холодильник, в котором хранятся скоропортящиеся продукты, должен стоять на нем.

Поскольку этот агрегат очень громоздкий и занимает довольно много места, вам следует хорошо подумать о том, где его лучше всего установить, чтобы он не нарушал гармонию интерьера. Вариантов может быть несколько.

Важно помнить, что производители не рекомендуют устанавливать холодильник рядом с плитой.

Уголок — все массивные предметы дизайнеры советуют ставить на стену по возможности под углом. Это место идеально подходит для холодильника. В целях экономии драгоценных квадратных метров следует выбирать холодильник самой высокой и узкой модели.

Прямо над ней можно расположить несколько полок для хранения различной кухонной утвари. Таким образом, угол будет использоваться максимально рационально.

Если кухонный гарнитур будет размещаться под заказ, можно легко сконструировать дополнительный шкаф над холодильником.

Дверь тоже довольно популярна. Оба варианта отлично подходят для установки холодильника. Чтобы между ней и коллектором не было зазоров, рекомендуется заказывать мебель для кухни-перерыва, изготовленную по индивидуальным параметрам.Тогда все предметы отлично впишутся в интерьер, и даже в самой маленькой комнате станет комфортно и уютно.

Такая компоновка гарнитуры позволяет максимально увеличить доступное место для хранения.

Под рабочую поверхность — если семья небольшая, продуктов нужно не много, лучше всего обзавестись небольшим холодильником, который свободно помещается под барной стойкой, столовой или рабочим столом. Как правило, высота такого агрегата составляет примерно 50 см. Скорее всего, морозильной камеры в ней не будет, либо она будет слишком маленькой.

Морозильник может быть доставлен отдельно в другую комнату квартиры.

Вне кухни — если на месте не нашлось места для холодильника, эту проблему следует решать кардинально. Установить агрегат можно в коридоре или на балконе (если он комнатный). Подойдет также прихожая и кладовая — главное выбрать место, где холодильник точно никого не побеспокоит.

На балконе холодильник лучше поставить в место, куда меньше попадают солнечные лучи.

Где установить газовую колонку на кухне-Брежнева

Если кухня небольшая, то мест для хранения в ней не хватает. Газовая колонка — это необходимое устройство, отказаться от которого невозможно. Однако есть несколько разных способов его надежно скрыть и сделать кухню просторнее.

Помимо громоздкости, колонна имеет еще и очень эстетичный вид, поэтому ее уместно будет спрятать за гарнитуром фасадов.

Трансфер в коридор — такую ​​меру можно использовать только в том случае, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.

Важно понимать, что перенос колонны за пределы кухни возможен только при соблюдении определенных условий:

• коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно быть не менее одного метра;
• Общая площадь помещения, в котором сделана газовая колонка, должна быть не менее 7,5 квадратных метров. метров, а высота потолков — не менее 2,35 метра;
• газовая колонка может быть установлена ​​только на капитальной стене;
• Помещение должно быть оборудовано каналом вентиляции.

Вы можете подобрать размер шкафов под размер колонны, и тогда все вместе будет смотреться довольно гармонично.

Перенос газовой колонки в пределах кухни — решение спорное, но с такой задачей справиться можно. Установить агрегат можно в углу, где он будет менее заметен и не будет мешать.

Однако следует понимать, что перенос колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни, — это уже замена бытового прибора, требующего прокладки новых газовых коммуникаций.Придется узаконить этот процесс, потратив на это много времени.

Угол, в котором расположена колонна, тоже лучше прикрыть фасадом.

Запирание колонки в шкафу, самый оптимальный способ маскировки газовой колонки. Однако это не всегда законно, так как в некоторых городах запрещено прятать газовую колонку для посторонних.

Перед тем, как приступить к этому процессу, следует проконсультироваться у специалистов. Если в такой сборке есть открытая газовая камера, лучше замаскировать ее фальш-шкаф, у которого нет верха и низа.Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовую колонку следует устанавливать на одном уровне с навесными кушетками.

Таким образом, можно разместить только колонку без открытой газовой камеры.

Оформление кухни-гостиной по Брежневу

Объединение кухни с гостиной в маленьком Брежневе — хорошее решение, однако отнестись к такой задаче следует со всей серьезностью. Чтобы получить органичный интерьер и уютную атмосферу, нужно использовать некоторые дизайнерские приемы.

В случае совмещения кухни и гостиной необходимо установить очень мощную вытяжку.

Зонирование пространства — сделать это можно несколькими способами. Одно из решений — установка барной стойки, которая разделит рабочую и жилую зону кухни. Кроме того, он может полностью заменить обеденный стол, служить столешницей для размещения кухонной утвари, быть просто местом для отдыха и сервировки по своему прямому назначению.

Такой дизайнерский элемент также станет настоящим украшением интерьера кухни-гостиной.Внизу барной стойки можно разместить бытовую технику, либо оборудовать шкафчик для хранения посуды.

К барной стойке нужно будет выбрать подходящие по высоте и удобству кресла.

Для организации освещения лучше всего использовать точечные светильники, расположенные по периметру помещения, а также под шкафами, полками и шкафчиками рабочей зоны. Чтобы выделить зону гостиной, рекомендуется установить в ее центре, прямо над обеденным столом, красивую люстру.

Точечные светильники можно спрятать по периметру кухни.

Дизайн поверхностей заключается в отделке разных участков кухни-гостиной по Брежневу, следует использовать разные материалы. Например, в качестве напольного покрытия зоны гостиной можно выбрать ламинат, а в рабочей зоне пол выложить плиткой или керамогранитом.

Будет лучше, если раствор пола на кухне и в гостиной получится вместе по цвету.

То же касается и стен — в обеих зонах они могут отличаться как по цвету, так и по фактуре.Важно, чтобы выбранные отделочные материалы гармонировали между собой, создавая единый интерьерный ансамбль.

Линию перехода от одного материала к другому на полу необязательно делать по прямой, можно по диагонали, как в этом случае.

На острове такая постройка станет отличным разделителем рабочей и гостиной зон в кухне-гостиной. Он может быть выполнен в виде широкой барной стойки, либо в виде большой рабочей поверхности.Таким разделителем вполне может быть обычный обеденный стол.

При проектировании кухонного острова важно учитывать габаритные размеры кухни.

Мебель — это разделение комнаты на зоны с помощью мебели, расставленной в определенном порядке. Чаще всего для этого используется диван. Вместо этого можно установить высокий шкаф, открытые стеллажи, шкаф.

Лучше, если диван будет из материалов, плохо впитывающих запахи.

Союз маленькой кухни и гостиной видео

Какие приемы помогут сделать кухню-бриз просторнее

Чтобы визуально увеличить кухню-брежневку, важно грамотно использовать линии, цвета, свет.Есть и другие приемы, которые помогут достичь цели.

Обилие света всегда положительно сказывается на восприятии размеров комнаты.

Не стоит перегружать маленькую комнату разнообразным декором: самобытными фасадами, лепниной, сложными узорами. Лучше всего придерживаться принципов лаконичности и строгости.

Такую кухню легче содержать в чистоте.

На такой кухне нет места большой картине в массивных рамах, тяжелым напольным вазам и цветочным горшкам, многочисленным семейным фотографиям на стенах.Слишком перегруженная такими вещами кухня будет похожа на Стрип-Бич.

Декор уместен, но в небольших количествах.

Чтобы комната не выглядела слишком холодной и насыщенной, часть посуды разрешается оставлять на виду, красиво разместив ее на открытых полках.

Также важно не переборщить: посуда должна гармонировать с другими элементами.

Существенно сэкономить место помогут поручни и высокие шкафы с множеством отделений для хранения кухонной утвари.

Сейчас на рынке представлены всевозможные конструкции, позволяющие сэкономить место на маленькой кухне.

Кухня-Брежневка Реальное фото

Планировка Брежневки — Особенности планировки «Брежневской» необходимо учитывать, выбирая квартиру в таком доме.

Чтобы не вводить в заблуждение, рассмотрим основные характеристики «брежневских» домиков по внешнему виду, лосьону и расположению комнат.

Планировка Брежнева: История «Брежневской» квартиры

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших популярность под названием «Брежневка».

Название он получил от имени Генсек Л.И. Брежнева, во время которого зародилась масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые были построены еще при хрущевке и получили название «ранние поломки».«

В целом период строительства домов проходил с 1964 по начало 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «Брежневу», продолжается до сих пор. Наибольший пик строительства пришелся на 70-80-е годы. В прошлом веке их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

Характеристика планировки дома «Брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новая» планировка, но все же немного лучше «хрущевки».Существует около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

В планировке предусмотрена квартира от 1-комнатной до 5-ти комнатной.

Большинство «брежневских» построены из панелей, но есть и кирпичные варианты. Выполненные из панно «Брежневка» отличаются от «хрущевок» наличием на кухне чуть большей площади — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки с 2.7 метров (имеется в виду панели серий II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515 / 9M, I-515 / 9Sh, 1-LH-602, 1LG504D2, 1-LH -606, 121, 1-LH-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифт.

Варианты кирпича представлены серией 1-528кп-41 высотой в 9 эт. и высотой 1-528кп-80 в 14 этажей. «Брежневка», в основной массе 4-17 этажей, тогда, видимо, все устремления были ближе к космосу, появилось множество эпизодов в виде одной-двух инцидентных «башен».

Крыша в брежневских домах плоская, дренажная, как правило, внутренняя. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см. И кирпич до 45см.

Плюсы планировки дома «Брежневка»

В сериях И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартиры предусматривало наличие несущей стены, примыкавшей к Соседняя квартира. В результате повысилась звукоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру уже сильно уступали.

Хоть мелочь, но маленькими плюсами «Брежневки» стали гидроизоляция в ванной и широкие подоконники. Самыми комфортными в жилье, несомненно, являются кирпичные конструкции по шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

Кроме того, часто предусматриваются отдельные санузлы и подсобные помещения, помещения, в основном раздельные.

Я уже упоминал о планировке «Башни» типа «Брежнева» — это вообще индивидуальные проекты того времени, поэтому у них есть некоторые преимущества — большие по площади кухни — около 10 квадратных метров.И большая по площади лоджия.

По сравнению с «хрущевкой» подъезды шире, комнаты удобнее и больше по площади (в 2-х комнатных окнах с двух сторон), с отдельным санузлом (не везде), богато по дизайну и внешнему виду здания (особенно позднее серия), на кухне сохранился холодильник под подоконником, доставшийся от хрущевки.

Недостатки квартиры с планировкой «Брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельный — внешние стены были тонкие, в результате зимой могло быть холодно, а летом греться от солнца.

Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-Tiestte) имеет хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики и имеет толстые внешние стенки. В этой же серии представлено пять различных планировок 2-х комнатных. Одно плохое, «хрущевка» и «брежневка» имеют свойство постепенно чинить препятствия, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении нужно с мыслью, что через время придется «скинуть» на капитальный ремонт.Кстати, есть два способа привезти жилой дом «В Товарищество» — санация и капитальный ремонт.

То есть бронирование осуществляется без выселения жильцов и не предусматривает «капитальный» ремонт, в связи с чем эффект намного ниже и не дольше, чем при проведении капремонта.

Теперь вы знаете, что нужно иметь, если вы живете или живете в Брежневе, хотя эти события касаются любого дома.

В некоторых сериях «Брежнев» неудобные кухни располагаются между внешней стеной и ванной.

Мусоропроводы, о которых я обещал упомянуть отдельно, ввиду нецелесообразности их использования, часто забивают мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Также ввиду многоэтажности на лестничных клетках мало кто ходит и часто картина, когда на лестничных пролетах встречаются самые разные «кампауки» подростков, маргиналов и так далее.

Планировка квартиры типа «Брежневка»

Планировка в «Брежневке» и Multicolia зависит от конкретной серии, а так как их насчитывается около сорока и построено довольно много, то мы будем представлять на рассмотрение только общие числа и часто встречающиеся.

• 1-комнатная «Брежневка» — 22 — 31кв.м
• 2-х комнатная «Брежневка» — 42 — 45кв.м
• 3-х комнатная «Брежневка» — 48 — 56кв.м
• 4-комнатная «Брежневка» — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных домах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнаты: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детская до 8 кв.м., кухня около 6 кв.м.

2-комнатная «Брежневка» фото:

2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 1) фото:

2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 2) фото:

2-х комнатная «Брежневка» Угловое фото:

3-комнатная «Брежневка» (вариант 1) фото:

4-х комнатная «Брежневка» Фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «Брежневских» квартир и домов.Теперь у вас есть образцовое представление о постройках и жилищах в них, построенных на протяжении длительного периода существования СССР.

Данная планировка в лице многих серий присутствует в любом городе России, жилье продается и покупается до сих пор. Возможно, кто-то из прочитавших эту статью приобретет своего «Брежнева».

Рассмотрим варианта перепланировки Брежневка, Хрущевка и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-комнатную жилую площадь легко превратить в 3-комнатную.Не забывайте только, что все предстоящие действия должны быть легализованы . С этого важного момента и начнем.

Уроки

Легализовать проект проще до начала работ, чем после получения всех разрешений на уже реализованные изменения. В итоге все нововведения должны быть отражены в техническом паспорте.

В противном случае недвижимость нельзя будет законно продать, запретить, возникнут трудности даже с переходом права собственности по наследству.

Для оформления разрешения на выкуп жилой площади в администрации потребуются следующие документы :

• Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
• Документ, подтверждающий право собственности.
• Проект предстоящих изменений внесен организацией по лицензии.
• Технический паспорт вашего объекта недвижимости (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
• Заключение органа местного самоуправления по охране памятников истории, архитектуры и культуры, о допустимости проведения кардинальных ремонтных работ.

Через 45 дней вы получаете разрешение администрации. Вы можете крутить стены и создавать новые.

Когда все будет готово обратиться в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Работники инспекции, производя замеры и сверяя их, подписывают акт.

Через 10 дней вы подаете новые документы.Администрации необходимо принять заказ на поддержание помещения в новом виде. В БТИ вносят поправки в технический паспорт. Далее оформляется кадастровый паспорт. Получите, скорее всего, через месяц.

Все документы подаются в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии. Прописаны и оформлен новый документ о праве собственности на квартиру.

Дорого по времени, но учтите, способ легализации ремонта уже стал сложнее и дольше.

Варианты перепланировки

• Диспенс — Квартира, комнаты в которой расположены друг напротив друга. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них примыкает к кухне, эти комнаты можно объединить в одну — получается просторная кухня-студия.
• Прицепы. Так риэлторы называют проходящие помещения. Такую планировку сложно назвать комфортной. Для его улучшения можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
• Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют сделать из нее 2 небольшие комнаты, поставив между ними перегородку. У каждого должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, например, когда приходят гости. Увеличить пространство можно за счет утепленной лоджии, сняв перегородку.

Брежнев

В Брежневе сложно что-то поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее, кое-что еще можно улучшить.Например, объединить кухню с комнатой Или расширить кухню за счет уменьшения коридора, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.

Не забывайте о солидном возрасте Брежневки, составляя проект: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.

Хрущевка

Типичная хрущевка — это маленькие комнаты, низкие потолки, маленькая ванная и узкий коридор.

В таких условиях жить некомфортно, благо, изменения во внутреннем пространстве хрущевки, затруднений не составляет: перегородки внутри него — ненесущие стены .

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Совместив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.

Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию с помощью гипсокартонных конструкций.

Дверной проем между коридором и комнатой расширен за счет размещения арки.

Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся комнату, разделяющую стену.

2х комнатная квартира в доме серии п 44т

П44Т — дома из трехслойных панелей: слой бетона, слой утеплителя, слой бетона, — облицованы кирпичом. Несущие стены внутри домов — железобетонные. Высота квартиры — 2,64 метра. «Двойка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.

Можно совместить ванну с унитазом Переставив сантехнику. Дверь гостиной можно перенести ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

Менять расположение внутренних стенок или снимать их, скорее всего, не разрешат: почти все они несущие. Компромисс — проделать в стенах проемы. Более вероятно получение разрешения на изменение расположения стен от владельцев квартир, расположенных на верхних этажах:

Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

Но вряд ли владельцы помещений нижних этажей получат разрешение на изменение планировки.Но с новыми стенами не спорят.

следовательно однокомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную . Одно но: в новой комнате (например, спальне) не будет окна, и вам нужно будет подумать, как она будет вентилироваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному.

Полезное видео

Пример перепланировки трехкомнатной квартиры (П44):

Заключение

Постановление о перепланировке или отказе от проведения каких-либо мероприятий по коренному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия .Если администрация ответила отказом, то реализация вашего проекта может быть опасна для вас и ваших соседей.

как улучшить жилищные условия?

Каждый из нас стремится к комфорту. Комфортное проживание, уют и комфорт помещения — главные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинки, хрущевки, галифе. В них выросла половина жителей страны.И пусть сегодня рынок недвижимости предлагает большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда по-прежнему продаются и покупаются. До сих пор сохранилась трехкомнатная брежневка, планировка которой предполагает отсутствие сквозных помещений. И стоит на треть дороже новых, несмотря на отсутствие лифта, мусоропровода и изношенных коммуникаций.

Сталинки, хрущевки, брежневки — привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились в 50-х годах прошлого века.Они отличались дешевыми строительными материалами, возводились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны жили в бараках и коммунальных квартирах. Про комфорт-то особо и не задумывался. В отличие от квартирной уборки, хрущевка отличается смежными комнатами и очень маленькой кухней. Такие дома не выше 5 этажей и без отличительных знаков на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы через 20-30 лет каждый мог получить большую светлую квартиру.Как видите, сегодня эти планы не реализуются, а жизнь Хрущева продолжается.

В середине 60-х появилась так называемая грудь. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, при этом значительно снизилась их теплоизоляция по сравнению с хрущевками, но они выиграли за счет увеличения жилплощади. Так, брежневка 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие смежных комнат, по жилой площади приравнивалась к трехкомнатной хрущевке.И это были не обычные пятиэтажки, а дома в 9-16 этажей с лифтом и мусоропроводом. Такая планировка галифе пошла на пользу и за счет увеличения площади кухни и высоты потолков. И на сегодняшний день большинство домиков в спальных районах — все та же грудь.

Еще один не менее популярный вид собственности прошлого века — сталинской эпохи. Строить их начали в 30-х годах ХХ века. Они славятся высокими потолками, просторными комнатами, их фасады часто украшали скульптуры, балюстрады и колонны.Планировка таких квартир существенно отличалась от планировки бриджей и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 квадратных метров. м. Но это же 2-х комнатная брежневка или 3-х комнатная хрущевка!

До сих пор покупая престижную квартиру-сталинку, они намного выше и существенно выигрывают от своего местоположения. В основном это центральные районы города, удаленные от промышленных зон.

Перепланировка квартиры: мелирование

Так человек устроен — ему всегда чего-то мало, всегда нужно что-то менять.А в случае с жильем и подавно. Указывая на характерные различия в компоновке галифе, хрущевки и сталинок, нельзя не отметить их общую проблему: однородность, герметичность, слабую тепло- и звукоизоляцию. Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и значительно улучшить и расширить жилую площадь, создав более комфортные условия проживания.

Редевелопмент: что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает проводить перепланировку.Главное — соблюдать основные требования, иначе в дальнейшем проблем не будет. Например, вы еще можете жить в этой квартире, но сделки купли-продажи, залога и т. Д. Будут невозможны.

Итак, если планируются существенные изменения, это обязательно должно быть отражено в техническом паспорте. Например, планировка галифе позволяет изменять размеры кухни, совмещать ванную комнату с ванной, а кухню — с одной из комнат. Есть возможность снести стену, совместить спальню с лоджией, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусмотрено действующим законодательством.Так, в разрешительной документации потребуются монтажные работы по устройству теплых полов, демонтажу старых и заливке новой стяжки, перемещению стен (кроме несущих), созданию арок, сносу антресолей, встроенных шкафов.

Когда перепланировка запрещена

Законодательством запрещены такие действия:

• снос несущих стен;
• перенос батарей отопления на балкон и лоджию;
• самостоятельная замена и транспортировка газовых и водопроводных труб;
• изменить расположение кухни и санузла и перенести его в комнату, расположенную над гостиной соседа;
• увеличение площади кухни и ванной за счет жилых комнат;
• демонтаж межэтажных перекрытий;
• Объединение квартиры с мансардой и использование ее как жилого помещения.

Разрешение на перепланировку не требуется

Ну а если вы планируете небольшой косметический ремонт: замена одного типа аккумулятора на другой, установка кондиционера или уличной антенны, небольшой перенос газовых плит в пределах кухни, то авторизация не требуется. Соответственно, изменения в техпаспорт тоже не вносятся.

Итак, приступая к переделке собственного жилого пространства, всегда лучше обратиться к специалистам. Это поможет не только правильно организовать внутреннее пространство квартиры, но и избежать проблем в будущем.

p>

Редевелопмент и преимущества такого жилья

Дизайн 2-х комнатной квартиры на сегодняшний день является наиболее востребованным вариантом. Золотая середина между крохотными однокомнатными и дорогими трехкомнатными. Однокомнатной квартиры вполне достаточно, чтобы воплотить в жизнь лучшие дизайнерские решения.

Но даже квадратура 40-60 м2 требует организации удобного пространства. Для создания красивого архитектурного стиля нужна глобальная работа с пространством.Сложнее всего со старыми планировщиками, есть нюансы, когда сложно сделать дизайн однокомнатной квартиры студии.

В таблице рассмотрим недостатки, создающие затруднения при повторном оформлении заказа:

Какие бывают перепланировки и типы двухкомнатных квартир

Каждая 2-комнатная квартира вторичного жилья предлагает несколько подвидов, определяющих личные характеристики жилья и планировки в целом.

Редевелопмент Сталинки

Планировка «Сталинки» отличается большими помещениями и высокими потолочными конструкциями. Архитектурная особенность — полное отсутствие несущих стеновых конструкций.

Возможности переоформления квартиры практически без ограничений смотрите на фото.

Обновление архитектурного интерьера:

• Из такой планировки можно сделать 3-комнатную квартиру, но лучше пространство увеличить.
• Самый простой и распространенный вариант — разборка между кухней, коридором и комнатой.

Примечание. Кухня и комната должны быть разделены специальной раздвижной дверью-перегородкой.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Хрущевка, это полная противоположность Сталинкам. Маленькие или узкие комнаты с низкими потолочными конструкциями.

Основные недостатки:

• проходная
• Санузел совмещенный.
• Маленькая кухня.

Перепланировка, что можно сделать (см)?

Перепланировка квартиры скорее всего сложный процесс:

• В первую очередь находим несущие стены, куда переносится дверное полотно.
• Если квартира рассчитана на нескольких жильцов, коридор можно использовать для разделения санузла.
• Если семья большая, то пройдя комнату, увеличиваем коридор (см.).

Совет. Хрущевка с 2 спальнями подходит для небольшой семьи. Можно смело совмещать холл, спальню и кабинет.

Редевелопмент Брежневки

Брежневка похожа на хрущевку, но имеет более улучшенные характеристики.Комнаты побольше, санузел раздельный.

Перепланировка квартиры:

• Здесь очень важный аспект — несущие стены, которых нельзя трогать.
• Здесь можно соединить кухню с прилегающей комнатой.
• Подключить ванную.
• Остальные стены трогать не рекомендуется.

Примечание. Основная работа дизайнеров — это визуально грамотное зонирование и увеличение пространства.

Что такое новый макет

Вот особенность больших кухонь и комнат:

• Среди достоинств — большой коридор и отдельный санузел.
• Большая лоджия есть возможность открыть заново в отдельную комнату.

Справочные инструкции:

• Этот макет не требует доработки.
• Здесь вы легко сможете перевоплотиться своими руками в однокомнатную квартиру.
• Убрав стены, можно оборудовать огромную гостиную до 34 квадратов (см.).

Вторую комнату можно увеличить за счет лоджии и изолировать.

Любое искусство начинает жить деталями.Не исключение и интерьер 2-х комнатной квартиры, из которого можно создать отличную квартиру-студию. Здесь можно воссоздать некоторую изысканность в интерьере: цветовую палитру, зонирование.

Дизайн 2-х комнатной студии может быть выполнен по нескольким направлениям:

• Зонаил комнату несколькими стилями.
• Используйте один стиль в разных цветах.

Примечание. Выбор одного стиля позволит создать логичную комнату и объединить пространство.

Единое стилевое направление — это не использование одинаковых цветов и направлений.

Здесь есть специфика:

• Если квартира наполовину студия, где спальня остается изолированной, лучше всего использовать два стиля.
• Современное направление интерьера подчеркивает свободное пространство, где зона спальни оформлена в мягких приятных тонах.

Используем функциональное зонирование

Функциональное зонирование позволит органично и удобно оформить интерьер, логично распределив несколько зон в одном пространстве.

Гостиная, столовая и кухня на одной территории

Самый идеальный вариант для небольших 2-комнатных квартир-студий — это соединение гостиной и кухни.

В дальнем углу можно расположить библиотеку, офис или спальную зону.

Кабинет и гостиная

В данном варианте предусмотрена отдельная гостиная, не связанная с кухонной зоной и соединенная с рабочим кабинетом.

Две зоны можно разделить по ширине, дверцам, матовому стеклу.

Кабинет и спальня на одной территории

Эта конструкция не самая идеальная, но если выбора нет, то можно подумать о грядке сформованной или очищенной. Большие кровати занимают много места. В этом случае создается отдельная рабочая область, разделенная экраном.

Цветовая палитра для 2-х комнатной студии

Цветовая палитра напрямую зависит от выбора стиля и интерьера в целом:

• Когда оформляется 2-х комнатная квартира-студия, нужно сделать акцент на визуально увеличивающемся пространстве.
• Здесь использованы светлые оттенки всех цветов, текстиль, глянец, стекло.
• Не исключены темные оттенки в качестве акцентов. Также допустимы фактурные материалы.

Холодная цветовая гамма помогает осветлить мягкие оттенки. Если правильно использовать холодные и яркие оттенки, можно создать уютный красивый интерьер и сделать красивый дизайн 2-х комнатной студии.

Холодные палитры помогают светлым оттенкам увеличивать пространство, но при этом создают слишком официальную и презентабельную атмосферу. Разумным дополнением, с помощью этнического декора, теплых и ярких тонов можно придать интерьеру уюта.

Конструкция подиума — отличный вариант зонирования помещения. В пространстве студии можно создать подиум для выделения разных зон. Так дизайнер Мария Каштанова в своем проекте решила «возвысить» кухню.

На фото:

Чтобы аккуратно разделить место для отдыха и приготовления пищи, кухню разместили на подиуме.

Информация о квартире: 2-х комнатная квартира в новостройке площадью 75 кв.м.

Владелец квартиры: Девушка.

Пожелания клиенту: Интерьер в современном стиле с яркими цветовыми акцентами, объединением пространства и зонирования.

План студии после перепланировки 2-х комнатной квартиры.

Отправной точкой в ​​работе над этим проектом стали цветовые предпочтения заказчика. Ей захотелось веселого свежего интерьера, в котором приятно принимать и принимать гостей, и учиться, и просто отдыхать от повседневных забот.Учитывая эти пожелания, дизайнер Мария Каштова остановилась на энергичном зеленом и торжественном сиреневом. Такое сочетание возрождает спокойный белый цвет, который, в свою очередь, является выгодным фоном для ярких цветных вставок.

Плавные линии и округлые формы, воплощенные в архитектуре интерьера и во многих его деталях, создают дружественную гостеприимную обстановку.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с совмещения нескольких зон. После сноса ненужных перегородок получилось единое пространство, где благополучно разместились гостиная, кухня и столовая.

Подсветка изображений, размещенных в длинном коридоре, часто действует как дополнительное мягкое освещение.

В белом пространстве студии использованы два акцентных цвета — зеленый и фиолетовый. Первый привносит в интерьер свежесть, второй — протертый.

Для телевизионной плазмы заказана оригинальная подставка. Это дало возможность поставить телевизор не у стены, а по центру гостиной.

Расположенные в серии светильники равномерно освещают все рабочее пространство кухни.

Чтобы визуально увеличить комнату спальни, за зеркальными дверцами спрятали огромные шкафы.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Также в этом разделе

Спальня отделена от остальной квартиры деревянной решеткой. Игра солнечного света и приятных сумерек создают в нем совершенно особенное «курортное» настроение.

Мастерская Geometrium разработала современный интерьер трехкомнатной квартиры для активной семьи. Перепланировка позволила разместить на этой площади спальню, детскую и общественную зону.

Дизайнер Яна Сахаревич создала минималистичный интерьер трехкомнатной квартиры для семьи с детьми. Она отдала все личное пространство маленьким членам семьи, выселив родителей в общественную зону.

Яркий проект квартиры привлекает сочетанием натуральных фактур и ярких акцентов, созвучных простым формам с более сложными.Здесь царит теплый уют и обилие натуральных материалов.

Оригинальный дизайн-проект этой квартиры создан с учетом высоких требований ее владельца. Заказчик пожелал увидеть удобный и функциональный интерьер с тонким вкусовым ощущением.

Чтобы ваш дом был просторным, уютным и комфортным, очень важно грамотно организовать интерьер. Какие дизайнерские приемы помогут расширить жилое пространство?

Что важнее для комфортного существования — много крошечных комнат или просторное пространство? Молодежь выбирает последнее — минимум перегородок и максимум свободы.

Растения в интерьере жилого дома нестандартной планировки. В частности, речь идет о гостиной и спальне с цветочными стенами и неприхотливыми в уходе растениями.

Цветочный дизайн в квартире превратил гостиную многоэтажного дома в колоритную южную беседку. Цветущая стена, клетка с попугаями, ясное чистое небо — кажется где-то вдалеке ласково плещется море

Всегда ли это актуально для гостиной, всегда уместно? Почему бы не обустроить в нем место для полноценной жизни самого маленького члена семьи?

Можно ли построить в гостиной несколько многофункциональных зон, выдержать минимализм и при этом сохранить комфорт и удобство передвижения? Положительный ответ — в дизайне дизайнеров из Екатеринбурга.

Эти люди не меняются с возрастом, но квартиры легко даются кому угодно. Дизайнер Юлия Гаврилова показывает, что его можно сделать из двухкомнатной хрущевки с цветной и небольшой перепланировкой.

2-комнатная квартира состоит из столовой, гардеробной, спальни с лоджией, кухни и санузла. Вроде бы перепланировкой добиться такого результата невозможно, но автору проекта это удалось.

Веселые цвета способны «разбудить» даже лаконичный интерьер.Главное правильно подобрать цвет и органично вписать их в окружающее пространство.

Квартиры нестандартной планировки — предмет «разговора» для любого дизайнера. Разорванные пространства и нелепые несущие перегородки разжигают их профессиональный аппетит.

Открытая планировка и яркие краски позволяют легко преобразить и модернизировать старое типовое жилье. Главное — грамотно обойти пространство и отделить его современными материалами.

Планировка студии предполагает свободную планировку и изоляцию только спальных мест и санитарных помещений.Как правильно в одной комнате соединить несколько разноплановых зон?

Дизайнер Полина Лебедева знает, как уместить оригинальную кровать в общественном пространстве. Этот прием прост и в то же время своеобразен.

Настоящие ценители элегантности и шика часто обращаются к стилю ар-деко. С его помощью очень легко превратить свою квартиру в поистине голливудское жилище.

Благодаря использованию ярких цветовых контрастов дизайнерам удалось сделать интерьер квартиры заказным, несмотря на большое количество деталей.

Составляющими современного интерьера являются однородные поверхности вместо выпуклых рельефов, минимум аксессуаров и ярко выраженная студийная планировка.

Чтобы типичное жилье превратилось в студийное пространство, мы слегка сносим все стены. Придется ломать голову над необходимым зонированием и выбором подходящего стиля.

Секрет футуристического интерьера — оригинальное сочетание монохромного декора, зеркального обилия, объемных структур и глянцевых поверхностей.

Двухкомнатная квартира Студия, мечта каждого обладателя заветных квадратных метров. При желании для такого помещения можно выбрать практически любой проект, дизайн и стилевое оформление без исключения.

Двухкомнатная квартира-студия, планировку которой вы можете сделать самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального дизайнера, будет максимально функциональной. Каждая зона и территория в ней будут иметь свое индивидуальное назначение. Вы также можете выделить свой уголок для каждого члена семьи.

Для более детального и детального ознакомления с готовыми и реализованными проектами рекомендуем просмотреть фото в этой статье.

Квартира Студия с 2 спальнями имеет следующие отличительные особенности:

• Нередко вторая комната находится на верхнем ярусе;
• Квартира-студия с двумя окнами с правильным выполнением зонирования (см. Зонирование квартир-студий: от начала ремонта до заселения жильцов) и разумным использованием перегородок позволит создать две полноценные комнаты и добиться хорошего естественного освещения. в них;
• Апартаменты-студио 2-комнатные могут иметь условное или конструктивное разделение.Сделать акцент на открытом пространстве можно путем полного зонирования как в одном большом помещении студии, так и при перепланировке двух- или трехкомнатного хрусталя;
• Трехкомнатные квартиры-студии требуют правильного зонирования и планировки. Для этого выполните перепланировку, предварительно предварительно просмотрев детальный чертеж помещения, и продумав возможные варианты расположения комнат или зон;

Важно: Практически каждая перепланировка подразумевает снос или частичный демонтаж межкомнатных перегородок.Произвести какие-либо манипуляции, касающиеся стен, можно только с согласия, а также после получения официально заверенного разрешения в соответствующих органах. Одни только предпринятые действия по выполнению демонтажа и возведению капитальных перегородок могут привести к обрушению здания или вывести его в аварийное состояние.

Если вы хотите более подробно ознакомиться с особенностями и актуальными преимуществами своими руками, предлагаем видео в этой статье.

Варианты планировки

2х комнатная Студия может иметь один из нескольких вариантов планировки, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

Варианты зонирования пространства могут быть такими:

1. Для того, чтобы выделить определенную территорию, можно прибегнуть к использованию различной мебели. Такой способ зонирования отличается своей функциональностью. При необходимости такое разделение можно убрать, просто переставив мебельный гарнитур в другое место. Выполнить зонирование кухни и гостиной можно барной стойкой с барной стойкой с одной стороны, а со второй — большим угловым диваном. Рабочую зону можно защитить различными функциональными шкафчиками и стеллажами.Это позволит дополнительно использовать их для хранения документов и книг;
2. Апартаменты Studio Duplex могут иметь оригинальное и неповторимое разделение в виде красивой лестницы. Такой элемент подчеркнет дизайн и дизайн прилегающих помещений. При грамотном оформлении конструкции, ее форме и расположении она не только дополнит интерьер, но при этом обеспечит удобство и комфорт при перемещении по нему;

Совет: Если у вас достаточно большая семья, и каждому нужно отдельное место, то выбор студийного помещения будет не в полной мере комфортным и оправданным.Студия из двухкомнатной квартиры, не позволит грамотно разместить каждого члена семьи. Для большой семьи лучше оставить комнату в первозданном виде.

В данном случае для каждого есть укромный уголок. Для того, чтобы выполнить перепланировку в двухкомнатной квартире, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалу.

Так как в этом случае необходимо определиться, как установить перегородки в помещении:

1. Проект двухкомнатной квартиры-студии с отдельной спальней требует установки перегородок, обеспечивающих комфорт и комфорт.Для этого установите переносной мобильный экран, раздвижную перегородку или ограничьте бюджетный вариант — простые занавески;
2. Дизайн квартиры-студии 2 спальни, без использования дверей и массивных массивных перегородок . Это позволяет выполнять такое разделение визуально. Используя определенную цветовую палитру, можно визуально выявить четкие границы между каждой комнатой. Для спальни и рабочего стола выбирайте спокойные и нежные оттенки, так как они помогают достичь максимальной гармонии, концентрации и умиротворения.Для гостиной, кухни и игры можно выбрать более яркие, броские и неординарные решения;
3. Дизайн 2х комнатной квартиры Студия может быть выполнен в любом направлении (Лофт, Прованс, Хай-Тек, Ар-деко, Кантри, Ретро, ​​Фьюжн) . В первую очередь, выбирая стилевое оформление, отталкивайтесь от пожеланий и предпочтений каждого члена семьи. Разделение и зонирование может выполняться не только по свету, но и различному оформлению, отделке и сочетанию стилей для каждого сектора отдельно.

Совет: выполнить зонирование пространства можно не только с помощью оттенков, фактур, мебели, стилей и перегородок, но и за счет поднятия уровня пола. Такой вариант подходит исключительно для квартир с высокими потолками. Чаще всего этот метод применяется для кухонь, столовых и спален.

Студии не подходят для проживания. Например, такое помещение не подходит для больших семей, в которых есть дети или пожилые люди. И тем, и другим нужен комфорт, расслабляющий отдых и личное пространство.Такие квартиры преимущественно подходят для студентов, молодых семей и пар.

Несмотря на это, помещения-студии очень популярны и сегодня в тренде. Поэтому цена на них может быть достаточно высокой при размещении в хорошем районе, новом доме и большой площади.

Артикул

Если вы не знаете, как из студии сделать двухкомнатную квартиру, предлагаем ознакомиться со следующими правилами и особенностями:

• Студия, с черновой отделкой, в связи с отсутствием перегородок, всегда дешевле, отсюда и такая популярность жилья этого типа.К тому же хозяин может планировать помещение под свои нужды, а не довольствоваться тем, что есть.
• Для этого вы можете заказать индивидуальный проект, воспользоваться бесплатными типовыми чертежами или сделать все самостоятельно. Если возводятся капитальные перегородки, то проект в любом случае нужен, так как без него разрешения не получают.
• Если заборы гипсокартонные, то разрешения не потребуется. Возможно, это будет у всех мобильных перегородок, мебели или визуального выделения зон по цвету — это уже решает вас.
• Мебель для студии, как правило, подбирается только самое необходимое. Очень важно, чтобы он сочетал в себе максимальный набор функций и элементов. Большой популярностью пользуются ровные и трансформирующиеся конструкции.
• Самая большая техника может быть встроена в мебель (см. Мебель для квартиры-студии: Особенности исполнения и выбор). Отдавайте предпочтение шкафам и стеллажам со скрытыми за дверцами полками. Так вы сможете убрать все неиспользуемые вещи, а заодно убрать их из поля зрения.

Важно: Чрезмерное количество мебели и декора создаст ощущение перегрузки. Для студии минимализм больше подходит во всем, что касается дизайна и декора.

Совет: Квартира Студия из 2х комнатных хрущевок — это прекрасная возможность максимально расширить пространство. Такой вариант позволит сделать одно большое и функциональное пространство, которое при наличии маленьких комнат было пропущено в действиях и лишено комфорта.

Основные преимущества двухкомнатной студии

Квартира Студия Хрущевка 2х комнатная, будет не такой просторной и функциональной, как полностью открытая и неограниченная внутренняя перегородка комнаты.

Чтобы сделать правильный выбор, предлагаем ознакомиться со всеми преимуществами такого открытого пространства:

• Если рядом с кухней есть небольшая комната, убрав перегородку, можно расширить кухонное пространство. Таким образом можно организовать не только кухню, но и достаточно большую и просторную столовую. Так из 3-х комнатной хрущевки можно сделать 2-х комнатную студию.
• Корпус без внутренних перегородок самый функциональный. Каждый квадратный метр в таких квартирах задействован полностью;
• Мебельные гарнитуры можно расставить где угодно и заказать;
• Просторная и неограниченная жилая площадь понравится и подойдет тем, кто любит шумные и большие компании, постоянно принимает гостей дома;
• Вы можете выбрать любой стиль оформления и украсить пространство на свое усмотрение;
• Легкость передвижения за счет отсутствия дверей.Таким образом, переезд из гостиной на кухню будет максимально быстрым и удобным;
• Такой вариант отлично подойдет творческим людям, мастерам и художникам. Они смогут объединить гостиную и мастерскую, кухню и рабочую зону;
• Студийное пространство фильм понравится. Они смогут оборудовать в нем достаточно большую и просторную гостиную, где стоит удобный диван и большой настенный телевизор.

Совет: Если вы выберете какой-то незнакомый стиль, вам понадобится подробная и понятная инструкция, в которой вы сможете выделить для себя наиболее характерные и интересные моменты, с дальнейшим воплощением и их воплощением.

Такие комнаты подходят для активных, творческих натур, находящихся в постоянном движении, и привыкших к тому, чтобы они были под рукой. Если мы говорим о семье, очень важно при наличии открытой и неограниченной территории иметь одинаковые интересы и увлечения. Муж и жена должны одинаково любить принимать гостей или находиться в полной тишине и уединении.

Когда перепланировка неуместна

Несмотря на массу достоинств, открытое студийное пространство имеет свои недостатки и ряд серьезных моментов, при наличии которых рекомендуется полностью отказаться от перепланировки:

• Если дом многоквартирный -ходовой панельный, перепланировка категорически не рекомендуется.Чаще всего в них служат внутренние перегородки, а демонтировать их запрещено.
• Отказаться от идеи в случае отказа архитектора или других организаций в разрешении на снос перегородок. Несанкционированное производство таких работ наказуемо.
• Наймите профессионала, который сделает за вас оценку. Таким образом, вы сможете определиться со временем и рассчитать стоимость ремонта. Если у вас очень ограниченный бюджет, не приступайте к ремонту, а для начала соберите необходимую сумму.
• Для семей с ребенком лучше всего отдавать предпочтение простым квартирам с несколькими комнатами.

Важно: Если у вас шумный питомец, важно помнить, что полное отсутствие перегородок может помешать вашему покою и тишине. Если кто-то из членов семьи курит, неприятный запах распространится по квартире.

Двухкомнатная квартира Студия — это достаточно большая и просторная комната, разделенная необходимыми зонами и участками.Чаще всего перепланировку выполняют именно для улучшения функциональности и площади помещения.

alexxlab